合肥中海地产房价「实景呈现中海别墅惊艳登场合肥主城容积率11将成绝响」
“今早第一次来看房,看了项目实景,就立马交了定金。”
上周五,我正在中海世家营销中心转悠。工作人员都在讨论,好歹总价600-800万的联排别墅,最近卖的飞起,自己都惊呆了!
事实上,中海世家始终保持超高人气和稳定销量,次次开盘,每开每热。以近3个月为例:
7月份,从深圳开始的这一轮“调控加码”风席卷全国,中海世家丝毫不受影响,售楼部看房客户络绎不绝,到访量突破600组;
8月份,市场行情波诡云谲,大部分楼盘的销售成绩随之起伏不定,但中海世家到访量持续攀升,成为“现象级楼盘”。
9月份,这一数据更是再创新高,截止目前已到访超1000人。与此同时,成交量也不断刷新,“提前完成业绩”的成绩单震惊市场。
要知道,中海世家并不是面向广泛的普通刚需群体,而是终极改善客户,产品以6-8F洋房、联排别墅为主。
那么问题来了,不畏惧市场、不用担心总价过高吓怕购房者,中海世家是怎么做到的呢?
图丨项目实景图
NO.1丨壹
中海别墅,打造多个板块墅居封面!
仔细想想,其实是有逻辑可循的。
显性原因,是“金九银十”楼市暖风频吹。回顾最近的楼市新闻,二手房成交价创新高、超20家房企抢一块地、开盘火爆场面持续刷屏,拔高了买房预期。
根据金刚石数据后台,2020年(截至目前)合肥均价为19170元/㎡,同比2019年(17337元/㎡)上涨10.5%。我捋了捋合肥房价地图,政务区、滨湖区、包河区、庐阳区、蜀山区等已突破2万 。
在这个背景下,中海世家280-320㎡联排别墅自然成为性价比超高的改善项目。
图丨合肥各区房价一览
而隐性原因,是因为中海,买房的“信任度”一下子被拔高了几个Level。
进入合肥9年的中海,一招一式早已炉火纯青。合肥现有的几大富人区中,环湖CBD、环大蜀山、龙川路板块一个共同的关键词就是:中海墅,并带来气质的蜕变和房价的上扬。
同时,2012年的中海原山·湖语山墅,2013年的中海·嶺湖墅,2014年中海·滨湖公馆,2016年中海央墅,从不出错的高级审美,不断引领时代的产品创新,底线特别高的产品品质,以及二手房市场上出色的溢价,无一不定调各板块的墅居封面。
而在全国,中海500多个住宅项目中,别墅项目就占了130多个。形成了一号系、公馆系、紫御系、央墅系、世家系等多个高端产品系,成就了“工科中海”的行业口碑,被业内誉为“中国别墅专家”。
而作为在合肥的第五个“别墅产品”,中海世家从拿地开始就被寄予厚望。它要承载的,是继续为中海产品力树碑立传的野望。
NO.2丨贰
中海世家,实景呈现,所见即所得!
而“实景呈现”,就是中海世家交出的重磅级答卷。
前几天,我去了一趟中海世家,建筑、园林景观、外立面等,已经全部实景呈现。
图丨项目实景图
首先震撼我的,是中海世家惊人的楼间距和采光。
我们知道,传统的别墅楼距比通常为1:1.1,而中海世家却做到了1:1.3,每家每户的景观视野都更出色,疏朗通透,舒适度远高于高低配小区。
走在园区内部,整个小区最高的建筑,也只有8F,完全不会有被高层“俯视”的困扰,阳光更慷慨,身心也是一种全方位的放松。
图丨项目实景图
其次,中海世家更用心的,是精工工艺,将舒适度调试到更佳阈值。
项目整体风格为新中式,已实景呈现的建筑立面,1-2F石材干挂,在明媚的阳光照耀下,现代大气而又质感十足。
业主归家,将经由园门、院门和宅门三重递进的门第礼序,先后穿过“一廊两轴、两中心、多组团”组团景观,尽显世家大族的门第礼制。
图丨项目实景图
在看过的那么多楼盘中,中海世家园林的完整度首屈一指,几乎不需要等待时间,乔木、灌木、花草都已是郁郁葱葱。
一路走来,树影婆娑,花香四溢,整颗心都得到了平静。以树为伴,以花引途,建筑宛如在自然中生长。
另外,社区内部中心景观绿地、儿童活动乐园、室外健身区、景观会客厅、乐活运动跑道等全龄化配套设施等已全然呈现,保证了业主充足的邻里交往、休闲、运动场所。
图丨项目实景图
最后,中海世家纯粹的联排别墅产品力,颇具仪式感、尊贵感和舒适感。
走进中海世家楼栋里,尤其是其联排别墅独门独户、前庭后院、互不打扰,尺度、私密性和舒适度,寻遍全合肥都找不到对手。
另外,项目通过打造全龄化、人性化、及舒适化社区,真正意义上满足高端业主需求。加上精装双大堂、电梯轿厢精装修设计,在归家过程中,营造出步步尊崇的仪式感。
在这个纠结的期房时代,“实景呈现”给人的印象更加直观,尤其是对高端客户而言,任何一个细节,都可以用眼睛来丈量。
在他们眼里,这种所见即所得的踏实感,或许是目前这个市场最为弥足珍贵的。
图丨项目实景图
NO.3丨叁
合肥主城+容积率1.1,十分稀缺!
形形色色的购房者中,最纠结的莫过于别墅改善一族。当下在他们买别墅的选项里,只有“郊区别墅”与“鱼龙混杂别墅”两个选项。
前者太遥远,后者则舒适度大打折扣,想要买一套纯粹的城市别墅,看似比登天还难。
而中海世家,完美解决了这个问题。这主要得益于其两大标签。
图丨项目区位图
其一,中海世家是山水型+城市型别墅。
一方面,这里有独一无二的自然资源,即董铺湖湿地公园和大蜀山森林公园。
前者为长三角最大湿地,水域面积约31万亩,约相当于310个天鹅湖、259个北雁湖、518个蜀西湖,被誉为合肥的“大水缸”;后者为合肥市区唯一的山体资源,面积1003.01公顷,也是国家级森林公园。纵观整个合肥,拥有如此密集的自然资源的区域,仅此一地。
图丨董铺湖实景
放眼全球,在钢筋水泥的都市生活中,公园是让人类、建筑与自然达到和谐相存的珍惜资产,也是高品质生活和城市魅力的象征。
另一方面,随着城市框架拉开,合肥市全域空间战略布局也随之更新,“西拓”成为主要关键词。而董铺湖板块是主城区“压箱底”的板块,也是西拓的唯一路径,新的豪宅区正在形成。
同时,董铺湖板块紧邻地铁2号线,以及长江路、西二环、方兴大道等城市主干道,到达三里庵商圈、政务区等也就一脚油门。
既有一山一湖的山水资源,又有散发澎湃动力的城市前景,换句话说,中海世家一盘竟然独占了“城市 山水”两大资源,都有其独当一面的稀缺属性。
其二是容积率为1.1,目前合肥在售盘中最低。
容积率1.1,这是什么概念呢?
1、合肥九区三县所有200多个在售住宅项目中,中海世家的容积率最低;
2、最近三年,合肥出让住宅用地平均容积率约为2.0,几乎是中海世家的两倍。
上一次合肥市场上出现1.1的容积率,还是数年以前的嶺湖墅、湖山源著,目前联排别墅二手房总价超1000多万,还极少挂牌,想高价买都很难。
图丨来源于网络
更重要的是,随着国家“限墅令”的不断升级,合肥主城区低容积率产品越来越少。中海世家低至1.1的容积率,极有可能成为孤品。
无论从哪方面看,中海世家都是一个有雄心的“作品”。从内到外,都完美诠释了“改善”的意义。
NO.4丨肆
二期别墅新品即将加推,主力面积280-320㎡!
根据工作人员介绍,中海世家一期别墅即将清盘,此时钜惠总价520万起;另外,项目二期联排别墅即将加推,主力户型为约280㎡和约320㎡两种,地上4层地下1层,三代同堂都绰绰有余。
约280㎡户型,开间约6米,地下局部层高约5米,可隔成两层使用,打造成活动室、健身房、酒窖、茶室、影音厅等,是家庭聚会的最佳场所。
图丨项目实景图
一楼是奢阔的会客空间,老人房配备独立卫浴。南北双庭院,闲时莳花弄草,秋千上孩子嬉闹,大金毛跑进跑出撒欢,便是岁月静好的模样。
二楼是两个超大的套房,功能一应俱全。
三楼是专属的豪华主卧,卧室、活动空间、衣帽间、独立卫浴应有尽有。还有南、北超大双露台,南看大蜀山,北眺董铺湖将是日常。
图丨项目样板间实景图
四楼更不得了,最大约47㎡的星空露台,梨花院落溶溶月,一人独酌,两人对饮,都是人生清欢。
至于更宽敞的约320㎡的边套户型,更诠释了什么叫阳光满屋,南向面宽达到约6.6米。
五房四卫设计,比约280㎡户型,更多出二楼的会客厅,这里是孩子们和玩伴的专属空间。主卧套房内还有一间书房,所有空间均为全明。
在经历了财富的积累、居所的迭代之后,为家庭置办一套优质的别墅,几乎是提高生活品质的最佳手段。而中海世家,早已挂在了无数人的终极改善心愿清单上。
图丨项目实景图
NO.5丨伍
结语
2020年以来,很多城市的经历都在验证,像中海世家这种“金字塔尖”的房子,对市场周期具有强大免疫力。
一方面是无可复制的地段,另一方面则是改善们看重的居住品质,这大概就是我们一直在说的能够“传世”的房子。
最后划重点,中海世家一期别墅即将清盘,钜惠总价520万起;项目二期联排别墅即将加推,主力户型约280㎡-320㎡,这样的机会你愿意错过吗?
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