低于市场价209万深高北旁四神盘也开始降价了

上周说到了龙岗大运“四大神盘”，很多粉丝都在后台留言能不能单独做一期“龙华四大神盘 ”，毕竟深高北（附近）四大神盘的成交是真的很吸引人。

有人会说，现在的龙华感觉暗淡了，说到底那只是部分，究其原因还是这些地方无明显支撑性因素。

但是，不管市场如何，每个片区都有一个神话，不管是因为价格、附近学校还是其他原因。而在龙华红山，四大“神盘”就是这里的神话，包含：金亨利首府、水榭春天五期、六期、汇龙湾。

为什么是这四个盘？

龙华作为福田后花园，被冠以宇宙中心，而中芯的热门地区，非深圳北站及红山上塘片区莫属了。

当年红山也是一片荒芜，也正是这一特点让它的规划能迅速落地，而不是纯画饼。现在的红山一派新城气象，在原关外区域中也只有宝中能与之相比。这之中，尤其以红山深高北学校一带的小区最火，也就是我们所称的深高北四大盘。

深高北旁4大盘毗邻红山地铁站出口，周边多住宅，居住氛围浓厚，片区内商业、文化、市政配套皆规划齐全，所以很多人也在等着淘笋。

本期我们就通过业主的挂牌价，给大家找了几套笋盘，希望给到一定的参考。

深高北旁四大神盘专场

01

汇龙湾：龙华首个破九万楼盘

汇龙湾位于腾龙路和民宝路交汇处，小区不大，2014年入伙，3栋31-33层塔楼外加8栋联排别墅半围合而成，每栋住宅分两座，皆为2梯4户，小区中央是带泳池的花园。

小区主打赠送，户型涵盖86-152平的3-5房（注：152平为双证），其它主力户型还有89平的三房和86平的四房。

小区大部分户型都偏南向，采光很好，缺点是花园不大，社区活动空间有限。

汇龙湾应该是4个楼盘中最“低调”的那一个，但一旦有好位置好户型放出，仍旧会成为爆款。

房源推荐一：

3室2厅 88.12平 南

参考总价：797万元

推荐理由：

小区单价最低的一套，低于市场价约57万

此房源全新装修，风格新颖

满五红本在手，欠款已清，随时网签过户，免除赎楼费用

户型方正实用，安静看花园

房源推荐二：

4室2厅 116.41平 南

参考总价：1053万元

推荐理由：

低于市场成交价约108万

红本在手，业主诚心出售

汇龙湾单证大户型，改善客必看

02

金亨利首府：10万单价打破龙华天花板

金亨利这个盘是红山片区当之无愧的头号神盘，从一期开盘到现在为止，话题就没有断过。

金亨利首府是4个楼盘中距离红山站地铁口（4号线，6号线）和深圳高级中学北校区最近的，2013年底开始入伙，小区由5栋住宅楼和一个开放式休闲广场组成，其中C栋有两座。

小区基本上是两梯四户，户型主要为89平左右、130平左右和143平的4-6房，还有部分双拼户型。小区户型利用率很高，刚需群体推荐关注89平左右的三房和四房，改善群体则推荐130平左右的大平层五房。

小区容积率为3.2，楼间距比较大，户型也方正，因此通风采光都很好，再加上泳池花园和周边的高绿化，整体居住起来比较舒适。

房源推荐一：

4室2厅 89.26平 南北通

参考总价：807万元

推荐理由：

低于市场价约40万

业主红本在手，可随时交易

视野开阔，采光效果好，居住较为安静

03

莱蒙水榭春天：红山第一大盘

莱蒙水榭春天是整个红山片区规模最大的楼盘之一，成交很活跃，共分六期开发，最受关注的是5、6期，与前面三期隔了一条马路，均价却相差2万多。且5期、6期A区、B区的园林各自分开，不像1-3期共用花园，楼盘间由透明连廊相通。

整个社区经过近十年的规划开发，配套和环境都要好于其他楼盘，三期楼下有沃尔玛，旁边还带华润万家，距离10分钟左右可到红山地铁站，物业管理较好，居家氛围浓厚。

（即使我们按照官方指导价来看，莱蒙5、6期的均价也能比仅一路之隔的1-3期高出近2万/平）

莱蒙水榭春天五期

莱蒙水榭春天5期2013年入伙，拥有深高北片区最大的花园，小区由五大栋组成，1栋为大户型，3梯2户；2-4栋有两个单元，2梯5户；5栋类似于公寓楼设计，7梯18户。

5期户型涵盖75-255平的2-5房，其中5栋的75平两房是上车的最低门槛。

2-4栋主打87/88平三房和131-142平四房，朝向多样，客厅出阳台，有些户型厨房带生活小阳台，有的户型餐厅位置还带阳台。

房源推荐一：

2室1厅 68.56平 东

参考总价：620万元

推荐理由：

低于市场价约209万

业主换房急卖，价格可谈

满5年一套，红本在手，免个税

莱蒙水榭春天六期

6期2013年入伙，分A、B两区，A区有5栋住宅，B区有4栋，2梯4-5户。

6期的户型格局和5期有很多相似之处，以3-4房为主，不过在大户型上朝向差一些，但视野更好。

总得来说，莱蒙水榭春天5、6期品质管理都属上乘，两个小区，89平左右的三房和128平左右的四房都值得重点关注，当然还有5期最低门槛的75平两房。

房源推荐一：

4室2厅 128.94平 南

参考总价：1166万元

推荐理由：

指导价约15%，低于同户型约150万

高楼层视野好，采光充足

业主诚心卖，价格可谈

豪华装修大四房，客厅出阳台

满五一套，交易可免个税增值税

房源推荐二：

3室2厅 89.18平 北

参考总价：807万元

推荐理由：

小区单价最低一套，低于市场价约177万

户型方正，布局合理，使用率高

满五红本在手，欠款已清，

保养好，家具家电齐全，拎包即可入住

房子位于中高层，采光好，视野开阔

以上介绍的深高北附近四盘都是比较新的小区，楼龄品质都可以，配套和地理位置又相差无几，参考价一样都是90500元/㎡，总价也差不多，具体怎么选？

根据网上投票，以下排名供参考：

住家氛围：首选莱蒙水榭春天5期，社区大，户型也多样，还有低总价2房上车盘，6期也不错，户型和5期差不多。

上学便利度：金亨利（离学校最近）＞汇龙湾＞莱蒙水榭5期＞莱蒙水榭6期

地铁便利度：金亨利（离地铁最近）＞汇龙湾≈莱蒙水榭5期≈莱蒙水榭6期

户型赠送：汇龙湾≥金亨利＞莱蒙水榭5期＞莱蒙水榭6期

小区花园：莱蒙水榭5期＞金亨利＞汇龙湾＞莱蒙水榭6期