西安总价150万的房子还有很多为啥都不选择呢「西安总价150万的房子还有很多为啥都不选择呢」

是不是觉得西安现在买房太难了，很多人都在喊300万买房感觉都不好选啊。

清醒点，其实不是没得选，连房价六七万一平的北京，200万以下的成交每个月都在数百套。西安150万的预算，只要你不是啥都想要，能选的房源不要太多。

当然，也不能瞎买，具体能看哪，我们一起来看看！

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如果你是纯刚需，又想在主城区有地铁的地方买，还想买新房。

西边、南边一直是高房价聚集地，现在单价基本都在2W ，起步120㎡，但北边东边如港务区、浐灞、未央湖板块仍旧有不错的选择，甚至南边长安也有。

比如：

港务区在全运会的推进下，地铁、学校、商业，环境、包括道路都有质的变化，尤其是板块内的名校，灞河的环境，城市规格，界面不输浐灞、曲江；且都是央企、国企，产品规划也不错。

比如绿地国港新里城 ，23小高层，99㎡的三室，精装总价约149万；中铁卓越城，也是23层的小高层，105㎡三室两厅两卫，总价约157万/套，够一够也是可以的。

未央湖板块，这两年地铁14号线通车，10号线开建，区域和交通枢纽包括三环内商圈的联系进一步加强。

加上板块开发早，区域内有成熟商业配套、未央湖、浐灞国家湿地公园、灞河、渭河生态资源，这两年也有不少大平层、改善盘入住，但同时这个板块还有个别小户型，低总价的项目。

比如上河雲璟，10号线未央湖地铁口，最新加推的3T4户的精装高层，112㎡的三室两厅两卫，总价约145万/套。

还有浐灞，从2017年后，这个板块就已经越来越成熟，现在区域内在售产品也以改善盘为主，也有些小开发商早期的产品，比如位于石家街地铁口的元熙悦府，100㎡的三室，总价136万/套。

当然，这些板块最大的不足就是区域就业机会目前相对一般，但毕竟属于主城区，生活配套逐渐兑现，城东、城北工作、生活的刚需买还是没问题的。

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如果想就近，生活配套方便，或者着急用学校，二手房能选的简直不要太多。

从贝壳网去筛选，10万套二手房，总价在150万以内的接近6万套，即便看房龄15年以内的两室、三室也有1.3万套。

这里给大家筛选一个热门板块的典型项目，供大家参考。

世博园板块，这里欧亚大道、世博园、地铁3号线、奥莱等配套聚集。可以看看湾流、恒大御景，77-87的两室、小三室都有，总价130-150万左右，房龄在5年左右。

浐灞半岛板块，可以看看浐灞半岛，两室、三室户型也非常多。如浐灞半岛A15，90㎡的三室，成交价大概在140万左右。而70-80㎡的两室，总价基本都在130万以内，小区房龄在10年左右。

广泰门板块，华远海蓝城、恒大名都、西岸国际花园70-90㎡的两室，三室，总价在130-150万，还有像东方罗马嘉园这种两室LOFT产品，总价在100万以内。同样这些小区也属于房龄10年左右的二手房。

城北的大明宫板块，这里也是交通、地铁、商业、环境配套都不错，周边也有不少房龄5-10年的次新房。比如中海开元壹号、锦园君逸、瑞和大唐府邸，产品77-85的两室，总价在150万左右。

西边的三桥板块，万科金色悦城、恒大翡翠华庭，也有面积74-85㎡的两室，总价在140-150万。

即便是南边价格比较高的曲江、高新，也有选择，如丈八北路的天朗蓝湖树，2009年左右的房子，房龄还可以，口碑也不错，2W左右的单价，65-72㎡的两室，150万的预算也绝对够了。曲江的万科翡翠国际，超高层2居室，80㎡总价140-150万，还有不错的学区。

这些小区，基本都是在西安非常成熟的板块，交通、地铁、商业、学校也都有，房龄大多数在10年以内，品质不错，唯一牺牲的就是面积，但两居室起步，也能满足刚需的基本诉求，到浐灞东北侧甚至还有一些小三室。

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如果没有特别强的市区情节，西安周边一些非限购区域也可以考虑。

西北方向的秦汉新城、因为地铁14号线，承接了西安不少外溢置业选择。

秦汉新城可以看中天峯悦，高层97㎡的小三室，单价1.4-1.5万，总价在140万左右。

正北方向的泾河新城，乐华城板块的天朗云熙，还有88㎡的两室，总价110万起步，三室96-119㎡，总价110-150万。

同一个板块的雅居乐北城雅郡，均价11500元/㎡，现在在售的产品85-143㎡，最小的两室85㎡总价不到100万，111㎡的三室两厅两卫总价约130万左右。

乐华城北侧的两个项目，紧邻黄冈泾河学校，单价在1.3-1.35万，但小户型总价也在150万以内，北宸天樾84㎡的两室总价105万，98-117㎡的三室，总价也在150万以内。

除了西北，正北方向外，东北侧的高陵，150万以内也有不少选择，大部分单价都在1万左右，甚至9000 ，也都满足总价预算。

当然，这三个板块，最大的缺点是到主城范围的通勤时间要再多半个小时。秦汉新城、泾河新城作为新区，区域的城市配套目前落地围绕管委会附近核心区域。所以是在附近就业、或者在西安北边的可以考虑。

最后，还是再说一句，预算150万的朋友，要想清楚自己的需求。房龄新、学校好、离市中心近、面积大的房子不用想了，肯定没有。

因为150万注定在西安就是初级置业。核心在于你的诉求是什么，要舍弃什么，侧重什么，一旦确定了，其实，可选还是不少的。

来源：（微信公众号）木兮聊房