河南最贵房价「4万/月河南最贵住宅房租出炉你能租几个月」

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撰文：慕容晏 美编：小鹦 校对：大豆

8月18日是个吉利的日子。

也是郑州住宅出租史上里程碑的日子。

这一天，融创中原壹号院421平、精装（无家具）的空中四合院，以5万/月的租金成功租出，创下郑州住宅租金最贵价格。

更夸张的是，该房屋出租时遭遇俩豪客争抢，场面火爆异常。最终一个豪客让步，托人另寻同级别住房，另一豪客以5万/月成功签约。

该房位于北龙湖南岸核心，融创中原壹号院楼王位置，建面约421平、价值3300万，这样的豪宅在融创中原壹号院仅有4套，可出租的仅有这1套，稀缺性不言而喻。

融创中原壹号院

该房实际价值在3300万以上，业主买后空置，没有配置任何家电家具，方便用来出租。

在地王窝的北龙湖，如此面积、如此档次的精装房，基本上也没人出租。所以该房源一经推出，立即引来两位豪客抢租。

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为何郑州高端住宅出租市场火爆？

融创中原壹号院：191平-247平空房，月租金大约在2万-2.3万之间；191平-247平带家具家电房源，月租金在2.3万-2.8万之间。

正商珑湖上境：空房月租金约1.3万-1.5万左右，家居齐全房源月租金达到1.5万-1.8万。

正商珑水上境：152平房源月租金约1.2万-2万。

金茂府：带车位的空房房源，月租金约2万-2.4 万；家居齐全的房源，月租金约2.5万-2.8万。

永威上和院：200平毛坯房源，月租金约1.5万；237平毛坯房源，月租金约2万；500平毛坯房源，月租金约2万。

建业海马九如府：毛坯房，月租金约1-1.35万；精装带家具房源，月租金约2.5万。

正弘瓴：毛坯房月租金约8000-1.5万。

从2020年疫情后开始，北龙湖高端住宅的出租市场一直非常火爆。

其原因如下：

1、房价不涨，租比买划算。

以融创中原壹号院这套421平空中四合院为例，售价3300万，租金仅为60万/年，租售比仅1.81%。

1.81%收益远低于银行大额存款利息。

所以租比买划算。

2、疫情后，人们更重视享受而非面子。

三年疫情，豪车卖得少了，出国游没了，二手名表下跌了，二手名包下跌了。

背后原因是人们将有限的消费力从面子转向里子。

住进好房子享受生活，让一家人感到健康幸福比啥都重要。

3、北龙湖学校、医疗、餐饮、办公起来了。

河南省实验小学北龙湖分校招生；

北龙湖上师大启佳附属学校招生；

清华启迪学校招生；

龙腾小学招生；

龙之梦幼儿园招生；

丰盈路中学即将招生；

龙湖里、龙湖中环路卢森堡中心一带餐饮火热；

如意西路办公楼，金融岛银行、写字楼入住率大幅提升……

北龙湖上师大启佳附属学校

龙湖里

这些配套逐渐成熟，都在催生高端住宅租房市场的发展。

4、郑州高端租房市场，不断向北龙湖集中。

过去郑州高端住宅租房市场比较分散，基本三个片区：

①正弘城片区

②高铁站片区

③CBD片区

但由于北龙湖目前出行方便、生活配套提高、好停车、不堵车等优势，尤其是富人扎堆效应形成，正在将郑州高端住宅出租市场不断向北龙湖集中。

这个集中过程，使得北龙湖高端住宅出租市场火爆。

5、“租房不扛房贷”的观念正被更多人接受。

过去人们买房的最大动力是，房价上涨带来财富效应。

现在买房亏钱几率大增，人们买房动力锐降，由买改租被更多85后、90后、95后接受。

只要房价不能止跌回升，高端住房市场会持续繁荣。

最后，给大家留个讨论话题：

北龙湖的高端租房市场如此火爆，是不是买几套北龙湖的房租出去，就可以躺平赢人生了？