慧盖房 500多分的高中「五批次1200万高中低分怎么选」
五批次32个新盘终于在本周末官宣，且多个项目都是我们熟悉的新盘加推，总体来看，其实真的可以说成色“非常一般”！
今天我们来看
五批次总价1200万 预算怎么买？
讲真，在今年几个批次的供应中，五批次新盘应该是其中数量少、市中心热盘也非常少一次集中供应了。
但是，如果预算充足，市中心的大平层、叠墅、还有外郊环的联排和叠加别墅也都有的选，而且像静安的静安天悦、虹口的招商虹玺、闵行的兰香湖壹号和松江的云顶别墅其实品质相当可以。
接下里我们分别来看！
01
五批次1200万 置业，机会颇少！
放眼整个五批次，这个总价段的新盘虽然品质上不错，但其实可选择的数量和范围并不算大！
我们首先简单概括下这些项目！
首先，在市中心七区中，此次的五批次集中供应中仅有三个项目：
首先，静安大宁众所周知的倒挂高分盘静安天悦点击信息预约又迎来了新一批次的加推！
另外，静安内环积分相对友好的天汇世纪玺点击信息预约报名迎来了最后加推，1200万 预算除了可以选择169㎡的四房，还有市中心联排别墅，低积分可以多加留意。
而大家在选盘中经常会纠结的虹口的招商虹玺点击信息预约和杨浦的金隅外滩东岸两项目这次表现的很懂行，仅有招商虹玺一盘入市，高积分的朋友也可以集中精力打热盘，反正下一批次还有不错的替补选手！
原本入市概率比较大的静安的鸿印里、市北华庭和徐汇滨江的几个热盘都没有如约而至。
其次，闵行在此次入市中供应了三个总价1200万 的新盘：
首先，与紫竹高新园区为邻的兰香湖壹号点击信息预约也迎来了加推，这个围绕浦江第一湾和闵行第一湖的新盘从一期入市就非常高调，但其230㎡起步的价格压力属实不小。
其次，就是上批次已经入市过的越秀仁恒·天樾园和点击信息预约，虽然项目首次入围分数66.37分，但本次只有60套房源，预期要比上一批次分数高上不少。
另外，还有位于徐汇、长宁、闵行三区交汇的金虹桥板块的古北悦公馆点击信息预约 作为深耕闵行二十年的东苑集团，打造的东苑古北悦公馆的各个面积段都有一定的舒适度，但能不能买到就要打个问号了！
除此之外，还有嘉定和松江的真别墅项目。
一是嘉定南翔的柏悦翔湾点击信息预约，在大虹桥的板块中，联排别墅虽然还是比较稀缺，但翔湾其实在积分方面入手难度不高。
二是松江泗泾的云顶别墅点击信息预约 作为一个终极改善型别墅产品，从价格层面或者地段而言，都是相对非常稀缺的了，而且也只有12套，到时候估计要好好抢一抢了。
02
高积分怎么选？
由于五批次新盘中1200万以上新盘其实选择真不多，这对于高低积分选手来说，其实选择的难度要更小。
首先，看高积分。
按照这些项目以往的入围积分或者目前的市场关注度，五批次1200万 需要积分较高的项目可能是静安天悦、招商虹玺、越秀仁恒天樾园和还有古北悦公馆。
静安天悦
静安天悦其实不多介绍大家也都已经非常懂，这里我们简单归纳下：
1、产品面积跨度非常大，为建面约107㎡3房和244㎡4房，总价1200-2000万左右。
2、和大宁金茂府仅隔着一条马路，居住环境好、周边学校也不错，倒挂非常明显；
3、一期入围积分83.2分，入围难度非常大。
当然，如果预算足够，积分也高，这一批次，静安天悦是个一定要试试的项目。
招商虹玺
招商虹玺在这一批次中，不管是产品品质、周边配套和倒挂，都非常能抗打。
在生活配套上，其所在的位置就是瑞虹造了25年的大城，不仅有成熟的居住环境，而且相邻的太阳宫、月亮湾、星星堂个个都是浦西人尽皆知的商业体。
而且，除了商业、自驾交通的通路、轨交线路也都极为便捷。
当然，更重要的，其实是房价。
招商虹玺此次加推的房源为洋房&别墅房源，过会均价13.5万/㎡，而瑞虹新城悦庭高层最新成交单价超过17万/㎡。
由此可见，虹玺的性价比不言而喻！
当然，由于北外滩核心区实际没有很少有新房供应，而位于辐射区的招商虹玺自然就成为了热点，再加上这一批次各种产品类型加起来也仅有164套，房源不多，也没有什么竞品，积分想必不会低于70分。
越秀仁恒天樾园和
越秀仁恒·天樾园和之所以从首次入市就热度不低，主要就也是来源于价格！此次项目均价约7.36万/㎡。
就位置上来说，越秀仁恒·天樾园和直线距离外环仅约900米，就环线位置上来说优势很足！
这还只是看环线！如果具体到区域，在闵行新房供应中闵行春申板块已经断供了7年，罕有的新房供应，早已让购房者翘首以待！
继四批次首次入市后，越秀仁恒·天樾园和此次加推仅有60套，想必积分也会比上一批次的66.37分还要高上一些。
古北悦公馆
项目位于金虹桥板块，毗邻古北国际社区。
就项目所处的大环境上来说，西侧是金虹桥商圈、七宝古镇，南侧就是漕河泾开发区，向东可以直达徐家汇距离虹桥核心区也非常近。
虽然距离近，但是其实古北悦公馆出行目前需要完全自驾，地铁9号、10号线环绕周边但是都略有距离，基本上没有办法步行到达。
但在产品上来说，古北悦公馆按照均价8.8万/㎡来看，1200万 的预算已经可以买到150/153㎡的四房户型，再加上片区内本身的居住条件，其实自住是非常舒适的。
03
低积分怎么选？
而就低积分来说，这一批次1200万 新盘其实会更好选择一些，要不就是外环外的改善类联排或独栋别墅，或者是静安内环内交通非常便利的天汇实际玺。
接下来我们一个一个来看：
天汇世纪玺
天汇世纪玺虽然此次入市房源仅有180套左右，但在户型和产品上其实丰富度非常高，高层有建面约86㎡2房、约99/102/106㎡3房、约169㎡4房，联排有约166㎡、约243㎡，总价段涵盖了800万-2000万左右。
小面积两房的供应让天汇世纪玺的总价起点不到一千万，上车内环这个总价其实是相当友好的，也给部分想要入住内环的人更多的选择。
而1200万 的预算，高层中可以买到169㎡的四房，还有约166-243㎡的市区联排别墅。
而且在这个项目的隔壁，去年就已有新盘入市，天汇世纪玺均价12.77万/㎡，预测积分不高，对于二套或者低积分非常友好。
兰香湖壹号
兰香湖项目是以湖景资源作为生态景观，把项目打造成为兰香湖岸上的生态社区，对于上海这个城市来说，其实这样的设计和整体的概念都是非常新的。
而且这个项目还有一大重点，就是紫竹高新区，作为国家级别的高新区，紫竹国家高新区的重任显而易见，而毗邻高新园区，再加上稀缺景观资源，兰香湖其实在之前的首推中热度就不低。
同时华师大附属幼儿园至中学的十二年一贯制教育，又为区域住宅市场提供强有力的教育资源。
有生态、有产业、有人口、有教育，不可否认，兰香湖壹号其实是具备豪宅基因的。
柏悦翔湾
其实大家可能都会发现，在大虹桥的供应中，大多都是高层住宅，别墅项目是少之又少，追求改善型别墅的虹桥只能外溢到更远的区域。
而碧桂园柏悦翔湾的入市，其实是填补了大虹桥及附近区域低密住宅的空缺，住在这里，既能享受洋房带来的低密度居住体验，还能共享别墅级别的社区环境。
再加上，由于板块目前供应充足，而大面积的改善型的联排别墅产品总价段较高，所以积分要求就随之降低了不少。
而云顶别墅是松江泗泾的独栋现房别墅，环境、产品方面都非常不错，但是仅有12套，买到的难度系数也非常高。
总的来说，五批次的项目跟以往供应相对比，量确实是少了点，但品质项目也依旧有。
特别是对于预算高的朋友，这样设置也有一个好处就是大家可以专心打新，如果一次没中的话再考虑下一批次时间上更加充裕。
当然，对于低积分选手来说，如果1200万 的预算想要用足，选择的范围可能就需要在外环外的区域，品质不低，但到市中心确实会有点距离。
但按照其他此次没有公示入市项目的建造节奏来说，六批次应该是会补偿性的入市更多新盘，实在没有能买到的项目其实多等一个月也未尝不可。
不过，还是希望大家都能早日上车！
