未央湖新开楼盘「1222万/㎡未央湖6盘新房待推2个楼面价过万项目将推出」

城北未央湖片区东临国际港务区，西邻高铁新城，近年来，众多知名房企进入，楼市趋于火爆，地价节节攀升。

未央湖周边则是片区的重点，其南侧为西安城区最早的别墅区域，而西侧、北侧和东侧过去城中村较多，目前正在逐步有序进行改造。

区域内正在进行地铁10号线未央湖站的修建，10号线一期南起北二环杨家庄，北至高陵水景公园，计划于2025年修建完毕，届时将会为片区带来飞速的发展。

而区域内，以北辰路为分界线，未央金茂府的位置属于未央区，其他均属于浐灞。所以位于启源二路的浐灞第十学校（九年制），未央金茂府无缘进入。

此部分的项目基本多为2022-2023年交房，而地铁通车也在2025年，可以预见到在未来三四年之间，将会见到此区域的价值进一步提升。

1、上河雲璟：为辰宫双河湾同开发商，位于北辰大道与启源三路交汇处东南角，与未央金茂府同为距离地铁10号线未央湖站最近的两个项目。项目现阶段还未开盘，预计将于7月底有开盘信息。

项目占地302亩，首开5栋，2栋高层，2栋小高，1栋洋房。高层2梯4户98㎡、124㎡两个三室户型，小高2梯2户141㎡四室户型，洋房则有156㎡、170㎡户型，三室、四室均有，以及顶底跃190㎡大户型。

价格上预计高层1.3万/㎡，小高1.4万/㎡，洋房1.5万/㎡。现阶段首开部分已经完成封顶，虽然具体的交付时间还未出炉，交房时间较快的可能性大。

首开高层为24、24总层高，后续高层则为33层总层高，小高部分17总层高，洋房部分则为10 1层，有自带幼儿园和社区门诊，龙湖物业，以及3.5万方商业街和底商。

2、龙湖·春江天序：位于浐灞生态区北部启源二路以北、广运潭大道以西。继龙湖源著之后，在浐灞区域打造的第二个项目，建筑以小高层为主，定位高端改善。

产品在浐灞片区内也是颇具热度，现在售楼部已经拆除，产品整体将会与明年年底交付。现在仅剩余最后一栋洋房，142㎡户型，预计会于8月份有进一步的消息。

如果之前一直关注该楼盘，视情况把握最后一次机会，价格上的参考，去年11月时142㎡的价格在1.72万/㎡。

3、天诚·蔷薇公馆：项目位于辛王路与启源二路十字向东300米，产品现阶段仅剩余别墅产品在售，联排价格610-620万，叠拼412-420万。

4、未央金茂府：位于环湖南路与北辰路交汇处西北角，项目在去年上榜洋房产品销售排行第5。

地处未央湖板块，自然环境优越，再加之户型设计优秀，市场以及客群认可度较高，售价也明显高于城北以及周边其他洋房产品均价。

现在仅剩余最后十套167㎡户型，四室两厅三卫。预计将于明年年中陆续交房。

5、远洋御山水：位于北辰大道以东、启源二路以南，项目一直具有着极高的关注度，剩余2期最后一栋小高层，1梯两户，精装交付。

主力户型为119㎡三室两厅三卫和141㎡四室两厅三卫，价格在约1.4万/㎡，公摊较小为14%，预计将会在下周或本周拿证。

这是项目二期部分最后部分房源，可视情况把握机会，二期整体预计2022年6月交付。

6、金科·博翠天宸：位于东风路与北辰路十字东南角，价格上非常吸引刚需人群，预计将于2023年8月进行交付。

现在仅剩余最后一栋6#楼，有100㎡和113㎡三室、120㎡和143㎡四室户型，价格则在1.25-1.28万/㎡价格区间，预计近期将推出。

从各个产品来看未央湖板块各个价位段遍布，高层、小高、洋房、别墅齐全，并且还有近期热盘东原印未央，可按需选择。

东原·印未央尚有少量叠拼产品待售，户型面积在约165㎡和190㎡，价格未定；新盘朗基锦云著，高层和洋房待开；富力项目新品待定。

2020年，招商在未央湖东侧拿地，楼面价超过1万/㎡；今年，上实城开在那拿地，楼面价达到约1.6万/㎡。这两个项目将在今年推出，值得关注。

虽然现在产品信息还没释放，但可预判的是，产品力和未来价格，也将进一步刷新区域房价。

编辑=六言 编审=周鑫