绿城 桃李春风「测评有天有地有院落绿城桃李春风中式合院唤醒中产的梦想」

绿城·桃李春风位于海口市琼山区云龙产业园，项目总占地1100亩，容积率约0.389，绿化覆盖率40%，共1278户，是海口千亩千栋纯独栋别墅社区。整个社区规划为一处休闲度假小镇，分为大三期开发。目前在售别墅建面约100-336㎡，2至6居室户型设计，均价37000元/㎡，全款99折，预计2020年10月底交房。

一、深度分析

1、配套 ★★★★☆

绿城·桃李春风毗邻美兰国际机场，仅距8.5公里，位置恰到好处，项目周边多条城市主干道，组成便捷交通网络，通达市区及海岛各处。

项目拥享国际高尔夫球场、国际旅游层、冯小刚电影公社、马会、游艇会等高端度假休闲资源；更有高端商业综合体、精品超市、大型综合农贸市场、高端幼儿园、医院等丰富生活配套环伺。

2、宜居 ★★★★☆

绿城·桃李春风社区布局以湖、湾水系为景观核心，打造了300亩自然集中式园林。在园林设计上，充分考虑别墅客户的生活习惯，缩小各户别墅自有庭院，避免院落无人打理及长期的空置，旨在扩大社区公共院落和园林绿地，为业主提供一个更大更舒适的公共活动区域。

绿城服务的四大园区服务体系，针对度假生活体验，涵盖健康医疗、文化教育、居家生活、度假生活四大体系，并通过多种多样的社区活动，运营社群文化，实现业主自治。

项目为业主提供汽车租赁、金融购车等服务，有市区直达项目的免费班车。社区提供健康会所式医疗服务，配备专业的医疗服务人员，为业主提供定期的体检，给每一位业主建立一份健康档案。项目考虑到便利性及可食用产品的安全性，专门在社区内规划了绿色农场蔬果基地，为业主提供新鲜的瓜果蔬菜。

3、户型 ★★★★☆

绿城·桃李春风作为海口规模庞大的度假式近郊别墅大盘，由1278户175㎡-359㎡的纯别墅组成。建筑设计风格在保证实用舒适的基础上，力求体现出基于海南本土风格之上简洁雅致的特质。

为了保证桃李春风一贯以来的江南风雅与中式情怀，绿城中式小院子建筑外观的用料用材，均源自江浙地区，从屋瓦、发戗、木椽，到中式门窗等产品细节，都是对中式风格原汁原味的传承。

传承绿城中式小院子户型精髓，通过室内外空间的融合和对室外空间的合理利用，增加门、窗的占比，呈现出更加通透、更加开阔的空间感，提高小户型的精细度与舒适度。在生活隐私方面的考量，实体围墙、独门独院的设计，可以实现相邻两户之间互不干扰。针对二层户型，通过加高围墙尺寸等措施，让二层户型也无法看到相邻户的庭院，充分保证度假的隐私。

4、性价比 ★★★★☆

24载绿城，深谙中国传统建造之精髓，以江南的园林和街巷文化为本院，结合岭南造园技法，营造有天有地的中式精装独立式别墅。相比周边项目，绿城·桃李春风产品设计室内外全屋成品交付，融入多项人性化设计。

此外，绿城·桃李春风的硬件配套在房子交付前便已先行打造完成，除了有3万方内湖公园外，还有超1万方的生活体验馆，各类配套完善，如龙湖书院、春风食堂、木棉西餐厅、广客隆超市、儿童动静态教室、桌球室、红酒吧、春风果园、垂钓平台等涵盖生活的方方面面。

二、区域点评

2016年10月，云龙镇被列为中国首批特色小镇，其区域发展定位为以生态文化吸引外来养生、度假人群旅居的旅游特色小镇。罗列小镇上的项目，多是千亩大盘，大型旅游地产项目。围绕区域“郊区、生态、养生”的特色，绿城·桃李春风于南渡江畔、陶公山麓山水交织的栖真之地，营造千亩全龄颐乐桃源大境。

三、编辑点评

作为以度假、颐养为主要功能的宅院产品，相比于传统住宅，在园区配套、软性服务和生活营造上，都有着更高的要求。在海南这样有着无霾天气、亚热带等得天独厚的条件下，小面积、低总价门槛，再加上中式风格的氛围营造，绿城·海口桃李春风别墅产品，颇得中产的青睐。

绿城·桃李春风318万元/套

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