临湖新房房价「38周报23宗地块挂牌26栋楼入市有刚需有临湖别墅」

2020年9月的第3周，淄博市整体土拍市场相比较于上一周要下降不少，整体成交60436㎡（约合90.65亩），整体成交价格7288万元，相比较与上周的2364.84亩，5.0788亿元，整体下降幅度巨大。

  土拍成交虽然减少不少，但是土地挂牌出让量倒是增加不少，总共23宗地块挂牌出让，其中张店区挂牌出让2宗地块，高新区挂牌出让3宗地块，淄川区挂牌出让2宗地块，博山区挂牌出让11宗地块，临淄区挂牌出让4宗地块，高青县挂牌出让1宗地块。

  在拿取预售证方面，总共8个项目26栋楼取得预售证，相比较于上一周的9个项目16栋楼而言，上涨了不少。

  土拍

本周总共成交4宗地块，成交总面积60436㎡（约合90.65亩），总成交价格7288万元，其中张店区的1宗工业用地，淄川区的1宗零售商业用地，博山区的2宗居住兼商业服务用地。成交地块当中并没有特别引人注意的地块。土地挂牌

  本周虽然成交量较少，但是挂牌出让的地块却是增加不少，总共23宗地块挂牌出让，其中张店区挂牌出让2宗地块，高新区挂牌出让3宗地块，淄川区挂牌出让2宗地块，博山区挂牌出让11宗地块，临淄区挂牌出让4宗地块，高青县挂牌出让1宗地块。

  总挂牌出让面积524717.2平方米（约合787.07亩），总挂牌出让起始价格4.4591亿元。

  其中张店区挂牌出让2宗工业用地，出让面积约合126229㎡，挂牌出让起始价格5383万元。

  高新区挂牌出让3宗工业用地，出让面积约合84167㎡，挂牌出让起始价格3384万元。

  淄川区挂牌出让1宗工业用地，一宗商业用地，出让面积约合140832㎡，挂牌出让起始价格5892万元。

  博山区挂牌出让11宗住宅用地，而且位置都在姚家峪村，11宗住宅地块总挂牌出让面积140877㎡，总挂牌出让价格2.4439亿元，博山姚家峪目前主要发展旅游山居系列住宅，项目以桃园小镇，禹王山居为主。

  临淄区挂怕出让4宗商业零售用地，总挂牌出让面积32612.2㎡，总挂牌出让价格5493㎡。

  高青县挂牌出让1宗工业用地，总出让面积612㎡，总出让价格23万元。

预售

本次总共8个项目26栋楼取得预售证，其中比较引人关注的就是，中南高科·创智花园一期4栋楼取得预售，鸿嘉星城陶然雅舍14栋联排别墅楼取得预售证，天煜风华1栋楼取得预售证。中南高科·创智花园4栋楼取得预售证

  中南高科·创智花园一期1#，总层高17层，房源总套数68套，主要推出122.45㎡，100.25㎡两种三室户型，公摊率23.36%，预售证价价格区间5938—7008元/㎡。

  中南高科创智花园一期2#，总层高17层，总房源套数68套，主要推出100.25㎡，122.45㎡三室户型，公摊率23.36%，预售证价格区间6099—7169元/㎡。

  中南高科·创智花园8#，总层高17层，总房源套数68套，主要推出120.39㎡，122.46㎡三室户型，公摊率22.07%，预售证价格区间6045—7062元/㎡。

  中南高科·创智花园9#，总层高17层，总房源套数68套，主要推出119.62㎡，121.69㎡，140.99㎡三室四室户型，公摊率21.55%，预售证价格区间6206—7383元/㎡。（预售证价格不等于最终成交价格，最终成交价格等于预售证价格减去优惠价格）

鸿嘉星城陶然雅舍14栋临湖联排别墅

  陶然雅舍34#，总房源套数4栋，每栋上下3层，户型面积有180.72㎡，209.04㎡，预售证价格区间20500—22200元/㎡。

  陶然雅舍35#，总房源套数5栋，户型面积有215.06㎡，180.29㎡，208.54㎡，预售证价格区间20850—23500元/㎡。

  陶然雅舍36#，总房源套数5栋，户型面积有208.54㎡，215.06㎡，180.29㎡，预售证价格区间20850—23500元/㎡。

  陶然雅舍37#，总房源套数5栋，户型面积208.42㎡，180.19㎡，预售证价格区间20750—22300元/㎡。

  陶然雅舍38#，总房源套数5栋，户型面积208.42㎡，180.19㎡，预售证价格区间21250—23000元/㎡。

  陶然雅舍39#，总房源套数4栋，户型面积209.17㎡，180.48㎡，215.72㎡，预售证价格区间21350—24000元/㎡。

  陶然雅舍39#，总房源套数4栋，户型面积209.17㎡，180.48㎡，215.72㎡，预售证价格区间21350—24000元/㎡。

  陶然雅舍40#，总房源套数4栋，户型面积209.17㎡，180.84㎡，215.72㎡，预售证价格区间21350—24000元/㎡。

  陶然雅舍41#，总房源套数4栋，户型面积209.04㎡，180.72㎡，预售证价格区间21250—23000元/㎡。

  陶然雅舍76#，总房源套数6栋，户型面积207.87㎡，179.71㎡，预售证价格区间19600—21600元/㎡。

  陶然雅舍77#，总房源套数6栋，户型面积207.87㎡，179.71㎡，预售证价格区间19600—21600元/㎡。

  陶然雅舍78#，总房源套数4栋，户型面积209.04㎡，180.72㎡，预售证价格区间19600—21600元/㎡。

  陶然雅舍79#，总房源套数4栋，户型面积209.04㎡，180.72㎡，预售证价格区间19800—21800元/㎡。

  陶然雅舍80#，总房源套数6栋，户型面积207.87㎡，179.71㎡，预售证价格区间19800—21800元/㎡。

  陶然雅舍81#，总房源套数6栋，户型面积207.87㎡，179.71㎡，预售证价格区间19800—21800元/㎡。

天煜风华1#取得预售证

  此次取得预售证的1#，总层高26层，总房源套数156套，主要以121.03㎡和112.98㎡的三室两厅一卫户型为主，其中建筑面积为121.03㎡的三室户型，室内实际使用面积91.86㎡，公摊面积29.17㎡，公摊率24.1%，建筑面积为112.98㎡的三室户型，室内实际使用面积85.75㎡，公摊面积27.23㎡，公摊率24.1%。

  此次取得预售证的1#156套房源中，121.03㎡三室户型总共52套，112.98㎡三室户型总共104套。预售证价格区间6270—9130元/㎡。（预售证价格不等于最终成交价格，最终成交价格等于预售证价格减去优惠价格）

小编有话说

  2020年9月份第三周，土拍成交虽然相对于上周下降不少，但是土地挂牌量却是增加不少，预计在未来一月之内，土拍成交量会因为挂牌量的增加而上涨。

  土拍挂牌出让地块依旧主要集中于周边区县，主城区成交量，放地量依然很少。

  本周拿取预售证的项目比上周上涨不少，而且还有中南高科·创智花园，鸿嘉星城陶然雅舍，天煜风华等关注度比较高的项目取得预售，即将加推，证明众多开发商也是想争取在俗称的楼市旺季“金九银十”中占据先机。