广州天河买房「手握999万在广州天河购房还有哪些选择」

不可否认，近两年大环境的确不如人意，但是千万富豪也大有人在，昨天在某音刷到一位大叔在球场跟小伙打赌，直接晒出近千万的存款….所以说，有需求，市场就会有供给！

当然，近千万对于一般的家庭来说，可不是小数目。对于刚过千万的富豪来说，也不能随随便便就购入一套相当于全部身家的资产。所以，对于这个手握千万购房话题，或许只是小部分圈子的话题，今天我们也来凑一下热闹。

那今天我们一起来看看，在广州天河，手握近千万，有什么购房的选择？

首先，我们可以先考虑一下买新房还是二手房。如果是二手房，预算近千万的话，其实在珠江新城都可以有的选，只是能选择的不多。

根据5月份最新成交数据显示，在广州珠江新城1000万左右可以买到保利心语、中海花城湾、嘉裕公馆等小区房源，但楼层、户型朝向、面积段都会相对就没那么理想。

中海花城湾最新成交的一套总价是1078万，面积段比较小，只有71.37平，东北向。

保利心语最新成交的一套总价1020万，一样是小面积，是约80平的两房，而且是在低楼层（9楼以下），朝向是东向。

所以手上如果有近千万预算，你是愿意选择以上的小面积，位于珠江新城的二手房，还是选择同样位于天河区的一手新房？

这个还是得回到之前的共同话题，购房的目的是投资升值？自住保值，而且还能跑赢通胀，小赚即安？

我们先看看目前广州天河区一手新房的一些共同的卖点。

一是大多都称是CBD房源，无论是珠江沿岸，金融城，还是牛奶厂，又或者是琶洲。

二是学位属性和流通性较强的房源。毕竟一个好的学校，对于楼盘的附加值是不可忽视的。

三是居住环境都很不错。毕竟“出则繁华，入则安宁”是很多高净值人群的追求。

那么，手握近1000万的预算，在广州天河有哪些符合上述属性的新房可选？不妨分别找一个代表性项目来跟大家一起看看。我们直接说优缺点，简单粗暴一些。记得关注我，每日分享最新楼市消息。

01珠江天郦，优缺点总结

优点：

1、地段确实没得说，位于金融城北区，可以享受到金融城的利好辐射。所在的区位和珠江新城、琶洲都有十分紧密的交通联系。

2、由于金融城规划宅地稀少，4房的改善单位更加稀缺。所以产品的同类竞品不多，具有一定的稀缺性。

3、小区周边配套丰富且成熟。不论是商业配套还是教育配套，不论是社区成熟性还是交通便利性，都是没有问题的。商业和教育可以直接享受到骏景花园的成熟配套。

缺点：

1、小区规模不大，花园很小，密度很高。靠近北侧会受到中山大道的噪音干扰。影响到居住体验。特别是129方北向的户型。

2、周边缺乏高端商业配套。金融城北区的建设进展和利好落地，是慢于金融城东区的。因此周边环境得到改善，以及切实享受到金融城发展带来的红利，需要比较长的时间耐心等待。

02联投文津府，优缺点总结

文津府，位于天河执信对面，两者就一路之隔，与珠江花城隔山相望。

优点：

一是教育资源。项目对面就是执信中学，初中 高中，真正名校就在家门口。另外，项目3km范围内教育资源还是保障的，比如奥体东小学、灵秀小学，还有一些国际学校。至于项目对口哪一所小学，目前暂未定。

二是景观。项目北侧是天河执信校区，建筑比较低矮，所以除了低楼层，北边几乎无遮挡。另外三面，大灵山、长岗山、横山、简山环绕，目前也是零遮挡。粗略估算，在文津府人均公共绿地面积达13.4平。

三是货量不大，买少见少。文津府，是国企联投首入广州的第一个项目，体量不大，一共就7栋楼，532户，预计7月份开放样板间和营销中心。相比珠江花城，文津府户型更偏改善型，其最小户型108平，最大户型180平，都是四五房大户型。项目首推1栋楼和5栋楼，面积段涵盖108-165平单位。目前吹风价8字头。这意味着，总价800多万有望拿下一套四房单位。所以，如果预算在1000万左右，还是有一定的选择空间。

缺点：

1、联投文津府体量不大，分两宗地块开发，一共7栋，合计532套，也正因为项目体量小，所以每一栋都是靠近马路的，这算是一个比较明显的缺点。

2、联投文津府自身小区是没有配建小学和初中的，只有6班幼儿园 托儿所，虽然旁边是执信中学，但未来均和小学 奶厂两所小学 吉山村小学的学生都要分享执信学位，后面大概率是摇号，如果是奔着学位去买房的客户，需要考虑清楚。

3、联投文津府虽然属于天河，但已经无限接近黄埔，周边的城市界面比较糟糕，且短期内没有改善的可能。不过有一个优势就是，不堵车的情况下，30-40分钟就可以从项目抵达珠江新城，重点是距离金融城以及琶洲基本也是30分钟内就可以通达。

03合生缦云广州，优缺点总结

优点：

1、缦云广州，是合生缦系在南中国打造的首个项目，无论是设计还是用料的确很不错。项目坐落于天河牛奶厂板块，紧挨着近期比较热的世界大观地块，处于天河国际生态区。合生缦云就被森林包裹着，放眼整个广州，都很少有自然景观那么好的项目，在天河区更是稀缺。所以，相比于珠江天郦、文津府，缦云广州居住环境更优越些，产品更纯粹。

2、缦云广州，要带给业主的感觉是舒服。打造“园林折叠秘境”，让内外自然空间彼此交互延伸，带来全新的生态居住体验。 利用大片的竹林，将外部的自然生态环境“折叠”进项目中，可以感受到自然之美。另外还有“N 1会所”，为业主将社交、休闲、娱乐、品茗等品位生活的方式。这个也是富人追求的“意境”。

缺点：

1、纺锤形户型，南北通透满足了，但得房率非常低，因为143平建筑面积以及120平套内是豪宅线，缦云145平套内不足120平，虽然没有碰到豪宅线，但得房率真的堪忧。

另外145平只做了三房，开发商考虑舒适性可以理解，实际上宽7米的客厅也能间隔多一个房间，但是间隔后餐厅的采光会受到很大影响。两个客房夹着厨房，这是最多客户接受不了的缺点，属于硬伤。

2、目前小区入口是要借用帝景山庄内部的别墅道路进去，新修的市政路开通没有时间表。缦云和帝景虽然都是合生的开发商，卖楼可以借用，以后交楼不知怎样。如果小区其他的路没有修通，上下班时间，整个牛奶厂的通行只能通过双向2车道的悦景路，会塞车吧？（最近没有去看，不知道现在路况怎样了，欢迎指正）

此外，保利天汇、天河壹品、珠江花城虽然被视为天河上车门槛较低的楼盘，但他们大户型产品总价也要去到1000万 /套。换而言之，1000万预算在这几个盘选择比较多。

在广州，每个人都有个天河梦。保利天瑞、越秀天河和樾府，目前市场关注度也比较高。如果预算1000万，这两个盘也有些房源可选。

关注我，每天分享最新的房产消息！感谢！