天心区山水印象属于什么街道「总价不到71万能在天心区买什么样的房子山水嘉园小区评测」

山水嘉园

山水嘉园位于天心区尚双塘内，建成于2012年，由长沙凯创置业有限公司建造完成，长沙市双鹰物业管理有限公司代为管理。

小区概况

小区距离建成已有8年，虽然小区已有一定楼龄，但从外观来看，外立面依然较新，看不出岁月的痕迹。小区内部的配套设施也维护较好，始终保持着宜人的居住环境。因楼龄相对较高，小区有一定的价格优势，与刚需一族的需求可能较匹配。

在居住舒适度上，小区有着2.6的容积率，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

小区具有很高的绿化率，这也是与周边小区相比最具竞争力之处。舒适宜居的环境往往使人身心愉悦，因此对于居住环境有高要求的购房者可以考虑入手，但小区的价格优势则不明显。

房价行情

2020年4月为止，小区挂牌均价为8539元/平方米，低出尚双塘均价（1.14万/㎡）2827元，比天心区均价（1.07万/㎡）低约2180元。小区均价较低，与同区域其他小区相比，有绝对的价格优势，资金紧张的刚需一族可尽快入手。

小区整体保值性相对较差，但是后市升值空间可期，有意向的购房者可持续关注。

近6个月以来，山水嘉园成交量在尚双塘排名第7。小区二手房交易处于不间断的进行中，买房市场较活跃，流动性较好，有意向的购房者可尽早考虑。

推荐户型

小区户型丰富多样，小到87㎡的2居、大到181㎡的5居户型都可以在小区内找到，整体房价在71万到200万之间，不同类型的购房者均可与之很好匹配。

当前小区主力户型为小三居，好格局，好户型，电梯房，大大提高生活品质。

交通配套

小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站中信广场站，步行路程1256米也较远，为居民出行造成一定困扰。

教育配套

先锋小学是小区的对口小学，是公立学校，且属于普通学校，学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

健康医疗

小区的医疗配套稍有欠缺，五公里范围内没有三甲医院，年老居民若有较严重病痛，可能无法得到及时医治。购房也需考虑此因素。

小区三公里内就有多家综合医院利群医院，长沙启华医院，中国平安保险定点医院。常见病症就医的需求被很好满足，避免了去三甲医院排队的麻烦，出门即能及时看病就医。

综合评分 3.3分 价格优势 显著  5分

小区房价整体较低，在周边具有很强的价格优势，对购房者而言资金压力较小。并且小区处在价值洼地，具有很强的升值潜力。

教育配套 普通  2分

对口学校属于普通学校，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

交通配套 方便  3分

小区周边虽有较为完善的交通配套，但是距离都相对较远，公共出行略微不便，这也使得小区的房价较周边公共交通配套更完善的小区偏低，后期保值和升值的潜力也稍差一些。

医疗配套 齐全  3分

小区周围没有大型三甲医院，居民的大病就医需求不能得到良好满足，但好在有多家大型综合医院，可以满足基础的就医需求。

小区对比

除了山水嘉园，尚双塘板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

五矿万境蓝山（建筑年代：2017；均价：8702.0元/㎡） 中建偶寓（建筑年代：2017；均价：10021.4元/㎡） 中建芙蓉嘉苑（建筑年代：2017；均价：11789.6元/㎡） 中建芙蓉嘉苑北区（建筑年代：2017；均价：12940.8元/㎡） 奥莱名邸（建筑年代：2015；均价：7065.0元/㎡）

以上即为幸福里对山水嘉园的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。