换物业 房价涨「物业一换房价上涨5000每平」

城中老牌豪宅皇册家园！成功换物业，房价上涨超4000元/㎡！

城中老牌豪宅，皇册家园，就是换物业的典型案例。

小区紧邻夫子庙、老门东等景点，距地铁1号线三山街站，约600米，周边还有水游城、茂业广场等商业体，地理位置优越。

但由于物业管理不到位，小区存在着不少问题，小区绿化管养不到位、业主被困电梯无人救援……

图源：皇册家园业委会暨业主之家

此前皇册家园的房价，更是2年没涨，反而还跌了2500元/㎡。

截图时间：2020.7

其实，早在2016年8月底，原物业莲花物业与小区的服务合同已经结束，但由于种种原因，小区物业一直未能更换。

直到2020年8月，经街道等多方调解、协商后，新物业蓝光嘉宝才正式进驻皇册家园。

如今的小区环境，和此前相比，改善了不少！小区绿化、中央景观池都会定期维护保养。

图源：链家

而且，更换物业后，皇册家园的房价也有小幅度上涨！

皇册家园，2020年8月正式更换物业，此前，小区108㎡房源，成交单价仅47899元/㎡。

更换物业4个月后，小区同户型房源，破5.2万/㎡成交！

目前，小区二手房最高成交价，已破5.5万/㎡！

如此算来，小区换物业后，房价上涨超4000元/㎡！

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万达西地二期！成功换万科物业，房价猛涨5000元/㎡！

同样的，河西万达西地二街区，也因更换万科物业，房价迎来补涨。

万达西地二街区，位于万达广场南面，靠近2号线集庆门大街地铁站，交通便利、配套齐全，生活方便。

此前，据小区业主透露，远宏物业入驻长达6年，在此期间，疑似侵吞小区公共收益！管理更是一塌糊涂，导致小区环境差强人意，房价更是落后周边小区近1万/㎡！

图源：365南京二手房

且小区内部，楼道里、楼道外，电动车、自行车乱停放的现象比较严重。

2020年4月，河西万达西地二街区业委会发出通告，称：超7成业主同意更换万科物业，签约仪式成功举办。

当时，就有业主放话：小区房价要涨！

刚刚，我查看贝壳网成交记录后，发现：小区房价确实有所上涨！

2020年1月（换物业前），小区成交一套121㎡房源，成交单价仅39786元/㎡。

今年1月（换物业后），小区同户型房源成交单价基本在4.5万/㎡，也就是说，小区房价涨了5000元/㎡！

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明发滨江新城三期、大华香鸢美颂成功换物业！

近些年来，小区换物业的消息，在南京已经屡见不鲜。

就在2020年11月，南京超级大盘明发滨江新城三期，成功换掉紫竹物业，迎来银城物业入驻。

图源：明发三期北

今年1月，江北大华香鸢美颂小区也传出好消息，经过业主们不懈努力，成功解聘老物业，金地物业接替进场。

图源：大华香鸢美颂

除此之外，江宁湖滨世纪花园、江宁天泽苑等多家小区也传出了换物业的声音。

换物业，表面看起来风轻云淡，但背后的心酸艰难，只有业主们自己知道。