温州 龙湾「龙湾105低密宅地由温州本土企业竞得成交价13586元」

今日，温州龙湾区瑶溪街道12-A-05地块由本土企业温州中炜项目管理有限公司底价竞得，成交总价54500万元，成交楼面价13586元/㎡，虽然溢价率为0%，但楼面价仍然刷新板块涉宅用地地价记录。

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该地块为“二进宫”地块，曾于1月18日发布挂牌公告，彼时用地性质为用于安置的商品住房，挂出后当天即“终止”。再次挂牌用地性质已改为普通商品房，其余条件未变。由于地块容积率仅1.05，且首次挂牌后快速“终止”，有坊间传言首次挂牌时的安置房性质可能为“乌龙”。

最终，地块由本土企业温州中炜项目管理有限公司底价竞得，成交总价54500万元，成交楼面价13586元/㎡，刷新此前远洋·四季宸章11394元/㎡地价记录，成为板块地价新标杆。

值得一提的是，该地块为一宗纯住宅低密地块，出让面积38205㎡，可建面积40115㎡，建筑高度不大于18米。根据规划条件，本地块底层联排建筑总用地面积与总建设用地面积占比，以及联排建筑基底面积（含独立围合庭院）与建筑总基底占比不做限制。也就是说，该项目未来可打造联排、合院等低密改善产品。

从区位上看，地块位于瑶溪南单元，直线距离轨道交通S1线瑶溪站约1公里内，北侧邻近瓯海大道，交通上可快速互通瓯海及龙湾中心区。地块以南居住氛围相对浓厚，有瑶溪住宅组团以及凯迪&温州高新南洋社区项目，南侧紧邻龙湾区第二外国语小学，社区商业、大型商业综合体等配套有待提升。

地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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