慧盖房 湘一旁空中墅八开八捷热炸城北缔造热销传奇
你敢相信，首付20多万，还能抢占城北副中心复式四房（经创意改造后）？
昨日（9月4日），卓越青竹湖|跃城的10#楼王栋盛大开盘，均价8字头，推出建筑面积约105-128复式四房，营销中心被挤爆！
（10#栋开盘现场）
至今，卓越青竹湖|跃城八开八捷，疯狂吸客，成为了城北当之无愧的网红热销盘。
（10#栋房源表）
目前项目仅剩最后一栋复式住宅，房源告急，2#栋收官之作即将热势加推，还没有上车的购房者要抓住机会了。
卓越青竹湖|跃城为什么卖的好？悦君觉得可以从产品、环境、教育、区域四个方面去分析。
Part 1
稀罕！墅区复式高层，收官在即
卓越青竹湖由叠墅 墅区复式高层组成，说起别墅和高层，当然是两种完全不同的居住形态，别墅，是有钱人以及高端居住形态象征，墅区里的高层住宅，也因处在别墅区而身价上涨。
项目西侧为别墅区，东侧为高品质墅区复式高层区。叠墅早早卖完，目前仅剩最后一栋复式高层未开。
（卓越青竹湖效果图）
相较于普通高层，这里一来容积率相对较低，居住舒适度不言而喻；其次，绿化也比普通住宅要高；第三，物业方面，也比纯高层项目好一些。
因此，从置业角度来看，别墅区高层比一般小区更具潜力。
住在这里，可以共享墅区的园林和生活配套；
推开窗，有大口呼吸的新鲜空气和开阔的视野；这里的邻居，大都是对生活品质有更高追求的社会精英人士。
（卓越青竹湖高层样板间）
除了自带的墅区环境，卓越青竹湖|跃城主打的复式住宅，也是一大卖点。复式住宅，相对于普通高层，更有“溢价空间”，很多人都想买。
（卓越青竹湖高层效果图）
随着生活水平的提高和二胎政策的放松，小户型已经不能满足家庭日常所需，不论是刚需或者改善，高赠送的复式户型已逐渐是购房者考虑的重点。
但受限于拿地成本大幅提升等因素影响，原本就少有的复式跃层，卖一套少一套。在限价时代，大概没有开发商再愿意做复式这样的产品了。
（装修效果图，非交付标准，仅供参考）
Part 2
性价比之王，圈粉无数买家
在这样的背景下，复式，已成为市场上一股清流。
高使用率、局部上下分层、私密性高等特点，让复式圈粉众多买家。
疫情之下，功能强大的复式更是率先掀起“换房潮”。
（装修效果图，非交付标准，仅供参考）
卓越青竹湖|跃城即将加推的2#，户型未变，主推建筑面积约105平、128平复式住宅。户型结合了复式和跃层的优点，实得面积大，空间利用率高。通过复式挑高设计，局部层高约5.8米，使得整个户型多出了许多额外使用面积，105平米的三房两厅两卫，可拓展成4房使用。上下两层设计，没有普通复式的压抑感。楼上书房，孩子学习不受干扰，楼下与朋友聚餐谈笑风生。
（建筑面积约105㎡户型图）
建筑面积约128平米宽敞四房，两层加在一起，空间感达到200平以上。自行装修改造后可以做到双主卧 两次卧 三个卫生间，而且南北通透，没见到样板间的时候，难以想象。
（建筑面积约128㎡户型图）
卓越青竹湖|跃城复式户型的这些特点，加上8字头的价格，能快速吸引楼市两大购房主力人群，一类是三代同堂的大家庭；另一类是追求时尚的年轻置业青年。
Part 3
有山有水 名校环绕，太诱人
项目所在的青竹湖板块，是长沙的老牌富人区，生态环境 教育资源，是片区的两大“杀手锏”，吸引了众多买家聚集于此。
卓越青竹湖，整体容积率约2.02，绿化率约40%，这样的小区在长沙非常难得。
小区内部，设计有“一轴一带两廊四组团”，采用现代典雅风格园林，内部有中心景观园林，环境优美。
（长沙别墅典型代表—卓越青竹湖示范区效果图）
小区外部，有约8000亩太阳山、约350亩青竹湖，约5000亩的青竹湖高尔夫球场……不可复制的山水资源加持，使得片区绿化覆盖率超65%，富氧含量高出城区4倍。
“高端、生态、宜居”是卓越青竹湖组团的关键词，而其复式高层产品打造绝对配得上其高端气质。
（青竹湖航拍图，仅供参考）
另外，把脉青竹湖的楼市地位，不得不提及片区的“教育新高地”。
项目周边有青竹湖湘一外国语学校、湘一立信、周南中学本部、长郡教育集团郡德实验学校等多所名校，都是湖南的TOP级学校。
片区学习氛围浓厚，很多家长挤破了头也想进来。
（卓越青竹湖跃城周边教育资源）
如：项目北侧的郡德实验学校，是长郡教育集团所属的一所高标准、高质量、有特色的民办寄宿制学校，具有教育教学小班化、国内和国际教育相结合等突出特色，含金量十足。
校园建筑面积近5万方，与约8000亩太阳山森林公园自然相连，环境优美，是学习、健体和生活的理想之地。
（湘郡长德实验学校，来源网络）
而且项目自建约3000㎡双语幼儿园，在2020年划入了清水塘鹅秀小学学区范围（暂定）。
卓越青竹湖高层住区，多名校环绕，成为其一大市场价值标签。（最终学划分，以教育局文件为准）
（信息来源：长沙市教育局）
Part 4
城北开挂式发展，“身价”跟涨
卓越青竹湖|跃城，位于开福区开福大道与星月路交汇处，所在片区迎来众多叠加利好，驶入发展的快车道。
不夸张的说，这里是一个被严重低估的洼地板块。①交通地位提升
9月底，长沙一批项目集中开工，里头包括备受关注的地铁1号线北延线。就在这一批重大项目中，地铁1号线北延线一期工程位列第一。
1号线北延线，建成之后将带动长沙城北区域的发展建设，与市中心五一广场的空间距离大大缩短，于片区的意义不言而喻。
从远景规划来看，卓越青竹湖位于地铁1号线北延线与9号线之间，属于双地铁盘。未来从项目出发，有轨道交通可选。规划的9号线是距离项目最近的地铁线路，从金霞出发，沿彭家巷路往南敷设，贯穿整个开福北。
（地铁规划示意图，以官方发布为准）
②商业短板补齐片区关注度最高的商业项目，莫过于投资百亿的保利1094亩商业地块。这一巨无霸商业地块，面积等同于三个梅溪湖步步高，将打造成秀峰商圈核心区，城北商业中心。在9月15日，最近一次控规修改中，1094亩商业地块调规，规划打造300米金霞副中心第一高楼。地标所向，中心所向，商圈中心的格局越来越清晰。
（1094商业地块位置示意图）
而且，卓越青竹湖自带约2600平社区商业配套，未来日常所需，在小区楼下就能实现一站式解决。③区域“身价”上涨
近日，长沙金霞经开区举行招商推荐会，提到1.6万亩优质商住用地可供开发，片区具备连片开发的空间，城市面貌更新极为迅猛。
优质商住土地资源待凤来栖，金霞副中心，发展动力十足。
（发布会现场，图片来源：湖南日报）
而且就在9月24日，开福区秀峰街道兴联社区一宗居住用地挂网，毛坯住宅限价11000元/平，一举刷新片区最高限价。
一边是充足的土地供应，一边是上涨的住宅限价，不难发现，政府对片区发展预期走高，今后金霞副中心的上车门槛会越来越高。
（图片来源：长沙市国土资源局官网）
卓越青竹湖|跃城，8字头的均价，买到就是赚。
小结
当下，红利支持、资源卡位，区域崛起势头正强劲，卓越青竹湖|跃城，与金霞副中心共成长。长远来看，项目已不仅仅是一个单纯的居住属性的楼盘，其对于整个区域的成熟发展，都将是相当大的贡献。
对于置业者来说，2#收官之作，还有最后入手的机会。
