加拿大在美国的北方英语翻译「东方视野看北美我在加拿大住别墅仍有烦恼」

加拿大这些年不断加大在住房上的投资，全国各省的住房这几年始终在增长，却仍不能满足日益增长的住房需求。2020年至2021年期间房价开始出现大幅度的波动，楼市也几近于失控。

全国个别城市和中心地区的房子翻倍上涨。上个月成交60万，下个月涨到75万，而且无上线约束。上星期刚刚签完超出预期的合约，到下星期交房时又上涨了5万。

尽管政府出台了限购令，控制非加拿大籍外国人购买商品住房，但仍然没能抑制住房屋上涨的势头。

这里也有受新冠疫情的影响的推动作用，原本居住在公寓里的市民，为了减少日常与人员的密切接触，也争先抢买独立屋来改善居住环境，以避开繁杂的感染者，那些唯数不少，为是否应该戴口罩而争论不休的小众人群。

目前楼市价格虽有小幅回落，但在国家银行几次加息的作用下，房屋价格仍然在漂浮波动。

加拿大的房子以欧式建筑为主，又带有北美的特点，加拿大元素，酷似屋面的尖屋顶，小坡度似乎是标志性特点。一部分屋顶甚至能够当墙面使用，在屋外看是尖顶屋面，在室内确实是当墙来使用。

加拿大的住房可分为几类；一类是以公寓为主的集中居住用房，由房屋产权人公司或个人，对外出租和销售。也包括市中心地段的写字间。适应居住的人群一般以年轻人为主，也是新婚住房的首选。

东方与西方存在很大的传统差异，国内的孩子结婚，老子必须给解决住房问题，啃老族也相当普遍，而加拿大的年轻人却完全靠自己。平时有积累自己掏钱买房子，老子给补多少是客情，一般都是交一部分款，贷一部分款，银行的借贷方式也比较灵活。暂时不想买房，别也别问原因，一句话“没钱”自己去租房也属于正常。

另外就是初到加拿大，刚刚落脚的新移民。一个人也好，一个家庭也好，由于受资金有限，又有工作不稳定，以及子女上学等诸多不确定因素。

所以一般加拿大人的首套房子，都是租用或购买这类公寓房来居住。经过一段时间的过渡，再研究改善居住条件，相对刚入籍加拿大时，有了一定的沉淀和积累，这时候选的房子，无论从地域区段、位置、市政设施、、民俗环境、人文氛围、华人占比、安全系数、商业配套、学校等，会理性的权衡利弊，考虑的也会更加全面。

公寓这类住房的优点是随意性强，租用时间可长可短，购买大小伸缩性强，可依据自己的经济条件，不受限制随意且灵活。

只要房屋主人与租客达成共识，买房时双方有合约协议。彼此共同遵守就可以，也比较方便。

另外一种是商住两用的写字间，大多在城市中心地段，办公与住宿双功能，节约成本不浪费资源，出行和接待访客都比较方便。

这类房子适用于年轻人创业，也适用于中小科技企业经营扩展。不需要个人操心去打理，剪草坪，修树墙，夏季浇水，冬季扫雪这类琐事。你只负责室内自己的房间，其它水、电、煤气等，均由物业提供一站式服务。

具有投资小无负担和压力的优势，而且只要守法合规，线上营销，直播代货，网络传媒、所经营的产品有广泛的销路，一定是低投入高产出。

加拿大人最喜欢，最畅销，最抢手的房子应该是独立别墅house。也是加拿大人对住房的终极选择，只是不同别墅在奢侈程度上有所区别。每一座城市都建有若干个，不同等级的别墅区，或独栋、或连片并形成规模。或在城市中心区，或边缘地带，或远离繁华。

国内的年轻人结婚，能够有一套属于自己的房子，哪怕是二手房也会很满足。如果有个新商品房的套间，那就算是土豪了。

国内习惯的一居、两居、三居室这种概念，一生中能住上三居室，那就相当的不错了。除经济宽裕想改善一下环境，更换一个更合适的地理位置，可能一生再别无奢望。

可一旦到了加拿大就完全不同了，首先是概念上的问题，不想住公寓租写字间，那就一步到位，购买一处独立屋。北美称为house的房子，加拿大人住这种房子比较普遍。

中国人头脑里的二居室概念，变成了加拿大的三个半，四个半，N个半。傻傻的算不清楚，究竟是多大的面积，多少个卧室，几个浴室，每层几个卫生间。

house这种房子，按照连接情况或者房型，还分为独立房(Detach)，半独立(Semi-Detach)，镇屋或排屋(townhouse)；平房(Bungalow)，楼房(Cottage)，错分层(Split)……

首先需要了解房子的这些基础情况，确定自己究竟要买何种类型，否则还真是无法下手。

没有办法和经纪人去谈。纵然是委托了经纪人（Proler），人家也得有个基本框架才行，不能过于笼统。加拿大的房产买卖均由经纪操控，买卖双方只有在作合同签字时才见面。完成交割经纪按业内规定的百分比提取佣金。

典型的城市别墅（house）

有些城市中心地段，因为空间有限，所以除住房本身的面积外，属于自己的扩展空间不多，不如远离城市的同类住房。

房前能够独自规划景观设施，完全按照自己的想法去安排。房后可以养花种菜，打造出自己的一方天地。懒惰不愿意夏天剪修草坪，冬季清理积雪的人，可以选择连栋的Town house，房前屋后没多大空间。

这种Town house由有多套别墅连成一栋，几家的别墅房子紧凑地连在一起，只有与房子前后对应的区域属于自己。也省去了日常打理所耗用的时间。

连栋的独立房子

这种房子在大城市中非常容易见到，大街小巷分布广泛，也是加拿大普及型住宅。大的楼盘有几百栋之多，有能够连成片的大面积的别墅区（Villa area），有几十套集中居住的别墅群，也有独立的深宅别墅院落。

一栋房子完全独立，地下一层，地上一至三层。这是北美的主要住房，在加拿大的每－座城市，都是主要住房。

门前有很大的庭院，可植草、种花、栽树，制造景观小品。后院可以适当种植蔬菜，也可以自建私家花园。按照自己的艺术欣赏水平和能力，尽情地自由发挥，可简可繁，可依据苏州园林的格调为模板，也可以按照自己的构思。或欧式格局、或亚洲跨界、或东西合璧，在加拿大都能见到。

修建一个惬意而陶醉的东方庭院，则是中国人的梦想。

我所居住的这个区域。有将近八百栋别墅，分布在几条街上，而诡异的是多条街都是一个街名，只是门牌不同。与国内一条街一个街名相比方便了许多，想找多少号沿路走就能找到，不用费脑筋去记那么多的街名。这里的门牌按奇数和偶数分开设置，路的一面是奇数排列，另一面则是偶数，每栋楼一个门牌号。

别墅依山而建，所谓山也只不过是当地的海拔高度不足百米的位置，直观感觉有一段并不长的坡道。

蒙特利尔是一个岛屿，地势并不高，有些区域甚至有雨季室内进水的情况。也正是因为这几十米的海拔高度，提升了这个别墅区的档次和品味，一步登上的高档别墅区的行例，售价也直线上升。

在西方国家当中，壁炉是必不可少的设施，加拿大也是一样，人们都喜欢带有壁炉的房子。虽时代的发展如今的实用性并不高，新式与老款也有着天壤之别，老式的壁炉以供暖为主要功能，注重于效率，如何在有较的壁炉面积上扩大供暖，原古的欧洲大地，纵然是在寒冷的严冬也只能依靠壁炉来取暖。

现代人将其逐渐演变成了一种古典的装饰，这种壁炉也满足不了现代的供暖需求。但有壁炉的加拿大人，每年仍然会如期购买专用的烧柴，冬季也一定要点燃壁炉。

古典室内壁炉

冬季壁炉使用的烧柴

带有壁炉的房间

特别是圣诞节期间，似乎只有温暖的炉火，才能衬托出节日或家庭和睦幸福的气氛。这已形成了种传统，亚洲人的房子可以不带壁炉，而北美人却必须有，虽然新结构的房子，壁炉已并不适用，只是一个室内装饰，但欧洲人却情有独钟。所以没有壁炉的房子，在加拿大人的眼里是一种缺陷。

独立屋的建筑风格各异，要依据自己的审美与需求来选择。每一栋小楼都非常精美，而且经过长时间的实用磨合，其设计不断改进，更加合理，功能齐全。给人一种赏心悦目的视觉美感。

客厅带有壁炉的传统house

闲暇之余，我们时常会在别墅区的街道上散步，整洁而幽静的道路行人和车辆稀少。每次都会欣赏房屋主人对自己房前的绿化，时常被眼前的美景所吸引。

合理而美丽的布局，优秀的创意搭配。草坪、花朵、藤蔓植物、喷泉、假山、流水、门廊、花架、高高吊起的花兰。或独具匠心，或简约明快，有些装饰偏向古典或具有宗教色彩，有些则更贴近现代艺术风格，花草与景物搭配，更加符合年轻人的审美。

人们在有限的空间里，设计出不同的民族风格，鲜明的主题造型，含蓄的艺术夸张，具有大方而不失高雅，小巧而富有联想，耐人寻味的玲珑点缀，独具匠心的笨拙摆放，无不张显出个人的艺术魅力。一块天然巨石，一条碎石小路，一撮红草，几朵小花……

每家门前的装饰都别具特色，在不同的国度与民族中，充分展现了房屋主人的艺术性格，许多设计具有一定感染力，让人耳目一新。漫步在这里，仿佛是行走在万国别墅建筑的展览区一样。

门前带有景观的house房子

喜装饰门前景观的房屋

多房间型house

让人匪夷所思的是，整条街上竟然没有两栋完全相同的房子。当年规划这片别墅区时，设计师们费了很多心思。有些房子看似与某一栋相同，但仔细观察却发现又不完全一样。

这栋楼带尖顶角楼，而另一栋虽然外观类似，但角楼却是六边形而不是圆的。瓦片的颜色，门廊的柱子，窗户的款式都有所差别。

不带壁炉的老式普通house

连片的house

独栋别墅house

加拿大温暖的城市不多，冬季漫长，也相对寒冷，所以这里的房子都比较注重于保温，采用木材与土石相结合的建筑工艺。

基础部分多为钢筋水泥浇筑，地上两层或三层采用木质主体，包括房盖部分。这里几乎也很难见到平顶的水泥屋面的房子。一般墙面都是一层砖，一层防寒棉，一层防潮专用隔纸，然后是一层木板。内部石膏抹平粘贴壁纸，棚顶是木方上装木板，加一屋防寒胶纸，然后是防水塑胶瓦。棚面为石膏板吊顶，添加不同的造型。

加拿大盛产木材，地面的客厅和居室采用实木地板，卫生间和厨房，以及仓储部位配地面瓷砖。

重点是屋顶塑胶瓦，这是一种橡胶板，机械裁切成长条形，直接用气钉打在屋顶木板上。因为国内很少有尖顶的房子，所以很少能见到这种塑料瓦。

加拿大普通的屋顶

北美流行的塑胶快装防水瓦

这种瓦在北美比较流行，适用于9／12度左右的尖顶房屋面使用。

房顶层面在施工做防水

由于大梁设计直接影响屋顶的形状，所以每个屋顶的坡度与设计细节也会有所不同。在加拿大的房子，屋顶绝大多数为斜屋面（slope roof ）

具体坡度的意思，就是用一个三角形12为长，数字X作为高，X 越大代表坡度越高。一般9度以上就是属于比较斜的屋顶了，12度已经是非常斜（45°），16度以上的基本等于墙身！

当屋顶的坡度(pitch)大于8/12时,这种屋顶是比较陡的(steep)， 但相反当坡面小于8/12时,一般认为这个屋顶不是很陡，可以自由行走(walkable)，这样的屋面在北美属于较平屋顶。

所以当我们买房时看到坡度越大的房子，防水能力越强。但如果坡度超过10/12以上的设计（特别是全屋都是斜），屋顶工程的施工难度就直线上升，从而也会导致房价格上涨。

这是一个坡度为12/12度的房子，从屋顶上看到的实物感觉。

house加拿大人首选的住房

加拿大的房子，屋面在房子当中占有很大比重。屋顶的斜度，楼房的高度 (愈高愈斜，则费用愈贵) ，以及屋顶的复杂情况 ，会随(多天窗，烟囱，进出风口，屋顶方向，特殊造型的改变) 而改变。

简单来说，愈简单的屋顶，价钱愈便宜。 所用材料不同，价格也都不同，屋顶坡度与造价有关，如果全屋10度以上就开始贵，因为度顶部位仍然可以打造成居室，没有浪费的空间。

受材料的约束，加拿大的屋顶有周期性的使用年限，十年或五载要换屋顶防水胶板。所以买房时要考虑这一点，一栋楼的屋顶材料成本，加安装人工费，会随年代、难度、材料、季节而有所变化。

还有一个至关重要的问题，必须也应该作重点说明，对于大多数华人中产人士，特别是来加拿大的新移民来说，有在中国的长期居住和生活的民族习俗，居住的都是七十年产权的商品房，也都有物业管理。居住当中有维护修理这类事交由物业来负责，也都是些修补一类的小事，自己不用太费心。

而加拿大就不同了，许多人咬牙买个大house住，这是许多中国人的向往，也是加拿大人理想的房子。前院草坪后院泳池，有花有草，没事儿约着朋友在家里开个party。美剧中的别墅生活可能早已深入人心。

但你不要忘了，这里是加拿大，不但没有70年产权，买下房子还要交税。

在加拿大住house并不简单，其中含括着日常打理的诸多费用问题。一个house的隐性成本会很高，必须要有充分的思想认识，切莫盲目的购买。

加拿大是个高税收的国家，无论地税、房产税、学校税、这些远高于公寓的支出。但house房子的隐性支出会非常多，单是冬天车道铲雪，一年三季的打理草坪（施肥、除虫、修剪），维护花园（剪枝、打药）。

还有泳池养护（专业性强）一般都是请专业团队负责，包括：泳池清理、放水、消毒、水质检测、药物投放、越冬管护。老房子日常维护，破损修补，修房顶，换防水层，修管线，修上下水管道……

除非自己的动手能力极强，哪一方面又都精通一些，喜欢并很享受自己动手干这些活的乐趣，否则全部需要顾人来打理。

这些事务所需用的时间和精力，付出的金钱难以估算。按照如今加拿大的用工薪酬，请一个维修人员上门服务，起价＄100元，偏远地区还要加价然油费。

每小时的工时费，按照不同工种略有不同。电器，水暖，技术含量高，收也高一些，其它也至少一百元，还要计算配件材料费。

一个简单的小故障，哪怕只更换一个水管连接的橡胶垫，少则＄200元，多则＄500元，折合成人民币要2500多元。损坏修好了，上门服务有预约，费用明码实价，工时费事前已经谈妥，你同意了，更换配件你不清楚实体店价格，细听尊便。几许无奈，几多愁怨。基本是人家要多少你就得给多少。

国内的形容词叫，麻雀站在房梁上，鸟不大，架子大，面条不贵，卤子挺贵。

对于平时没有接触过，这些繁杂琐碎东西，没干过这些活的人，不清楚它的原理，结构，工艺，材料。确实是一种挑战，也是一种巨大的负担。所以，房子虽然好，但该考虑到的要提前有心里准备，避免遇到问题手忙脚乱。楼上漏水了，地下室发河了，应该从哪里关阀门都不知道，换个墙壁插座也要请人。应该说住这样的房子会非常累，甚至担惊受怕，遇到一点事就不知所措。

有些房子买到手时很一般，普通且没有突出特点。但房屋主人的动手能力强，懂结构，会修理。原本并不起眼的房子，人家住进去三年五载，会使老旧的房子改头换面，锦上添花，甚至升植。

你进去住二年，可能会千疮百孔，变得破旧不堪，说不定会变成危房，挂出去没人敢买，赔钱或降低价格恐怕也卖不出去了。

所以在本文结尾之时，真诚的告诫来加拿大的华人同胞。在加拿大购house住房，虽然是最佳选择，但一定要全面了解这类房子的基本状况，多看多请教，买到位置佳，房龄短，房子结构好，价格合理且面积大，可用空间充裕的好房！

别忘了，委托经纪人是必要的，但别被房主与经纪之间的隐性价格蒙蔽了。注意同区域，同时段的实际交易价格，在国外赚钱不容易，谨慎总不是坏事。