2020年11月苏州狮山新开楼盘「12月开盘名单公布18个纯新盘加入团战湖东狮山苏州湾」

年底了，是时候开仓放粮了！

曾经我们等不来的那些盘都悄摸摸的领证准备开盘了。

中海上华琚、山水樾澜庭、泊云庭，下个月苏州正式开启“抢跑”模式。

据小胖君不完全统计，12月苏州共计28盘有开盘加推计划，其中园区5盘，新区6盘，吴中7盘，吴江4盘，姑苏1盘，相城4盘。

这28盘中有18个为纯新盘，像中海上华琚、青剑湖颐和公馆、仁恒海和云庭、狮山上瑞阁等热门楼盘也包含在内。

园区5盘齐开 仁恒海和云庭真的来了？

据不完全统计，12月园区将有5盘开盘或加推，其中3个为纯新盘。限价之下，多盘倒挂，可重点关注。

一直房荒的湖东，在12月将迎来两大纯新盘首开。

中海上华琚：项目位于湖东旺墩路北、津梁街东，对面就是星洲学校，靠近地铁站星塘街。项目体量不大，规划了4幢高层住宅，打造建面约215-350㎡大平层产品，全装修现房。

目前中海上华琚预售已拿，均价39854元/平，236套精装大平层一次全部推出，总价736-1616万元，项目已经开始认筹，截至12月12日，坐等首开。

仁恒海和云庭：据小胖看房团群友爆料，仁恒海和云庭将于下周开放售楼处，12月将会首次开盘，推出建筑面积约140-190平改善大平层！真的会来吗？

而号称今年清盘的称要在泊云庭在上周第三次领取预售证，12月将会再次加推，均价35900元/平，223套房源，已经开始认筹，截至时间为12月12日。

青剑湖板块内，一直很低调的青剑湖颐和公馆预计也将会在12月首次开盘，主力户型为建筑面积约129-179平小高层住宅，目前价格暂未对外公布。同板块的中海上园湾12月也将加推全新房源，项目上次价格在3.5w左右。

狮山混战 山水樾澜庭今天开始认筹

新区方面，待开新盘主要集中在狮山板块。

山水樾澜庭：二期已经领取预售证，300套房源，均价37628元/平，洋房今天正式开始认筹！认筹金100万，认筹时间截至2019年12月6日20：00，开盘方式为区块链摇号。

狮山板块的四大纯新盘，之前小胖君已经详细的为大家介绍过了，指路：#爆料#最快本周狮山有新盘要开盘？谁将第一个跑步进场

上瑞阁（上舍）：小道消息称因备案价问题延迟开盘，预计12月会首次开盘，项目之前放风价在3.2w/平，可能是今年狮山板块单价最低的纯新盘，首次开盘预计会推出1#、2#和3#共计约316套房源，均为26层高层，户型面积107-128平。

中海上贤府：放风价4w/平米，预计12月开盘，推出建筑面积约120平、140平户型。

保利月映庭：放风价3.8w/平，预计12月首推1#、2#、3#、4#、9#，共计5栋住宅，户型面积为125平、145平、175平，均为精装交付。

滨河四季云庭：预计将会在12月首开，推出16#、17#、 19# 和21 #，首推96平、112平的26F高层产品和128平、140平、168平的16F小高层。

在12月的开盘潮之中，园区与狮山无疑是最引人注目的板块，一方面这两大板块房源供应长期处于短缺状态，另一方面在4w红线之下，倒挂现象普遍存在。不过小胖君友情提醒各位网友，一切消息应以官方为准，谨防上当受骗。

放风3.2w/平 吴中太湖新城超车苏州湾？

吴中区供应主要集中在甪直和吴中太湖新城两大板块。吴中太湖新城3大纯新盘12月集中爆发，最高放风价达到3.2w/平。

天鹅港华庭：预计12月初首次开盘，放风价3.2 w/平，主力户型建面约115、129、142、203平方。指路：#爆料#放风价3.2W！1500 组预约的天鹅港华庭即将开盘！吴中太湖新城房价猛涨1W/平？

该项目整体分为5宗小地块，其中2宗为纯住宅用地，其余3宗均涉商业用地，包含住宅、写字楼、商业、酒店等多种业态。

江南沄著：由金辉和正荣联合开发的江南沄著，预计将于12月首次开盘，推出7#、11#、12#，户型面积118平和148平，现房销售，简装交付。

该项目由A、B、C三块地组成，东侧A地块为商业办公用地，1-3层为酒店，4-9层为零售商业，10-26为办公用地。B、C地块为住宅用地，B地块包含5幢高层住宅；C地块包含6幢高层住宅，均需现房销售。目前B、C地块的高层已基本封顶。

金融街融悦湾：预计12月初将推出高层房源， 建筑面积148-212m²。

项目位于吴中太湖新城湾东区域，将打造一座 47万方城市综合体，涵盖商业、办公、酒店、住宅、公寓五大业态，还有1栋约226米的超高层建筑。项目最先推出的是1号住宅地块，规划了12幢13-27F高层，建面约148-212㎡大平层产品，共有5种户型，均为全装修交付，共计488户。

从目前的放风价来看，吴中太湖新城或许将在今年年底全面走向3字头。从目前规划来看，吴中太湖新城的几个项目均不是纯住宅，均涵盖商业、办公等多种业态，这似乎也验证了吴中太湖新城对于板块未来的良好规划，但规划的落地仍需要时间，3字头的吴中太湖新城有没有人买账，12月见分晓。

抢客大战一触即发 甪直四盘齐发

作为园区大后方的甪直自然不会缺席12月的开盘潮，甪直四盘齐开，目测又是一场血战。

荣盛甫上： 甪直纯新盘，项目是今年5月8日，荣盛以8.8亿元摘得的吴中甪直苏地2019-WG-9号地块，地位于吴中区甪直映月二路东侧， 甪直大道北侧，为城镇住宅用地；成交楼面价14263元/平，溢价率高达67.8%。

根据规划，该项目将建设12幢住宅，均为小高层，总体分布南低北高。据了解，荣盛·甫上售楼处已于11月23日公开。项目预计于12月份首次开盘，首次开盘将推出面积段在105-126㎡的全装修洋房房源。

甪澄时光花园：位于甪直大道南侧、甫澄北路东侧，项目占地约4.5万方，总建面约13.5万方，由14栋小高层组成，容积率2.2。项目已于10月底首次开盘，备案价21343.01-24043.02元/平。12月，项目预计将再次加推全新房源。

印江南花园：预计12月加推，价格参照上一期，毛坯单价2.2w/平。该项目由保利/南山/碧桂园共同合作开发，项目共占地面积60333平方米，建筑面积129000平方米，容积率2.2，共规划了16栋住宅，10栋18层小高层；2栋16层小高层，3栋11层住宅。

旭辉和风：位于甪直镇汇凯路南侧、经三路东侧，项目共规划了11幢房源，其中，8幢为17-18层小高层，1幢27层高层，2幢30层高层，全部三房及四房户型设计，精装交付。

已经全面过两万的甪直已经被时间证明了它的价值，虽然板块一直为人所诟病的商业和地铁还没有消息，但近园区的地理位置和2字头的价格对于在园区工作的人来说，性价比比较高。随着板块内大大小小的楼盘交付，板块居住氛围渐浓，未来可期。

苏州湾地王来了 中南紫云集即将清盘

12月吴江共计有4盘入市，其中3盘位于苏州湾。

中南紫云集：预计12月加推最后一批房源，项目位于太湖新城板块，规划了18F带装修的小高层产品，共计1038户。项目东侧就是松陵大道，南侧一路之隔就是东太湖实验小学，步行500米左右就能到达苏州第九人民医院，此外距离轨交4号线松陵大道站约1公里。

吴越熙华雅苑：据了解该项目已于11月23号公开洋房的样板间！预计12月初入市！此次将推出洋房和别墅两种产品，价格预计3W 。

吴越熙华雅苑的前身为WJ-J-2017-039号地块，2017年11月28日，经过51报价，亨通地产以14亿竞得，楼面价18156元/平，溢价率为45%，现房销售！

中旅名门府：预计12月首次开盘，项目是港中旅地产于2017年11月14日以总价16.6亿元在一次性报价环节竞得了WJ-J-2017-037号地块，成交楼面价15895元/平，溢价率48%。根据要求，中旅名门府需工程竣工验收后方可申请预售许可，即现房销售，且成品住房面积比例应达到100%。

12月的苏州可谓遍地开花，多个板块集中爆发争夺战，园区、狮山、苏州湾、吴中太湖新城……这些曾经等不到，抢不到的项目开始加速推新，甚至在一些竞争激烈的板块，优惠开始重出江湖，这对于购房者来说自然是一大利好，但在快要挑花眼的楼市，还是要谨慎入手，细细比对，祝大家都能在2019年的最后一个月实现买房梦想。

12月你最想看哪个盘？评论区留言，小胖君第一时间为你奉上项目最全测评。

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