合肥新房大平层「合肥改善需求集中释放这次火了大平层」

合肥改善市场的需求一直是被低估的，但在2022年，却得到了彻底的爆发。

新房市场上，合肥大面积户型成交全面上扬。今年第三季度，合肥160-180㎡的高改户型，成交环比上涨近70%，多个高端盘持续保持热销。

数据来源：筋斗云AI楼市系统

二手房市场上，合肥千万级产品频频成交。如凯旋门一套约243㎡的四室两厅户型，成交总价高达1060万，折合单价为43562元/㎡。

数据来源：好好选房

事实上，由于拥揽商业、教育、文化等各种优质资源，且新房供应常年断供，政务大户型产品早已被全城改善所渴望。

这也是近年来，合肥房地产市场的一个发展趋势。大面积户型对比小面积户型，普遍要高出数千元一平。

如：

融创信达政务壹号近期成交了两套二手房，约166㎡户型4.66万/㎡成交，约134㎡户型不到4.1万/㎡即卖出。

天鹅湖畔近期成交的两套户型，约166㎡对比约126㎡，挂牌单价高出了3000多元/㎡；

……

这也表明：进入改善时代的合肥，大面积、大尺度的大平层作品，正式在市场上占有一席之地，并备受富豪家庭所追捧。

——改善为何更钟爱大平层

谈到大平层，可能合肥人还不太熟悉，毕竟合肥兴起还没有几年。可当目光转移到一线城市，我们也能发现：大平层早已成高阶改善们的新宠。

据CRIC的数据统计，从2016年到2020年，上海约200㎡以上的大平层作品，近5年供求比约为0.6，北京则为约0.57，严重供不应求。

来源：克而瑞

今年1-10月份，广州成交的890套1500万以上豪宅中，200㎡以上大平层占比超过一半，成交套数更是同比上涨64%。

数据来源：中指院

在北上广等一线城市，大平层早已价值爆发，成为高净值人群买房的首要选择之一。合肥虽然没有那么夸张，但近几年来，也是呈现出异军突起的态势。

NO.1丨壹

天时：城市进化，大平层重塑合肥高端客群逻辑

所谓时势造英雄，大平层之所以突然成为香饽饽，首先是占据了“天时”。

其一，是合肥这座城市的跃迁式发展

作为风靡全国的风投之城，合肥正在冲刺千万级人口大城市，GDP早已突破1.1万亿，城市崛起已是公认。

数据来源：各地统计年鉴

如此，也催生了大批的高净值人群，如创业老板、企业高管等。由于大平层在城市地段、居住尺度、建筑设计等各方面的高标准，刚好契合了这部分人群的需求。

其二，是合肥城市居住的进化

正如一线城市所经历的“城市住宅——郊区别墅——城市大平层”居住进化史。

上个世纪90年代末，合肥商品房刚刚兴起，以琥珀山庄为代表的多层排排而立；到2003年，以碧湖云溪、维多利亚为代表的城芯别墅开始兴起，直至2010年，合肥迎来别墅发展的黄金时代，内森庄园、元一高尔夫等为代表的城芯墅、远郊别墅多面开花，同期争辉。

可随着限墅令的推行、城芯土地资源的减少，别墅开发逐步拓展城市远郊区域。由此，人们逐渐认识到：选择别墅，从某种意义上等同于远离都市生活及增加时间成本。

回顾合肥楼市20多年的峥嵘岁月，这也是历史上破天荒的头一次，也是城市发展赋予大平层价值的时代意义。作为一种全新的高端住宅形式，大平层融合了都市繁华，满足了自然愿景，未来将以前所未有的奢侈享受，引领合肥人居潮流。

另外，近几年突然爆发的口罩事件，也让高阶改善客群对于居住有了更多的理解。综合舒适、健康、隐私、社交等众多维度之后，更加向往、青睐大尺度下的更高标准的生活方式。

而大平层作品，无论是空间尺度上的跨越，还是城市资源上的聚集，亦或是对自然景观的收藏，都是其他产品难以悉数复制的。

正因如此，大平层收获无数高阶改善的拥趸，一跃成为合肥稀缺价值资产的代名词。

NO.2丨贰

地利：产品硬核，对城市优质资源大幅度占有

无论是城市的发展红利，还是别墅类低密产品的日益稀缺，这些都属于外来因素。真正打动高阶改善人心的，还是大平层的产品本身，这也是大平层崛起的第二个原因——地利。

众所周知，由于限价，开发商在打造产品时，越发缺少“进取心”。尤其是高端改善，限于利润空间有限，栢悦公馆、玫瑰园这样的作品，很难再有了。

反倒是大平层，给了他们更大的发挥空间。

这首先的直接体现，即是大平层的各项高装标。如星澜ONE，选用了布鲁斯特、铂浪高、西门子、唯斯特姆、杜拉维特、汉斯格雅、威能、罗格朗等各种国内外一线品牌。

示意图

其次，则是大平层的奢阔尺度，如星澜ONE约3.3米层高、一梯一户、独立门厅电梯间等设计，让生活的尊贵体验感，从一开始便注定。

示意图

再从地段来看，随着合肥城市的扩容和主城区开发商的日益饱和，核芯地段的优质土地屈指可数。

如合肥城市的封面——政务区，自融创信达政务壹号之后， 长达6年多的时间中，仅有一宗地块供应，供求比严重失衡。

但高阶改善的定义，即是在核芯地段，实现对城市优质资源的大幅度占有。幸好，政务东还有星澜ONE，西段直连金寨路高架，通向习友路，可快速到达万象城，无缝对接政务区的各种优质资源。

星澜ONE区位图

十五里河连接星澜湾项目的街角运动公园，小区配建约8000方公园配套、约2万方社区配套，打造城市级体验式休闲街区，包河全民健身中心、合柴1972……全都是一步之遥。

可以预见，随着城市开发的持续推进，以星澜ONE为代表，能对城市优质资源实现大幅度占有的项目将会进一步稀缺。

由此，抓住当下，置业星澜ONE，成为了很多高阶客群的选择。据了解，星澜ONE首开楼栋已售罄，即将加推最后一栋楼，这也是政务东核芯区域内，唯一在售的大平层作品。

当然，由于本身的特殊属性，大平层的价格通常很有优势，一般是周边住宅的40-60%左右。

以置地、龙湖在政务东联袂打造的星澜ONE为例，单价1.6万/㎡起，置业一套约260㎡大平层，总价398万起。

项目周边的政务二手房，均价普遍超过4万/㎡。这也意味着，同等总价只能买一套100㎡左右的小三房。

二者的居住尺度不可相提并论。其实，大平层并不是高高在上的塔尖需求，类似星澜ONE这样的产品，也可以满足更多人的改善需求。

NO.3丨叁

人和：不限购、不限贷、不摇号

天时、地利之后，再来聊聊人和。

对比刚需置业，可能最大的问题是资金不足。但与之不同的是，困扰改善，尤其是手里握有多套房改善的问题，却是房票。

想要改善，就得先腾挪出房票。可即使你拿到房票，也很难保证能买到心仪的房子。不说高品质的产品难找，光是一个摇号，就能让人精疲力尽。

纵观合肥的新房市场，省府、蜀西湖、政务东等优质地段的房产，逢开必摇，中签率屡创新低。

有趣的是，当摇号盘成为TZ客们的主战场，金融属性愈发严重的同时，大平层却越来越具有自住属性。各种高标准、各种高品质打造，住宅越来越少见的产品主义，早已转移到了大平层身上。

不限购、不限贷、不摇号，又能在产品上下功夫的大平层，仿佛为他们量身定制，终于寻找到了一个解决买房焦虑的好方法。

毕竟，对于他们来说，置业首要考虑的不再是落户、税费、学区……而是生活的舒适度与奢阔的体验感。

NO.4丨肆

结语

文末巨大彩蛋！

临近双十一，星澜ONE空前钜惠五重礼。单价1.6万/㎡起，即可抢政务旁约260㎡大平层作品。

当然，在这个市场瞬息万变，未来充满不确定性的时代，星澜湾约20-200㎡社区租约铺，也将成为财富避险，资产配置的重要选择。

星澜湾商业效果图

小区周边高净值人群密集，消费力强劲。以多种面积、全业态经营的自由组合，满足不同置业客户的各种需求，可餐饮、可零售、可教培……

且部分区域由于考虑到业态经营的需求，规划了约5.2米层高，完全可以隔为两层，这在合肥很难找到第二家。

免责声明：

1.本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。

2.本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。

3.本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。

4.本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息，不意味着对此作出了任何承诺。

5.相关内容不排除因政府相关规划，规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2022年11月10日前的信息，敬请留意最新资料。

6.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

7.本文图片由甲方提供，与本平台无关，我方不承担责任。如有侵权，请联系我们删除。

9.本文发送日期2022年11月10日。