开平市住建局「住房和城乡建设高质量发展广东开平调研座谈会成功举办」

进入新时代，随着我国社会主要矛盾变化，住房和城乡建设发展形势发生了深刻变化，人民群众对住房和城乡建设的要求已从“有没有”转向“好不好”。步入新征程，奋力开创住房和城乡建设事业高质量发展新局面，既是首要任务，也是全体住建人的共识。为全面贯彻落实“全国住房和城乡建设工作会议”精神，深度挖掘各地在推动住房和城乡建设高质量发展方面的典型经验，讲好创新实践案例背后的故事，形成可复制、可推广模式，2023年伊始，住房和城乡建设部建筑杂志社即决定全年组织开展“住房和城乡建设高质量发展”系列调研活动。

2月18日，住房和城乡建设部建筑杂志社主办、广东骏贤集团承办、建筑杂志社智库研究院提供智库支持的“住房和城乡建设高质量发展”广东开平调研座谈会成功举办。由住房和城乡建设部建筑杂志社社长文林峰 、住房和城乡建设部政策研究中心副主任翟宝辉及副研究员单爽、广东省住房和城乡建设厅二级巡视员廖江陵 、中国房地产业协会名誉副会长苗乐如、浙江工业大学教授范建双、广东省房地产业协会会长王韶、广东省住房政策研究中心副主任李宇嘉、 广东省江门市建筑业协会会长刘国熙以及建筑杂志社战略发展中心负责人刘珊、智库研究院执行院长肖正华、全媒体编辑程小红组成的调研组，在实地调研广东开平优秀住宅小区项目基础上，会同当地政府和住建部门负责人、学协会负责人以及部分企业家代表就相关热点、难点问题展开了深入交流、研讨。

“中国建筑之乡”系列创新实践引发关注

长期以来，建筑业都是广东省开平市的传统优势支柱产业，受碉楼建筑文化、骑楼建筑文化的滋养，当地建筑文化底蕴深厚，古往今来能工巧匠不计其数。进入新时代，开平人秉承当地丰厚的传统建造技术智慧，紧跟新时代步伐，进一步充分汲取了古今中外艺术元素，靠过硬的建造手艺撑起“中国建筑之乡”名号，同时书写了高质量发展新篇章，一系列创新实践引发调研组关注。

本着“把调研报告写在大地上，把笔杆子插进泥土里，把脚步的痕迹融入建议中。”的调研初衷，2月18日下午，调研组成员实地调研考察了被评为“詹天佑奖优秀住宅小区金奖获奖项目”的骏贤居。

“骏贤居”项目由广东骏贤集团开发建设，凭借精益求精的工匠精神和从卖方转向买方的“用户思维”，冯锦麟董事长带领团队在广泛征求各方意见基础上，果断将原规划为88幢别墅的开平山庄（“骏贤居”的前身）设计为服务600多户居民的高品质小区，大大提升了土地利用效率。

同时，广东骏贤集团通过深入研究开平当地引以为傲的碉楼文化，充分借鉴传统建筑的优秀理念，坚持设计创新，系统化、集成化采用先进实用技术，将“骏贤居”建设成为四节一环保型绿色生态宜居小区，荣获2016年度“中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”，为全国县域一级房地产项目高质量开发建设树立了榜样。

难能可贵的是，到目前为止，骏贤居项目入住率已超过90%，35幢楼房经竣工验收全部符合优质工程标准，交付使用多年基本没有工程质量方面的投诉。

调研组在现场看到，该项目除充分利用宝贵土地资源外，在规划设计、施工建设和后期运营上下了不少功夫。比如，利用山地高差，巧妙地在地面上1-3层建设停车空间，基本是自然通风采光，既节能又环保安全；小区的照明路灯采用风能、太阳能互补形式；小区的人工湖设计利于雨水收集循环利用于灌溉绿化等；小区建有上万平方米后花园，让业主实际共享的绿化率超过60%，加上一些雕塑小品的点缀，让小区充满浓郁的文化氛围；另外，由广东骏贤集团跟小区业主共同制订的《居民公约》，为打造绿色环保、文明宜居、美而不豪的和美人居环境和好社区提供了保证。

热议“住房和城乡建设如何实现高质量发展”

调研组在实地调研骏贤居项目、详细观摩小区规划设计沙盘并对小区整体环境、样板间、立体车库、人工湖、山体护坡改造等进行一一查看后，在项目现场召开了“高质量住区建设暨‘用户订单模式’研讨会”。来自政府、行业主管部门、行业协会、学术研究机构、企业等各方面领导、专家、学者结合调研体会，就“住房和城乡建设如何实现高质量发展”展开热议。

住房和城乡建设部建筑杂志社文林峰社长主持座谈会并代表主办方致辞，文社长表示，开平是我国著名的“建筑之乡”，“住房和城乡建设高质量发展”系列调研活动（广东行）来到开平，很有意义。调研组在实地调研詹天佑奖优秀住宅小区金奖获奖项目-骏贤居基础上，就大家最关心的高质量发展主题涉及的行业热点、难点问题展开深入交流、研讨，将一线调研和问题研讨相结合，为住房和城乡建设不断迈向高质量发展提供了思路借鉴和决策参考。这次在开平召开座谈会，既有利于广泛宣传开平的中国传统建筑，更有利于传播新时期高品质好房子的代表。

广东省开平市人民政府副市长谭晓华在致辞时表示，住房和城乡建设部建筑杂志社一直致力于深度挖掘住房和城乡建设领域的典型创新实践案例和可复制、可推广经验，在一起调研交流过程中，深刻感受到了杂志社团队和调研组的专业性、前瞻性和指导性。开平作为著名的“建筑之乡”“华侨之乡”，近年来在住房和城乡建设、建筑业等方面保持良好发展态势，以广东骏贤集团为代表的开平建筑业企业埋头苦干、重视质量和品质，擦亮了开平建筑业品牌。“接下来，我们将紧紧抓住高质量发展这一主旋律和时代机遇，在做强做大做优建筑业上下功夫，树立更多的开平建筑标杆，为蓬勃发展的住房和城乡建设事业贡献更多力量！”。

广东省江门市住房和城乡建设局局长江宁进在介绍住房和城乡建设高质量发展经验时表示，感谢住房和城乡建筑杂志社及参与调研的各位领导、专家、学者对江门住建工作的大力支持。近年来虽然受疫情影响较大，但我们及时、适时、合理调整了相关政策，提振了市场信心，房地产业、建筑业、公共事业等依旧取得了不错的发展。“我们将围绕住房和城乡建设重点工作任务，进一步优化支持建筑业等产业发展的政策体系、充分整合各方资源、搭建合作交流平台，争取在提高产业产值及产能、提升建筑产品品质方面迈上新台阶。”

广东省开平市住房和城乡建设局总工程师王泽海在介绍住房和城乡建设高质量发展经验举措时表示，作为“建筑之乡”，开平市经过多年来的发展已形成较为完善的建筑业产业链体系，在蓬勃发展的住房和城乡建设事业中发挥了重要作用。为实现高质量发展、构建现代化产业格局，去年底我市又出台了新的产业发展规划、成立了建筑产业联盟，旨在持续优化建筑产业链，提升供给能力和发展质量，同时正积极推广以装配式建筑为代表的新型建筑工业化助力高质量发展。

广东骏贤集团董事长冯锦麟介绍詹天佑优秀住宅小区金奖获奖项目建设经验及房地产开发“用户订单模式”时表示，经过二十多年来的发展，公司正努力继续走好“精为强”的逐梦之路，围绕精细化发展路径，已实现从投资开发到工程施工再到物业管理一条龙的经营管理模式，有利规避了风险。“我认为房地产企业的产品既然是社会公共产品，就需要符合‘有需求才供给’的经济规律，要坚持从真正的用户和真实的需求出发，打造满足业主高品质居住和使用需求的精品，衡量一个房地产项目是否成功要看其是否做到‘购房者高兴欢心、社会和政府满意放心’。”

住房和城乡建设部政策研究中心副研究员单爽发言时表示，此次实地调研和交流让我收获很多，对我今后的政策研究工作帮助很大。近年来，受多重因素影响，包括房地产业在内的市场形势发生了很大变化，“用户订单”模式基于真实需求进行供给的探索实践，一定程度上契合了当下的实际，未来要对此模式做进一步探讨和研究，以更好助力高质量发展。

广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉发言时表示，建设好房子、好社区涉及规划设计、施工建设、后期运维等多方主体责任，都需要紧紧围绕“人”的真实需求做文章。只要我们把每个环节做好做精做细，把每个主体的责任落实到位，秉承精益求精的工匠精神，就能建造出骏贤居这样的好房子来。

参加研讨会的企业家代表首佳顾问董事长高喜善在发言时表示，推动住房和城乡建设高质量发展，市场化服务水平的专业化提升尤为重要。对于好房子和好社区，我认为首先需要好的品质，其次是好的服务。虽然整个住房市场的逻辑和发展模式都在持续发生深刻变化，包括代建、阳光征拆、全过程全生命周期管理等，但好的服务依旧会有好的市场和好的竞争力。

广东松本绿色新材总经理闫金康在发言中介绍说，作为中晶建材集团的成员企业，多年来围绕高质量发展，一直致力于研发生产新型绿色环保建材，深度参与了开平当地很多公共建筑、装配式建筑项目建设，在此过程中积累了一些好的经验。未来，我们将进一步在技术、产品上探索创新，加大在民用建筑领域推广应用新型绿色环保建材，为建设好房子、好社区贡献自身力量。

科顺股份粤西片区总经理冷雄发言时表示，非常荣幸一起参与此次调研，这次调研和研讨会的主题和科顺股份的企业发展理念很契合，骏贤居项目创新实践经验和冯锦麟提出的“用户订单”模式给我最大的感受是敢于创新、十分用心。围绕高质量发展目标，科顺股份打造了“一次防水”系统，秉承一次就把防水做好的理念，将质量承诺覆盖到材料、施工、服务等各个环节，助力提高工程质量。

浙江工业大学教授、博士生导师范建双发言时表示，住房和城乡建设高质量发展，广东和浙江都走在了全国前面，浙江的“未来社区”建设以及现在提倡的好房子建设等都需注重坚持“以人为本”，把人的需求摆在首位。冯锦麟提出的“用户订单”模式也是聚焦人的真实需求，落地推行需具备相应的基础和条件。

广东省江门市房地产业协会会长叶泽权发言时表示，作为开平市的本土企业家，冯锦麟董事长的观点很有前瞻性和开放性，总是能抛出不一样的思考，项目建设时，非常注重广泛听取各方的意见和建议，这一点非常值得企业家们学习，也是他本人长期以来坚持学习、不断积累的必然结果。进入高质量发展时代，精益求精打造像骏贤居这样的高品质好小区，不愁卖不出去房子。

广东省江门市建筑业协会会长刘国熙发言时表示，做强做大做优“建筑之乡”的建筑业、培育龙头品牌建筑业企业是江门市委市政府践行高质量发展战略的重要举措。无论是建设好房子、好小区，还是建设好社区、好城区，都要有匠人精神，都要坚持匠心制造，只有这样才能打造出真正有品质的建筑产品和时代作品。

广东省房地产业协会会长王韶发言时表示，在我看来，高质量发展具体表现为增长的稳定性、发展的均衡性、环境的可持续性、社会的公平性。高质量发展是房地产企业共同使命和神圣职责，一应转变发展模式，构建美好城市生态圈；二应增加生活内容，创造高品质生活；三是提升开发质量，实现绿色发展。

中国房地产业协会名誉副会长苗乐如发言时表示，由“量”到“质”转变是高质量发展时代的重要特征，就住房建设而言，包含材料、设计、施工、建造、后期运维等方方面面，是系统性的变革。骏贤居项目在践行高质量发展理念方面做的非常好，给这次前来实地调研的专家们留下了深刻的印象，给大家的启示是开发企业围绕业主对高品质居住环境的需求，不断加大投入、持续完善相关软硬件设施，不是交完房就散手不管了，这是非常难能可贵的。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任翟宝辉发言时表示，非常高兴和地方主管部门、行业协会、高校院所负责人、专家以及企业家们围绕“住房和城乡建设高质量发展”话题，坐在一起探讨交流。看完骏贤居项目给我启发是，围绕“用户”需求，开发企业和业主之间在各种密切互动、征求意见中实现了持续供给，这一点非常值得借鉴。进入新时代，无论是开发还是建造，要实现高质量发展就要摆脱对传统路径的依赖，高质量发展要研究的课题很多，如要围绕人口老龄化趋势深入研究房屋的适老化改造问题等，这样才能适应市场形势变化、不断满足各种新需求。

广东省住房和城乡建设厅二级巡视员廖江陵发言时表示，开平早在90年代就是广东地区建筑业的一面旗帜，虽然后来走了一段比较曲折的道路，但现在依旧是知名的“建筑之乡”，涌现出了像骏贤居这样的詹天佑奖优秀住宅小区金奖项目和冯锦麟这样的优秀建筑业企业家。开平的碉楼和侨乡文化很值得我们去总结、回顾、传承和弘扬，这么多专家学者在恰当的时间来到这里研讨“住房和城乡建设高质量发展” 正逢其时，也十分契合倪虹部长在全国住房和城乡建设工作会议上提出的建设“好房子、好小区、好社区、好城区”四好理念。有良心、有责任、以客户需求为目标的企业一定是好企业，这次调研的骏贤居小区的品质和观感非常好，荣获詹天佑奖优秀住宅小区金奖名副其实。

会议期间，文林峰社长还代表建筑杂志社向新晋理事长单位及智库研究院专家颁发了证书和聘书，并向入会专家赠阅最新出版的《建筑》《城乡建设》杂志及文创产品。

撰 稿：肖正华

摄 影：肖正华 部分项目照片由广东骏贤集团提供

编 辑：崔 阳