在杭州买房怎么样「我在杭州的买房的真实经历主要是个人情况出发的分析」

因为 一直在杭州工作，然后以前思想很传统，感觉房贷压力太恐怖，人生那样活着没有意思，等这种思想改变过来时，已经错过了杭州买房的最好机会，所以，哎，都是泪。

城市建设

第一步：买房计划

因为孩子要读幼儿园了，而且我工作在杭州，又是省内人，我老婆也不愿意跟我回老家，所以不得不考虑杭州买房，必须赶在9月份之前落地，属于刚需。

幼儿园

第二步：准备工作

1.资金：我在其他城市买过一套，再买是二套，我只能凑足130万的资金。所以房子总价只能在200万左右。我这里必须说一下：有多少钱买多少的房子，我也想买武林壹号，但实力不允许，讨论这个没有意义。2.物色小区和地段：我最初的计划是买老破小。翠苑和朝晖小区：40大小左右，实在是太小没法住，所以放弃了。我把视野放在了大关小区。和中介看了不少大关的房子，200万可以买到50-60大小的，二室无客厅的房子，装修好的话，厨房还可能是非独立。大关的房子得房率非常高，我挺满意的。大关的地理位置也很好，到医院，西湖，公司，地铁配套都很成熟。以后老了，我回老家，房子留给儿子，指不定那个时候还能迁拆了。但是因为当时差20万的钱，这事临时搁浅了。三个月后，我再次看房。这时，再次去考虑房子时，出现了一点波动。住那些房子感觉幸福感不足，因为我老婆是自由职业，又带娃，我呢，也有副业，且副业也是自由职业，且副业的收入超过主业，同时年纪35 了。这样一来，上班的距离就不是我的刚需，也就2年内的刚需。2年后第一套房子卖掉后，工作地就不是我的刚需了！于是，我不一定一定要住市区了，我开始考虑郊区，为了小区和房子更好一点。

金钱

第三步：地段分析

郊区或近郊区的话，我罗列了目前可以买的地段：良渚，闲林，老余杭，丁桥，下沙，南部，丁桥，天都城，临平，半山等；1.距离：虽然我在城西工作，肯定是杭州西距离最短，但是我上面算了，我不考虑工作地，所以我按市区算距离：以1号和2号线的交叉点凤起路作为绝对的市中心去计算。老余杭25KM左右，临平20KM左右，闲林17KM左右（大家不要计算，只是大致评估），下沙18KM左右，丁桥：10KM左右。可以大致看得出来：老余杭最远，临平其次，丁桥最近。这里我必须说一下：除了丁桥外，其他地方，其实都远，且临平并没有大家想象的那么远。2.地铁，地铁，地铁：我必须说三遍，因为等地铁大面积铺开后，没有地铁的地方将失去竞争力，地铁是我选择的第一个优先条件；我认为地铁1KM内是我可以接受的范围。2KM就远了，但是是我接受的极限距离。良渚：1km内的地铁，200万已经买不到了，需要230-250万了，其他距离地铁太远，我不考虑，所以良渚已经买不起了，被我pass了。闲林：除非是翡翠城，但是也买不起了，无地铁的小区不考虑，同时闲林这个地方因为我非常了解，中间10年没涨过，是被西湖区和余杭区放弃的地方。如果不是后来阿里辐射，这个地方真的是巨坑，因为我不看好，且无地铁，不考虑；所以排除距离，只剩下：老余杭，临平，丁桥，天都城等地，南部不熟悉，没去考察，下沙好像近地铁也买不到了，也没考虑。丁桥：有地铁临平：1号线，山北9号线，3号线会连通丘山大街；老余杭：也有一条半山：杭钢那边有一条等；3.学校：因为读不到西湖区或学区房，所以考虑学校已经没有意义了，有个普通的公立就行。

地铁

第四步：实地勘察

我去了良渚，老余杭，闲林，丁桥，天都城，临平，半山，大关这几个地方的实地勘察；1.老余杭：就那样了；2.闲林：纯住宅，商业和各种配套差（我不是说没有广场什么的，我的意思是：那里和丁桥一样是一个大型的居民区）3.天都城：配套不够；4.丁桥：大型居民区，居住很舒服，很干净；我这里，必须多说两句：我看配套，不是说只是看超市，菜场，医院这种东西，我是看商业的，有没有写字楼，是否是商业化的建设，是产业化的建设，因为只有政府资金投入去建设，这个地方才会大发展，比如未来科技城，钱江新城，以前的滨江，再往前，大力发展下沙，九堡等；丁桥确实交通，住人很舒服，且距离也合适，但是太偏向居民区，看不到商业化（虽然也有）；5.半山：200万只能买70大小的老房子吧，那边发展也不是很好吧；6.天都城：大型居住区，无商业化；7.临平：我最后去了临平。这地方是真远，先说距离吧：凤起路到临平站，正好42分钟左右；临平南：200万的房子近地铁已经买不到了，我非常喜欢康城一品，地理位置非常好，小区也很好，但是至少需要250 了；康城国际也买不到了。 到时康城国际旁边的绿城风华苑可以买到，但是距离地铁极限2KM了； 银泰，沃尔玛，大楼等都有，建设得已经非常好，比我住在三墩的商业建设已经要好很多很多了。 于是，我只能去临平山北看：临平山北：地铁9号线，2020年底可能会开通，3号线延伸到丘山大街；1号线现在到临平。有万宝城（其实人气很一般） ； 临平山北和山南，其实没有大家说的区别那么大，地铁就差1.5个站而已。地铁也就3分钟，一个山隧道的距离，且高架从山北走的，所以，对于住人来说，山北和山南，区别没有那么大（我不知道论坛里号像山南和山北是两个世界一样？） 地铁，学校，配套，医院，商场，菜场，体育馆，都有。就是距离太远太远了，但是和其他地方比较了一下，从未来发展来看，我认为临平的发展是会比良渚（良渚是文化地，不太会发展商业，地理位置也不好），闲林（商业发展一直被放弃的地方），老余杭（临平是区政府，比临平还要远），对于这些地方，临平距离东站和机场，包括上海都近，就是没有高产业；价格又正好可以200万买到除金帝外的几乎所有小区。 所以我把临平山北放在最高优先级上。

未来科技城

第五步：小区选择和看房

综合上面的实地勘察，我个人认为临平的发展以后会比其他地方好，虽然距离实在是远，考虑2年后不会上班，所以临平山北成了我的最优选择，于是开始联系中介开房。临平山北：当然地段最好的小区是金帝了，但是金帝200万一样买不到的。 优先看距离地铁1km内的。绿城蓝庭花园：作为农村人，以及一直租房了10年，住的全部都是回迁房和农民房，老家的房子也是在贫民窟里。绿城蓝庭小区的绿化让我喜欢得不行，让我非常诧异（后面我会上图）。绿城小区没得说，喜欢得不行，且价格在190-210万之间。 唯一的缺点就是得房率真低啊。80%吧。89平方米，标准的两室一厅，且房间还是小房间。其他小区：什么花语，香颂，东港，金都夏宫等等，那里一大片小区，都没有什么区别，和绿城蓝庭的区别就是： 绿城绿化极好，二室一厅； 其他小区，绿化小区差一些，但是三室一厅。学校，距离，配套因为都集中在一起，没有任何区别了。就是一个区别，你要小区绿化还是要多一个小房间？中介推荐绿城，保值一点，且我和老婆都喜欢绿城的小区。因为是三口之家，父母都不会来住，二室89大小勉强能住。于是先把小区暂定在了绿城蓝庭。这里插一句，这片区域有个回迁房，顺达花园，200万可以买到120平方米的，但我还是选择了品质小区，看个人选择了。第一周看下来。 看中了2套房子。 都是89方，好楼层，装修好。标准户型。价格在198万左右。因为平时上班，准备周末找房东谈价格时，很不幸，两套房子全没了（看中的真不能等，因为别人也会看中）第三周再去看：4套房子：一套楼层不好，装修不好，价格低，88大小，195万，优先级也最低。一套91大小，205万，但是他的门口有一块区域是可以给私人用的。一套在四楼，价格215万，装修一般，但是我非常愿意，因为它竟然有5个阳台。5个阳台！！但是这套房子价格高了10万，且房东人不好，且有一个致命的问题，未满2年，税要10万，且不想让过户，或满2年过户，我孩子上幼儿园，等不起！谈判谈崩了，这套房子很可惜。还有几套房子，精装修，价格215 ，都稍微超过了预算一点（真的是哪怕差一点点的钱就是天地之分）因为我不想等，我要买房，也不想再等再看房了，直接选择了一套。这套房子的情况是这样的：17楼，总共18楼，88大小，价格208万，边套，房东自住，所以是精装修，带家电，可以拎包入住。其中一个小阳台被改造成小书房，因为我喜欢读书和写作，需要独立空间。这个小书房小小的满足了我的需求。 然后送一个很大的地下室，我老婆微商有货，杂物都当地下室，这个地下室和小书房是我们选择这套房子的最主要原因。 当场见了房东，当场成交，2周内完成了所有手续。（不要问我为什么2周就能完成所有的手续？你问了我也不会回答）中介费这些也没什么好说的。这里要补充一点，其实我的现金只有60万，其他70万是借的，但是我60万还是下决心买了200万的第二套房子。

客厅

第六步 住进去后的生活

目前我的情况是：一套房按揭每个月3000，房子租出去了，房租2000，国家有免税政策，扣1000。所以第一套房其实按揭我基本不需要付出什么。第二套房：首付是欠债的，最多欠2年，第一套房会卖掉还清；目前按揭4600。 而我之前租房的房租是3800元。这就是巨大的区别。按揭4600住新房，租房3800。所以对我的生活来说，发现每个月的支出几乎没有变化？是不是很神奇？所以这里还是劝一句大家：1.不要想那么多，有多少钱就先买多少的房，不要老想着等啊，看啊。还债比存储要简单很多。负债才想着要拼命挣钱和奋斗啊。2.买房多看论坛信息，但是最终的选择一定一定要实地调查，并且结合自己的真实情况。 我城西的同事选择买城北的人远远多于买闲林的人。-——-上面又扯多了——半个月前我入住了绿城蓝庭，说说感受吧。1.距离蓝江菜场300米；2.距离经济开发区社区医院1km，除非是大病，一般病那里都能看了，且小区自己有诊所；3.小区内有游泳池，食堂，家政，楼下虎哥回收，绿化等下上图；物业费1.9，两梯三户。楼道就有垃圾桶。小区非常安静。个人素质也还可以。管理也还好，人车分流，小孩子小区内玩很放心，不怕车，也不怕乱走，有各种滑滑梯，秋千等。4.有自己的幼儿园；小学是读育才分校；5.警卫室，公安局户籍等都不是很远；6.有体育馆，1km； 7.9号线开通后距离900米，三号线开通后，距离1.5km左右；目前到1号线忘记了，3-4km吧； 下面上图：当初还拍了丁桥，良渚，闲林，天都城的照片，但是被我删了，呵呵。

下面是附上小区照片：

绿城蓝庭

绿城蓝庭

绿城蓝庭

第七步 总结1.先定位自己的人生，自己想呆在哪里？孩子应该在哪里读书？一定要结合自己的情况去认知。 如果你是毕业生，就去买郊区的新房甚至期房； 如果是在城西上班，且以后也不会换工作，则买在城西； 如果你是刚需，且资金不足，推荐老破小； 如果你是投资，略！2.资金准备（我只说没钱的人，有钱这些都不是事）：一套和二套差距非常大，千万不要浪费了自己的第一套购房资格，非常重要，一定要慎重。首付准备，很多人都会走住房公积金，我2套房都是走的商业贷款，原因是我首付不足，我的住房公积金要转出来做首付的。还有银行的一些信用贷等，都要合理的利用起来，多少钱买多少价位的房；3.选择城市方向；一般是按工作地算，其实工作地只是一个因素之一，政府的规划才是你选择地最重要的一环，比如10年前的滨江。10年前的三坝，看看现在的三坝； 然后是地段，小区，户型等等。 选择时，一定要自己独立去分析，去熟悉这个地方的学校，医院，地铁，配套，不要相信中介，论坛大神（人家站的立场和你站的立场不一定一样，每个人的情况都是不同的，股神推荐的股挣的都是散户的钱） 一定一定要实地勘察，相信自己的眼睛，相信自己的判断；（欢迎5年或10年后，来打我的脸！哈哈。） 最后上一张图：

距离分析

第8步 入住一年后感想

缺一家三甲医院，其他都很好，周围广场有万宝城，银泰百货，银泰，欢乐城。玩的地方有临平山，超山，塘栖古镇。

配套都很全，菜场，学校，幼儿园（教育资源还是缺）等等都可以。

临平的一些照片：

临平山

希望我的买房分析和文章对大家能有点帮助，求关注。