慧盖房 海棠湾方大「海棠湾最全面的分析来了最新大冯哥地产观」
如果你正考虑在海棠湾置业，请一定要耐心看完这条视频，能帮助你省下几百万。视频有点长请大家点赞收藏，可以反复观看。作为一个在海南从业19年的资深地产人，从房产价值的角度把海棠湾进行一个深度的剖析，千万不要买错一套房后悔一辈子。
海棠湾总体规划100平方公里，定位为”国家海岸国际休闲度假区”，主打的就是高端消费和高端休闲，承担起的是海南消费回流的重任。我们大致把它分为四个片区：一线海景沙坝区，二线海区域；蓝田片区和土福湾片区。一线海区叫什么？一线海区叫沙坝酒店带，主要分布有32家高端的酒店群和部分的豪宅别墅项目。
这里的房产占据了海棠湾国家海岸核心位置和稀缺热带海景资源双重优势，是身份和地位的象征。号称可以传世的全球资产，起价从5.000万到一两个小目标。二线海景区域就是以698高速公路以东，椰子洲岛以南；海棠路以西亚龙岭以北。
这个区域是海棠湾重点发展的核心区域。主要有旅游业、总部经济、金融产业、高新技术产业、康体养生旅游地产为主。我们大致把二线海区域分为南北两个区域。
·南部区域集中在铁炉港和林旺片区，主要有公共服务、休闲度假、医疗中心、总部基地和金融产业园区；国际游艇港、山地高尔夫、梦幻不夜城、影视文化城、国际会展中心、艺术中心301分院、广安门中医院。这个区域楼盘都是主打别墅，像中国人寿泰康海棠康养等楼盘。
从1200万到2000多万，海棠101国美海棠湾从2000多万到8000多万不等。保利商业LOFT的产品200多万就可以在海棠湾上车，作为资产配置是个不错的选择。二线海仅有的70年住宅项目，艺海棠低层价格在7万以上，高层价格在10万以上。二线海北部片区定为主题乐园、教育中心、国际购物中心，比如三亚、国际免税城、123期、超级万象城、太古里SKP、宽窄巷子等一批高端购物商业综合体。
这里的任何一个商业项目拿到你的城市都可以成为地标建筑，但全部集中在海棠湾最全面。是因为这里要承担的是消费回流。中国人每年买走全球46%的奢侈品，境外消费达到12万亿，回流50%也就是6000亿，以后每年几千亿的营业额在这里产生，这里被定位为全球购物度假目的地。
·教育方面，像人大附中，英国威斯里安附属高中都在这个区域，娱乐有HELLOKIT题公园。二线海区域的房子准入门槛都比较高。预算不足的朋友还有机会吗？那我们就把眼光投向南田片区，这里离我们的核心商业区就3-5公里的距离，是海棠湾发展的大后方，依托海棠湾发展和规划，为海棠湾的发展解决居住的问题。
这里的房产都是70年产权，基本家家户户都是温泉入户，均价两万八到三万。这里除了三个楼盘有小户型以外，其余的都是100平米以上的三房，600万起买叠拼，800万到1000万以上可以考虑联排。这个区域的小户型并不好卖，反而是三房四房别墅，销的此较好一些。
土福湾的行政上虽然属于陵水，但现在把土福湾纳入海棠湾，进行统一规划和统一管理。土福湾的一线海景，均价才四五万块钱，二线才两三万一平。在整个海棠湾来说它是价值洼地，做资产配置和旅居度假养老都是可以选择这里的。
海棠湾的缺点是什么？整体开发才达到40%左右，区域配套和生活配套还不完善，那种想短期快进快出，做资产配置的朋友，我劝你不要考虑这个地方，这里还需要3-5年才能体现出它的价值。
·海棠湾的第二个缺点就是什么？它的交通还是不太便利，通往三亚的大菜隧道，每年一旦到了冬天那就是必定堵车，有那个一夫当关万夫莫开的架势，出行还是不太方便。
海棠湾除了土福湾外，还有一个缺点就是它的风浪比较大，不太适合下海游泳。
我是大冯哥，想在海棠湾买房的朋友，还不知道怎么选的欢迎随时咨询我，我气急败坏竭尽所能，帮助你找到真正适合自己的房子。
