花都哪个小区性价比高「啧啧花都近一年涨得最多的小区不在区府板块」

本来，之前已经盘点过一波广州各区板块二手房年涨幅，剩下的黄埔、越秀、花都和从化，想着前两者热度较高，得花多点时间统计。

而后两者二手成交也不算太活跃，一直想放在最后，甚至想偷懒不盘点了。（天河、海珠、白云、南沙、荔湾、番禺、增城）

没想到，近日乐居君跟身边朋友闲聊时，发现在珠江新城上班的她，在花都买房了。

“其实从花都出发到珠江新城，地铁只要转一次线，通勤时间在一小时多点，完全可以接受啊。”

好像是这么个道理。

单从通勤时间上看，既然增城南沙都盘了个遍了，花都也不该被遗漏。

更何况，其实花都也没我们想象中低调，毕竟，他也手握空铁融合发展示范区规划、号称广州最贵旧村的三东村以及广州融创文旅城，看得见和即将兑现的利好，他都有。

如果想在花都置业的朋友，不妨参考下以下五大板块二手房近一年涨跌幅。（涨幅最大的小区，居然不在区府板块！）

区府板块

要说花都房价，首选区府板块。

板块范围包括花都区政府与广州北站周边等花都老城区域，地铁9号线穿过其中，它是目前花都商业配套最为成熟的板块，也是花都中轴线的核心位置，因此无论新房还是二手房，它都是整个花都成交量、成交价最高的板块。

乐居君选取区府板块内的新区、旧区以及镜湖大道部分二手房了解情况，它们均价在1.54-2.18万元/㎡不等。

从总体上看，近一年板块内不少二手房挂牌价呈下跌趋势，跌幅在1%-8%左右。

其中成交TOP榜上的华贵苑、锦尚名苑、祈福生活无限、合和新城挂牌价均有不同程度跌幅，华贵苑放盘房源有15套，户型涵盖二至五房，三房总价在198-234万元之间。

跌幅较大的楼盘还有怡康花园、深航御花园。前者放盘房源有20套，建筑年份为1998年，总价不到200万元可拿下一套三房；后者放盘房源有11套，户型涵盖三至六房，大部分毛坯出售，总价300万元左右可选部分三至四房户型。

此外，保利翡翠山、航都花园、云珠花园、花都凯旋门、雅居乐雍华庭二期这几个小区年涨幅较大，它们的共同点是小区规模大，楼龄较新，而云珠花园和雅居乐雍华庭二期靠近地铁9号线马鞍山站，交通优势明显。

狮岭板块

狮岭板块主要指狮岭镇，这里有大量的皮具生产厂和皮具原铺材料集散地，居住氛围相对一般。

目前板块二手房最新挂牌价为1.35万元/㎡，同比涨4%。

卖得较好的小区有雅宝新城雅宝名居、智烨山水豪庭和清狮花园，其中雅宝新城雅宝名居跌幅达12%，现有37套房源放盘，涵盖二至四房，基本为毛坯发售，最便宜的一套三房总价146.5万元。

跌幅同样很大的还有雅宝新城，达14%，但里面夹杂着一个车位，对数据影响较大。

小区现有118套房在卖，分为亚瑟公馆、名门世家、英伦世家等组团，户型以大面积为主，小户型总价基本在150万元左右。

挂牌价涨得较快的小区有水木菁华，年涨幅近3成，为今天盘点中涨幅最大小区，目前仅得4套房源在卖，三房总价在105-120万元左右。

新机场板块

花都新机场板块主要包括北兴镇、花东镇以及花山镇的南部，板块紧挨白云区，可直接接驳机场高速出口，对于自驾来说，交通比较便利。

板块内单价较高的小区为玖珑湖悦源庄，最新均价为2.6万元，年涨幅为6%，也位居板块前列。

据悉，该盘目前有18套房源在售，均为别墅户型，由于户型面积均超350㎡，故套均总价基本过千万元。

而比较受关注的小区还有富力金港城，其中南区由于有多套总价40万元以下一房一厅户型，拉低总体均价，所以均价仅0.8万元/㎡，东区和北区则均有1%的涨幅。

此外，板块内还有次新房如金融街花溪小镇在售，该小区目前仍有新货在售，在售建面约92-132㎡三至五房户型，具体均价约14500元/㎡，而二手均价为1.3万元/㎡。

汽车城板块

汽车城板块聚集了广州风神汽车产业基地、东风日产汽车厂和相关产业链公司，因此，相关居住配套也比较完善，大盘林立。

其中成交较好的小区有天马丽苑二期和颐和盛世，但这两个小区近一年跌幅都为1%。其中颐和盛世在售房源有70套，户型涵盖二至五房，大部分毛坯三房总价在100万元以下。

天马丽苑二期方面，有247套房源在售，户型涵盖一至五房，毛坯三房总价在155万元左右。

事实上，板块内大部分小区近一年均价都呈下跌态势，跌幅在1-5%之间，而祈福万景峰祈福天龙苑和南华时代城逆市上涨，前者年涨幅为2%，后者为4%。

同时，这两个小区单价在板块内算较高，已破2万元/㎡。

山前大道板块

山前大道板块，由南至北贯穿整个花都区，与南北走向的106、107国道和京珠高速公路、广清高速以及广州新白云机场高速公路相连，形成“井”字形的道路网络，全长约63公里。

板块自然资源丰富，有王子山森林公园和水库等景点，主要以别墅产品为主。

板块内标杆大盘为碧桂园假日半岛，其中映翠苑组团放盘数量较多，目前均价为1.01万元/㎡，同比跌6%。

而花城悦翠园在售房源有17套，户型涵盖一至四房，最便宜的一套三房总价为121万元。

板块内还有元邦山清水秀、中国美林湖、千色美湖花园等小区，前者有51套房源在售，基本为毛坯房户型涵盖二至八房，总价从58-780万元不等。

以上有你心水小区吗？如果没有，可以在下方评论区给我们留言你想知道的小区名字，我们将奉上该小区最新资讯。

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文章来源:乐居买房