上海华发楼盘「1200万买入中兴路值么实探流量盘华发静安华府多图实拍」

下半年内环内的主力供应会在哪里？

那无疑是不夜城呀！

尤其是不夜城的中兴社区，已经汇集了7盘！这阵势，内环内“独一份”。

以至于不少小伙伴都在说：“中兴路真是把内环都给卷死了！”

而就在最近，中兴路“流量明星”华发静安项目案名曝光——华发静安华府，一房一万直播间也经常有伙伴问到TA。

项目预计首开200 套房源，最快今年6月入市！整盘可售房源526套！主力户型建面约106-158㎡3-4房，房地联动价11.9万/㎡。

约百平3房起步在1200万左右，正是中产家庭进驻市区的不错选择。

华发静安华府效果图

那么：

项目最新进展如何？

预计推出什么样的产品？

积分需要多少分？

11.9万/㎡值不值？

……

带着这些问题，飞哥再一次来到了中兴路踩盘！

一、项目现场直击，最快6月入市

踩盘当天的天气是阴阴的，因此飞哥没能拍出好看的明媚“大片”！

但说实话，身处中兴路触目所及众多老破小，想要拍出好看的风景真心考验我的技术，emm~

华发静安华府其实有两幅地块，隔了一条天通庵路，最先入市的是纯住宅北地块（321-01）。

现场看，北地块大型机械已经入场，看这进度，还在打地基的初始阶段呢。按6月份入市的节奏来看，这进度得加快。

话说中兴路很多老房子，但围绕着华发静安华府周边的小片区界面却还算可以。

除了东侧虹口地界的老房子等着拆迁之外，视野范围之内基本上都是商品房小区。

北面一路之隔的新湖上海青蓝正在装外立面，石材 铝板立面还是比较上档次的，最后2次推盘都触发了积分：50.6/64.91分。（分数都不高，华发静安华府的入围分是不是都“铺垫”好了）

新湖上海青蓝实拍

二、11.9万/㎡的价格，到底香不香？

其实在来之前，直播间也有伙伴提出疑问：11.9万/㎡的价格，会不会有点贵？

现在内环内的主力供应基本集中在普陀的武宁路、静安的中兴路、杨浦的鞍山和东外滩。

环顾之下，中兴路的性价比好像不高呀！

但价格对比，都是相对的。

如果聚焦到中兴路的话，华发静安华府可是这几块宅地里单价最低的。

而且板块内的次新房挂牌价可都是“高攀不起”了。标杆中兴路一号据说挂牌价“狂飙”到了18万 /㎡。

部分次新房的成交价则普遍在12-14万/㎡左右。而华发静安华府最好的“参照系”无疑是一路之隔的新湖上海青蓝（一期），看下来一万的倒挂空间还是有的。

因此，11.9万/㎡进驻静安内环内，个人感觉没有像前滩、徐滨那么的“顶”，但还是很香的。

三、最大的“悬念”，还是在产品

其实，早在2月份一场华发华东新春音乐会上，华发就表示要把项目打造成“市区新标杆典范”。

这份预期还是值得等的。

据悉，华发静安华府是华发5.0迭代升级之作。

“华发以产品力、服务力、配套力为基石，通过推出全新的“优 产品体系5.0”，打造产品与自然、人文的互动关系，从而引领新时代城市生活方式。”

具体的产品力细节现在还看不到，等待华发静安华府揭晓。因此从产品力这个角度来看，项目应该会超越现在的古美华庭、古美华府。

华发静安华府效果图

而前期拍地出让文件的规划显示，华发静安华府底部做了局部架空层设计，这便意味着未来可能会有挑高的入户大堂，业主回家会比较有仪式感，或者也有可能会打造为泛会所式的社交空间。

实话说，这片公区做好了，将会为小区增色不少，看华发的表现给不给力！

下面我们根据现已曝光的楼盘资料，来做个点评。

户型方面，只能说中规中矩吧。

项目前后由6栋15-17层高层组成，总价1200-2000万间；同时还有5套约500㎡左右的别墅。

项目主力户型：建面约106㎡3房/158㎡4房。

其中，158㎡4房整个小区只有60套左右，那也就意味着，买3房的话中签概率极大。

从已曝光的户型过程稿来看，不知道大家有没有get到最大的亮点——全部双阳台设计。

尤其是106㎡3房，飞机户型，还是很受欢迎的。

【建面约106㎡户型】

【建面约158㎡户型】

在为产品力和户型“点赞”的同时，也有几个点备受购房者关注。

首先就是，楼栋布局和朝向，有点……

整个小区有点像狭长的“滑板”，朝向整体偏东南方向。因此想要正南正北户型的小伙伴，可能要做好心理准备。

其次，从规划图上可以看到，保障房是在社区里面的，可以说是占据了最好的“景观位”；小区没有会所可能也是一大缺憾。

另外，值得一提的是，项目南侧有一处现存加油站，还有一排高压线，算是有碍观瞻的“不利因素”。

最后也回答下关于“人生终点站”的问题。

其实，西宝兴路BYG其实隔了很大的距离，北面还有新湖上海青蓝做遮挡，基本上视野范围内看不到，因此影响几乎没有。

总结：

在内环入住成本水涨船高的背景下，中兴路可以说是给了低分购房者停泊的“港湾”。

总价1200万左右 低分 内环内 约百平3房，当前无外乎就是中兴路、武宁、鞍山、东外滩这几个板块，而中兴路的地段位置无疑是最靠近传统市中心的。

而华发静安华府体量并不大，纵使有些“小缺点”，也注定了项目的热度不会低。

因此，看好中兴路的小伙伴，不妨准备起来冲吧！