嘉定 房子「嘉定各区域的房子现在谁在抛谁在买」

上海7月份二手住宅共成交11600 套

比6月份下降4%

我们用签约合同单价与房导航的评估价及链家挂牌价进行比对，

发现，做低价格的房源共6000 套，占比51%

做高价格的房源共700 套，占比6%

我们还原了做高、做低价格后，

将七月各总价段进行了占比分析

上海7月各总价段成交量占比

总价<500w的成交房源占比83%

上海7月份成交总价中位数

7月份二手房成交总价中位数为308万，该套房源是浦东区花木板块的高科西路2763弄小区，该套房源面积为50.05㎡，成交单价为61538元/㎡，成交总价为3079976.9元。

我们将住房总价和阶层进行对应，并为上海各个板块做了阶层标签。通过近期各总价成交变化，进行阶层流动的透视分析。供大家参考

嘉定区7月抛&售状况

江桥

江桥板块7月份投资客成功抛盘7套

抛盘房源代表：水岸丽苑户型63.99㎡真实价42194元/㎡

南翔

南翔板块7月份投资客成功抛盘3套

抛盘房源代表：华润中央公园一期户型143.5㎡真实价51219元/㎡

真新

中产阶层板块：近期中产和小康市场关注度提升

真新板块7月份投资客成功抛盘4套

抛盘房源代表：丰庄十二街坊户型52.22㎡真实价50172元/㎡

嘉定主城区

嘉定主城区板块7月份投资客成功抛盘8套

抛盘房源代表：保利海上五月花 户型91.96㎡ 真实价不详

安亭汽车城

小康阶层板块：板块整体关注度提升

安亭汽车城板块7月份投资客成功抛盘7套

抛盘房源代表：万科安亭新镇户型166.37㎡真实价31255元/㎡

马陆

马陆板块7月份投资客成功抛盘1套

抛盘房源代表：东方豪园户型88.01㎡真实价47608元/㎡

嘉定北部

嘉定北部板块7月份投资客成功抛盘2套

抛盘房源代表：佳兆业城市广场户型80.96㎡真实价28285元/㎡

只要房价还在上涨，投资客就会继续买房投资，接盘侠就会继续入市。

一线城市买房的“三生三世”

中国这几十年房价一直上涨，可是楼市交易并没有丝毫停歇之意。几乎所有人都在贷款买房，花明天的钱，买今天的房。因为房价还在上涨，所以只有还没买房的人在吃亏。所以买了房的继续买房，没买房的想办法借钱买房。市场一片繁荣。可是总有未来的钱被消费的差不多的时候，总有楼市遭到调控的时候。没有人知道现在是不是这个时候，但是因为房价开始下跌了，贷款利率提高了，下跌的越多，利率越高，每个月还的月供都是在亏钱。在一二线城市，投资客为了卖房一次又一次的降低价格。可是因为政策限制，拥有买房资格的人太少了。于是他们拿着一线城市的工资回到三四线城市买房。数据显示今年上半年。一二线城市销售比重下降10个百分点，三四线城市楼市销售在全国总成交量中比重上升13个百分点，占比达到75%。这也是最近嘉兴、太仓等地，不断出现爆棚式开盘的原因。