董铺水库南岸规划「容积率1131万亩董铺湖边主城联排别墅即将首次公开」

大多数人心里都有一个别墅梦，有天有地有庭院，站在屋顶露台就能一览湖山。

可真正实现的有多少呢？

根据金刚石数据的统计，合肥市2019年一季度，住宅供应套数8505套，别墅供应量只有11套，占比仅1.3‰。而一季度别墅总共成交了多少？81套，是供应量的7倍多。

这说明，尽管住宅产品的迭代从未停止，但别墅的稀缺性无出其右，并且高净值人群对别墅的需求在上行，缺口依然存在。

图丨来源于网络

不过，随着终极改善客群的年轻化，入得他们眼的太少了。

曾经我也以为，别墅嘛，房子做大、花园做大，总有人买单。后来发现，买别墅或是任何一种低密产品，都是一次“时间幸存者”的游戏。否则一不留神，豪宅秒变新农村了。

当客户以收藏品的标准去衡量别墅时，仅仅是“大”就远远不够，还要有精神、有态度、有气场。

NO.1丨壹

好在，董铺湖边，还有中海世家。

很早就有人说，地形如中海世家这样完美的别墅区，全合肥也就一两个。

不信，以半径约3公里画圆，三国遗址公园、董铺湖、四季花海、大蜀山，刚好从北向南连接成一个弧形，非常藏风纳气。西面的开口，阳光恣意洒落，那就是中海世家。

地段可以复制，但资源不能再生。人力可以用10年成就一个政务区，但再造一个大蜀山、董铺湖？别闹了。

集主城区唯一一座大山和最大的单体水面于一身，中海世家的环境资源不可谓不优越。

图丨项目效果图

特别是董铺湖，合肥市把它作为一级水源保护地精心“养”了几十年。

为保持生态平衡和清洁水质，董铺湖全年实时监测溶解氧、氨氮、高锰酸盐指数等数据，成果得到过水利部领导的首肯。

除此之外，湖中常年停留的各种珍稀鸟类近百种，湖边成片的红杉树几乎成了摄影发烧友的朝拜地。

每年这个时候，都有人骑车悠游湖岸，有时还有婚纱秀和豪车试驾，就像一个春天大Party。

图丨来源于网络

时至今日，董铺湖已经是长三角的门面。

在建的董铺国家湿地公园是长三角最大的湿地公园，总面积4667.43公顷。顺利的话，预计今年就将完工。

而在滨湖科学城的最新规划中，包括董铺湖西侧的大片土地被“画了一个圈”，定位创新引领核。在发展优先级上，和滨湖同属第一序列。

这也就意味着，未来的董铺湖，不止有约31万亩的广袤水面，还会是合肥至关重要的经济增长极。

图丨来源于网络

NO.2丨贰

很长一段时间，城市是有边界的。在地铁、隧道、汽车和高速公路尚未发明的年代，一座山，往往就是城市难以逾越的屏障。

但在现代化浪潮下，一座座城市藏山纳湖，把“边界”变作“岛屿”。

我们和从前的人在时空观上认知迥异，关键在于两点：一是城市的更新速度，二是交通出行技术的进步。

图丨项目区位图

中海世家项目位于蜀山区邓店路以南、千丈路以东，实打实的主城区别墅。在合肥市区所有在售项目中，将别墅作为主要产品的不超过5个。主要是因为市区地块太紧缺了，资源又相对优质，当然要优先照顾多数人。

作为“四个中心城区”之一的蜀山区，跻身全国综合实力、最具投资潜力、新型城镇化质量、创新创业四个“百强区”。当下的区域发展逐渐饱和，只有大蜀山北有充足的土地储备，大概率会成为下一个发展风口。

只要有土地，地段都会慢慢“变熟”。现在，在中海世家外围，配套都在迅速配齐：蜀山产业园、地铁2号线、地铁商业、安医大、刘园……

图丨项目平面图

NO.3丨叁

更震撼的是，中海世家的容积率只有1.1。

这是什么概念呢？

1.合肥九区三县所有200多个在售住宅项目中，中海世家的容积率是最低的；

2.同属终极改善的，葛洲坝中国府的容积率是1.5，融创合肥壹号院更高。

3.最近三年，合肥出让住宅用地平均容积率将近2.0。举个很简单的例子，同样的一套小三居，一家三口可以住得很舒服，但住两家人，你确信不会炸毛吗？

图丨来源于网络

上一次合肥市场上出现1.1的容积率，还是2011年的中海嶺湖墅、2014年旭辉湖山源著，联排别墅二手房最高1000多万，还极少挂牌，想高价买都很难。

更重要的是，随着国家“限墅令”的不断升级，合肥主城区低容积率产品越来越少。中海世家低至1.1的容积率，很难再出现。

项目规划全部是6-8层洋房和联排别墅，并且都是大户型，这种产品组合，是目前市场的独一份。

毕竟很多盘都拿9层甚至11层住宅，在当洋房卖。甚至更多的开发商，为了拔高产品调性，只能在高层项目中加几栋洋房，但这种名不副实的改善，又有多少含金量呢？

只有极度纯粹的改善产品，才能聚合金字塔尖的改善圈层。项目洋房的业主构成上，来自科学岛的大牛、科大的教授、三十八所的研究员是主力群体。

图丨项目效果图

NO.4丨肆

更何况，作为中海再进蜀山的回归之作，产品上又做了非常多的升级和创新。

这些升级之处，并不是“为了创新而创新”的噱头，而是中海通过合肥4个别墅项目的打造，在和业主的磨合中总结出的经验之谈。

总之，一切以“住得舒服”为唯一准则。比如：

1.联排别墅取消错层、一楼增加老人房，解决了老人、小孩上下楼不方便、不安全的问题；

2.南北双入户、双院子，这里既可以供女主人养花遛狗，也可以给孩子架一座秋千，或是朋友小聚的“露天CLUB”……

3.绝大部分别墅户型都自带4个车位，业主的豪车随意停放。

图丨项目效果图

目前，项目公开的联排别墅主力户型是约280㎡和约320㎡两种，地上4层地下1层，三代同堂都绰绰有余。

约280㎡户型，开间约6米，地下局部层高约5米，可隔成两层使用，南北均设有采光井。

图丨约280㎡户型图

一楼是奢阔的会客空间，设置了老人房，配备有独立卫浴。二楼是两个超大的套房，两个孩子都可以有自己的空间。

三楼是专属的豪华主卧，整个一层的面积，切割成卧室、活动空间、衣帽间、独立卫浴。但让所有女人“哇”一声挪不动脚的，是它的南、北超大双露台。南看大蜀山，北眺董铺湖将是主人的日常。

四楼更不得了，最大约47㎡的星空露台，无论是种两畦玫瑰、数排多肉，或让铁线莲爬满墙，都是四季不一样的风情。

图丨项目效果图

约320㎡的边套户型，更诠释了什么叫阳光满屋，南向面宽达到约6.6米。

五房四卫设计，比约280㎡户型，更多出二楼的会客厅，这里是孩子们和玩伴的专属空间。主卧套房内还有一间书房，所有空间均为全明。

图丨约320㎡户型图

NO.5丨伍

主城区，容积率1.1，董铺湖畔联排别墅。这几个词并置在一起，有一种时空乱入的穿越感。

关键是这么低密的房子，造在合肥市区最大的湖边，户型还很精致。价格方面，根据置业顾问的说法，别墅主力总价段在550-750万，中产家庭都能踮踮脚够得着。

天气晴好时，站在自家屋顶露台上向东南远眺，是耸出天际线的摩天大楼群，脚下一排排屋顶如婴儿般簇拥在董铺湖边。在这底蕴悠长的“城区”，拥有一套湖边的别墅，才是人生至乐啊！

据了解，中海世家别墅目前正在验资中，样板间将于4月中旬开放，预计月底开盘。届时，有关产品的更多信息，都将揭开谜底。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）