曲江二期万众高端项目「楼面价20753元/㎡西安第二高曲江再添万众牌豪宅」

地价影响房价，最近，西安土地市场格外热闹！

昨日，有2宗地竞拍至触顶摇号，其中高新CID地块由招商摘得，航天基地地块由成都华建益锦置业摘得。

值得关注的是，曲江罕见推出的59.994亩住宅用地，容积率低至1.0-1.3，楼面价高达20753元/㎡，最终由万众收入囊中，曲江又一个豪宅即将诞生！

航天地块

招商摇中的高新CID的地块，详情点击链接（楼面价12228元/㎡！高新60亩宅地引10余家房企疯抢），航天新城的地块信息，小编给大家介绍一下。

地籍编号：HT01-31-16-1

宗地位置：航天基地航飞路与神舟大道十字西南角。

净用地面积：87.362亩

容积率：不大于2.0

绿地率：不小于35%

楼面价：10360元/㎡

竞得房企：成都华建益锦置业

从宗地位置来看，该地块北邻航天城第二中学，西侧紧挨着航天城第十二小学，教育资源丰富，且位于揽月阁东侧的高端改善楼集群，周边分布着融创揽月府、科为揽月臺、招商华宇长安玺等项目，北侧还有山水美树、紫薇公馆等热门楼盘。

从图中也可看到，项目到北侧的地铁四号线航天大道地铁站距离还算合适，后期通勤也很方便。且宗地还配备有商业用地，能弥补该地块商业不足的缺陷，总体来说地块品质不错。

曲江2万 地块

曲江罕见推地，一出手便是容积率1.3的低密宅地，可谓是万众瞩目！

地籍编号：QJ7-3-21

宗地位置：曲江新区金花路以西、春林路以北

宗地用途：住宅

容积率：不大于1.3且不小于1.0

绿地率：不小于35%

起拍价：10.7905亿元

最高限价：12.4090亿元

楼面价：20753元/㎡

竞得房企：万众

该宗地的地上建筑面积51995平方米，其中住宅建筑面积50125平方米、公益类配套设施面积1870平方米（含养老服务用房建筑面积约750平方米）；地下建筑面积33380平方米。土地使用年期为70年。

竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交曲江新区管委会相关部门，由曲江新区住建局监管落实。

宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）等要求采用装配式技术建设。宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》（市政办发〔2021〕3号）。

本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，宗地挂牌起始价为人民币10.7905亿元，增价幅度为人民币0.1亿元，最高限价为人民币12.4090亿元。

豪宅区域 配套一流

曲江此次推地，最终由西安隆顺置业有限公司（万众）摘得，成交总价款107905万元，土地单价1799万元/亩，楼面地价20753元/平米，成为西安土地市场楼面价第二高！

这块地位置相当优秀，位于曲江二期核心地段，公园、学校、商业、医院等配套均为高端配套，并已经十分成熟齐全。

QJ7-3-21宗地北侧紧邻松麓公园、东侧一路之隔为杜邑遗址公园，西侧紧邻豪宅曲江九曲松间，南侧紧邻杜邑路。

图源：地产视线

地块北侧的松麓公园往北即为曲江管委会，周边有曲江第六小学、曲江第十一小学、曲江第三幼儿园，以及康桥国际学校（西安曲江校区）、西北妇女儿童医院、正荣彩虹谷、西安植物园等，路网也较为完善。

作为管委会所在片区，该区域也是近年来曲江重点开发的区域。区域内阳光城plus、中海曲江大城、华润曲江九里等大部分已交付。三兆村也已拆迁，具体规划曲江新区尚在编制中。

区域唯一不足或是目前暂无地铁，当然，这对于一个豪宅项目来说影响并不大。

豪宅就要诞生在豪宅区！

QJ7-3-21宗地所在区域内豪宅云集，有曲江九曲松间、融创曲江印、曲江云松间、雁栖玫瑰园、曲江流光云谷等，不过均以商业大平层产品为主。

和一众商住产品相比，此次万众摘得宗地块为70年的住宅用地，结合区域豪宅聚集、宗地1.3的低容积率，其未来的规划产品可以说很令人期待了。