西城中央最新房价「城南计划重构北京高端居住格局西中央别墅区了解一下」

作为城市居住金字塔的顶部形态，别墅区的形成与进化，映射出一座城市的发展史。以北京为例，因新城市规划、区域优势加强而诞生的新兴别墅区有许多，其中大部分往往是在城市规划之下区域价值得到释放，同时依托区域先天优越的生态环境，从而吸引高端居住需求在此集聚、落地，最终形成一个全新的别墅区。

10月17日，在“西中央别墅区，定义墅居新格局——发现北京居住价值新中心暨2018年西中央别墅区价值论坛”，与会业内人士提出“西中央别墅区”的概念，并认为，从城市规划、经济发展、文化积淀、区域禀赋、精神主张五大层面来看，西中央别墅区与中央别墅区有着相似的形成基因。

“西中央别墅区”地处京西南，在阜石路以南，永定河文化带以西，南六环以北、西六环以东的区域，占据着西山永定河文化带。依托西山余脉，位于国家4A级风景区王佐镇中，周边环绕七大国家级森林公园，拥有得天独厚的自然环境，构筑起一片泛西山区域半山半城的居住环境。

同时，该区域文化教育资源相当丰富。北京80%的高校如清华、北京等中国顶尖大学聚集于此，还有160所优质幼儿园，如北京大学附属幼儿园；中关村一、二、三小，人大附小等优质小学167所；人大附中、清华附中、北大附中等88所优质中学，可以说汇集了中国最顶级的教育资源。

从外部环境来看，与中央别墅区顺应上世纪90年代商品房改革而生相类，西中央别墅区则顺应了北京南城的腾飞。9月19日，北京市发改委重磅发布《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018—2020年）》，这是继2010-2012年和2013-2015年两轮城南实施之后，又一轮推动城南发展的重大举措。城南计划的实施带来的不仅仅是区域的腾飞发展，更将改变北京高端居住生态格局。

未来，随着城南计划的推进，城南地区将构建“一轴、两廊、两带、多点”的城市服务功能组织架极，形成东有北京经济技术开发区、中有新机场临空经济区和丽泽金融商务区、西有重大展会和良乡大学城等重点功能区大发展格局，使得西中央别墅区周边被高达万亿元巨大投资体量所环抱。此外，随着新丰台火车站、京雄城际铁路、京雄高速公路的规划与建设，一条崭新的京雄发展走廊正在成型。

9月26日上午，北京市政府公布《北京市新增产业的禁止和限制目录（2018年版）》，目录要求，全市禁止新建容积率小于1.0（含）的住宅项目；东城区和西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目，中心城区内禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

业内人士认为，北京城市发展规划的调整，对楼市将会产生两方面的影响：其一，北京别墅的供应量会越来越少，纯粹均质的低密别墅社区更将变成稀缺奢侈品；其二，东、西城基于中央对北京总规的战略意图，未来不会再有新房供应了，作为购房者，如果想留在中心城区，接下来关注的重点应放在丰台。

搭车城南计划，西中央别墅区从无到有，聚集了如领秀·翡翠墅等诸多高端别墅类产品，且各具特色。譬如，领秀•翡翠墅以“三法造园”手法，创新打造公园、私园、墅园三重园林格局，也正是通过这种造园方法，使得户均绿化面积达到200平米，做到了园子里有家，家里有院子。同时，在产品尺度打造上力求最大化体现“奢阔大气美”，使得墅区容积率达到0.8，面宽达到11.4米奢阔，其1:1的黄金进深比例，将南向采光尺度做到同类产品的1.5倍，从而打造出地上地下双客厅挑空的类独栋产品，将别墅的空间舒适度发挥到了极致。