太原刚需楼盘「太原刚需项目大盘点之三给片区刚需买房务必注意」

最近很多朋友有问到太原市现在新房市场的一些情况，自己不在太原，又想在太原购房置业，不了解的问题很多，房产市场信息时效性又很强，今天我在这里聊一下当下太原市刚需买房务必关注的三给片区，供您参考。

三给片区

太原刚需购房实在是绕不过的一个区域，也实在是很有潜力的一块区域，之前大仙儿有写到相关的文章，大家可以移步去看一下。

这座城市最宜居的区域在哪里？

片区内目前3个在售的楼盘

1.旭辉江山，旭辉集团开发，位于太原市尖草坪区和平北路三给街口，分两期30栋开发，总建筑面积74万方，土地住宅性质70年，居住规划4316户，物业是自持永升服务（物业费2.4元/㎡含电梯），户型有两居92-三居98-105-115-119-139和四居139等平米配备，项目自身配套一所18班制幼儿园和48班制小学，北侧规划60班制中学配置。一期2023年6月精装交付。

现在售价在8800-9500之间。支持公积金和商贷。这个楼盘我的客户成交过好几套，我个人也比较推崇的一个楼盘。配套和地理位置都是不错的，价格也还好，刚需的需求都可以满足。

2.富力天禧城，富力集团开发，位于三给街与滨河西路交汇处西北角，分三期开发，现主售3期，总规划41栋，3期19栋，土地住宅性质，物业是自持的富力物业（物业费2.3元/㎡），户型有两居91平米-三居114-123-130平米，四居145-175平米。3期于2023年8月30日精装交付。项目自身规划6所幼儿园，已签约尖草坪第三实验小学并已投入使用。并规划有75万方的商业体。

目前售价8800-9300左右，临近汾河，有观景房，朝东大飘窗的户型夜景超棒，多个公园环绕，生态环境不错，交通确实便利，门口就是滨河西路，也是一个不错的楼盘。

3.碧桂园凤凰城，碧桂园集团开发，位于和平北路与摄乐街交汇处北行800米，分两期开发，一期有89-115-133-145户型毛坯，90-112-115等户型精装于2023年3月交付，二期90-107等户型于2023年9月带装修交付，物业自持的碧桂园物业（物业费2.2元/㎡含电梯）。

一期毛坯单价在7800-8200左右，精装价格在8800-9200左右，二期带装修价格在8200-8500左右。三给片区配套都可以享受，只是楼盘位于片区北侧，地段稍差，关键在于价格之性价比高，也完全是可以考虑的一个地段吧。

这就是目前来说，三给片区的楼盘情况和价格，绝对真实有效，实地去过售楼部考察结果。其实相较于全市来说，如果大仙儿刚需买房，铁定是考虑这块的，关键就在于政府的配套规划实在是很到位，未来3-5年都可以一一实现，离市区距离尚可，相比现在稍好一点地段来说，刚需价格这样的地段已然不错，至少可以省出一辆车来。

不过，买房的不是我，谁都有谁的考虑和想象的未来，子这里就不多做赘述，相比现在稍好一点地段来说，刚需价格这样的地段已然不错，至少可以省出一辆车来。

下面是我个人的意见，大家参考一下吧！

1、二沙岛也曾是我第一选择，但可选的盘非常少，基本没有独栋，联排只有一两户，约看房非常麻烦，联排的改造空间比较受限，也就排除了。2、珠江别墅看过，联排在预算内，独栋完税超过1.4e了，这里的别墅房型非常古怪，利用率也不高，无论是独栋还是联排，都不大。这里最大的问题是噪音，无论在小区的哪个房子里，都很吵，旁边金穗路和猎德大道，所以看起来很美但不适合居住。3，珠江新城其他楼房，因为之前的居住经历，觉得大平层住几年以后，物管和公共设施都会变差，另外大平层套间太少啦，我觉得孩子少或者如果只是二人世界，是极好的，但不适合作为整个家庭的大本营。4，因为长期工作在天河，所以就只考虑天河的别墅了，然后就会发现纯别墅小区都很老啦，因为中介说05还是08年以后就不批独栋了。我曾经看过奥体那边的帝景山庄，双拼一起卖做成独栋，创意挺好的，但那个小区有点偏，另外里面私拉乱建太多啦。5，越秀那些牛逼的地方也听说过，但我个人不喜欢老城区的交通，堵且不好停车，去哪儿都不能自己开车，偶尔去吃个好吃得还行，住在里面，感觉有点憋屈，另外我也不喜欢民国老房子。先说答案：汇景新城别墅。再说原因：1，放弃首选的二沙岛是因为放盘得很少，看过一个新世界的，24X平的两层，太小了，而且没有地下室；宏城花园有个双拼，不考虑，所以基本没得挑。中介也没说有其他房源。还有就是户型很奇葩，有些你就算装修也不好改，毕竟都快20年前的房子了。有个细节其实也挺减分的，无论是房东还是中介，都有意无意地说一些小区里住了什么gov的retire人物，而且神神秘秘，这种感觉我挺不喜欢的，我就一个白手起家的屌丝，内心对这些东西其实还是有点抵触的。2，还去看过琶洲一号，这是个奇葩的楼盘，旁边就是城中村，小区的别墅怎么说呢……嗯，像新农村建设改的集体别墅，而且其实就是联排，不是独栋。3，选择汇景是因为在天河实在没啥其他可以选的了，汇景还是个挺大的小区。里面挺安静，房型也是中规中矩，花园面积在市区就算不错的了，不过现在也是好几户在装修，机器轰鸣……最后总结一下，因为在看房的时候搜到这个问题，刚好也看了一些房子，就发表一下感受。富不富每个人都有自己的评判体系哈，顺便吐槽一下，不要信安X客的房源信息，都是假的，搞得我预算涨了50%，哼！另外在当前城市环境下，市区别墅本就是个反常规的存在，所以必然选了就要接受一些弊端，现在的选择，也算是整体下来最满意的了。未来主流肯定还是市区楼房，郊区别墅，逆流而上其实也是有一定风险的，不过也算圆个夙愿吧。

1、二沙岛也曾是我第一选择，但可选的盘非常少，基本没有独栋，联排只有一两户，约看房非常麻烦，联排的改造空间比较受限，也就排除了。2、珠江别墅看过，联排在预算内，独栋完税超过1.4e了，这里的别墅房型非常古怪，利用率也不高，无论是独栋还是联排，都不大。这里最大的问题是噪音，无论在小区的哪个房子里，都很吵，旁边金穗路和猎德大道，所以看起来很美但不适合居住。3，珠江新城其他楼房，因为之前的居住经历，觉得大平层住几年以后，物管和公共设施都会变差，另外大平层套间太少啦，我觉得孩子少或者如果只是二人世界，是极好的，但不适合作为整个家庭的大本营。4，因为长期工作在天河，所以就只考虑天河的别墅了，然后就会发现纯别墅小区都很老啦，因为中介说05还是08年以后就不批独栋了。我曾经看过奥体那边的帝景山庄，双拼一起卖做成独栋，创意挺好的，但那个小区有点偏，另外里面私拉乱建太多啦5，越秀那些牛逼的地方也听说过，但我个人不喜欢老城区的交通，堵且不好停车，去哪儿都不能自己开车，偶尔去吃个好吃得还行，住在里面，感觉有点憋屈，另外我也不喜欢民国老房子。

不过，买房的不是我，谁都有谁的考虑和想象的未来！