宁波东钱湖新城凉了「东钱湖与慈城2座文化名城的碰撞未来会怎么变化」

东钱湖和慈城，这两个历史文化名城，出了多少历史名人，孕育了多少人杰地灵。我去过这俩个地方，真的是适合居住，真的有一种洞天福地，比较适合养人，陶演情操的，仿佛空气中有一种魔力，让人特别舒服与轻松。这都是2个好地方。相比较而下，我实在难以取舍，但是，有得有个结果，最后，我选了东钱湖，想一个东钱湖的当地居民，我的一个朋友手里买了一套别墅（卡纳湖谷）。我听我那朋友说，东钱湖的名人很多，高考成绩好的人也很多，好多名人也居住在此。所以，外加我个人也觉得东钱湖比较适合居住，所以，我就从我那朋友处吃下了这套别墅。

两者的未来发展走向和房价，可以说2者没有可比性，东钱湖直接碾压。

先来说说慈城吧！

慈城地方小，但是文化悠久，很有底蕴。

其楼盘主要集中在悦山湖那里，是一个比较大的现代化镇区，古镇那里我就不多说了，旅游景点。

这块区域有许多楼盘，比如维拉小镇，万科云鹭湾都是，主要是这两个超级大盘为主，周边配套了，维拉小镇南边的慈城新城高中，万科北边的慈城中学和宁波妇女儿童医院，新城外国语学校小学部。此外还有绿地和官山这两个楼盘开发商近住。基本上是围着中心湖开发的。价格的话参照万科的2万3左右，后期四号线开通，官山站有一站，再加上，江北区西扩，可能放假会涨个4000到顶了。预计5年内在2万9封顶。不会再高了。新盘不推荐了 ，老盘推荐万科的林鹭院，比较不错。因为，规划和地方比较小，虽然有4号线加持，但是，离中心城区还是远了点，按江北的开发节奏，江北的洪塘街道需要开发十年连上慈城。所以，我预计5年内慈城新城房价3万封顶。房价与东钱湖没有可比性。

说完了慈城，再来说说东钱湖。

东钱湖有太多可以说的了。本人非常看好。原来 因为城市化率比较低，东钱湖离宁波市区比较远，所以还是当成一个和溪口一样的旅游景点。但是，自从雅戈尔动物园搬到东钱湖，东部新城大开发，宁波中心向东移，带动了邱噶和潘火，城市化率明显提高；南部商务区开发，宁波中心向南移动 带动了首南和下应和姜山，导致和东钱湖的距离越来越近。城市化率慢慢的要与东钱湖接壤。

下应，邱隘与东钱湖的接壤，就是把东钱湖纳入了城市中心圈里了。加上今年的东钱湖新城的规划出炉，更加的加快了其融入速度。

其中的规划包括：新展览中心、地铁4号线东钱湖车辆段地块、东钱湖行政服务中心、创智小镇地块、国际会议中心。

这片区域，基本上已经“填空”完毕。

1：地铁4号线东钱湖车辆段地块，按市自然资源和规划局2020年度供地计划所示，用地面积有18.71万平方米，位置示意如下：

地铁4号线东钱湖车辆段地块位置示意图

2：东钱湖创智小镇地块，用地面积更是高达56万平方米！里面包含一个与地铁衔接，集游船、公交、旅游巴士、公共自行车等多种交通方式于一体的大型交通旅游集散综合体。

东钱湖创智小镇地块位置示意图

3：国际会议中心的位置：

4：新展览中心位置：

基本上空置地段都有安排了，只剩下冠英村及周围，还没有确定具体的开发建设项目。

东钱湖新城规划的规划范围为：

北至东钱湖大道和，南至云龙镇，东至湖西，西至甬莞高速。

这些都是未来强有力的规划。我一直在说，有些规划是真的可行的，有些规划是不靠谱的。而东钱湖的规划是实打实的。得意与东钱湖新城的开发。湖西的房子会迎来一波利好。比如：御景湾，悦府 湖棠。还有学校宁外加持，湖西的未来一定很好。

湖北区就是东钱湖镇了，里面的楼盘很多，简单说几个：信达万科东望，中海阳光玫瑰园，雅戈尔香颂湾，中海东湖观邸 。还有一个我蛮看好的万科白石湖东。当然，最好的地段钱荣山庄当然得有。个人最喜欢的就是钱荣山庄了。地段太好了。当然，白石湖东也不懒。

湖东就是：最著名的钱湖比华利了，还有南苑钱湖四季院。

湖南就是：九唐，卡纳湖谷了。

就是在东钱湖房价往3万加冲刺，那些稀缺的别墅更让人眼红。所以，未来的东钱湖别墅可能是一套难求。所以我觉得到东钱湖就买别墅。首推老别墅：钱湖比华利和钱荣山庄。更原生态的就选九唐和卡纳湖谷。

在对比慈城与东钱湖中，个人首推东钱湖的别墅，投资和居住都非常赞������。人文叫湖景的选钱荣山庄和钱湖比华利，身份的象征和独家的养生环境。想要更加贴近自然的就选九唐和卡纳湖谷。这两类都是投资和居住都有大回报的。推荐指数：5颗心。

下期，将要带来首南街道和姜山的对比，这么近，限购与不限购，房价如何，投资回报率如何，请期待下期。首南与姜山，汉界与楚河。