江北楼盘价格「实探江北超大刚需盘马上交付两年房价飙升5000元/㎡」

说到六合还有哪些在售刚需盘，不得不提就是超级大盘荣盛鹭岛荣府了，该盘从2015年开卖至今，价格也从7000元/㎡飙升到12000元/㎡，涨了5000元/㎡。

经常有网友问我，刚需能不能买荣盛鹭岛荣府？荣盛鹭岛荣府可以投资吗？

如今项目一期已经交付，二期一批房源马上交付，三期还在建造中并仍有房源在售。今日，我特意去现场实探了一番，看一下这个小区究竟怎么样？

不得不提，荣盛鹭岛荣府离地铁还是有点远的，直线距离就有1.5千米，我从S8龙池地铁站下来，雨天路滑，叫了滴滴前往售楼处，大约近10分钟就到。如果是晴天，我会选择骑共享单车，大约10-15分钟。当然也可以选择坐公交去，有多路公交直达项目。

滴滴车路过龙池湖、荣盛时代广场那一带，经过荣盛桥，就到达一个独立的岛屿。听司机说，原来去荣盛鹭岛荣府需要从大坝上绕好大一圈才能到达。如今的荣盛桥是荣盛为了缩短鹭岛荣府与龙池的距离，特意斥巨资打造的交通要道。

从荣盛桥下来，一片片高楼别墅映入眼帘，小区三面环滁河，建在小岛上，环境清幽，心神安静，真的让人有种出则繁华，入则宁静的感觉。

荣盛·观澜苑

首先，我来到了一期小区荣盛·观澜苑，目前小区所有房源均已于去年全部交付。

从大门口可以看到，小区人车分流，行人动车出行互不干扰。

一期由洋房、别墅、高层组成，其中洋房、别墅位于小区外围，美观清新，从窗户里大概就能看到滁河了。

高层的楼层都非常高，大约都在30层左右，共26栋，容积率还是比较高的。因为是去年才交付，所以目前入住率非常低，装修的户数也不是非常多，许多都是空房。

楼层不仅高，楼间距也一般，整个小区略显得拥挤。

被雨水冲刷过小区亮洁如新，地面干净，没有一丝丝垃圾。偶见一些别致新颖的建筑，如上图的配电房，树干其实是一根影响美观的管道，但设计师将其设计成一棵树的树干，开出朵朵樱花，整个墙都是春天的景象，给小区增添一份生气。

移步换景，中式园林的景观设计，四季景色尽收眼底。樱花虽然是塑料装饰花配上常青植物，好像春天永不凋零。

曲径通幽，亭台楼阁，让人驻足不前，池塘映入高楼倒影，别有一番生趣。

动静结合，静景美适合老人散步，但年轻人和孩子则要在篮球场、游乐设施里释放活力。

小区特别注重居民的隐私性，每家每户上楼都要刷卡，避免了外人进入。

总结一期给我的整体感受：楼层虽高、容积率偏高，但好在大量的园林景观平衡掉了视觉上的拥挤。小区整洁度较高，又临近滁河，无噪音污染，整个小区非常适合喜清净的人住，在整个六合是很难找一个小区在独立的岛屿上的。

荣盛·听涛苑

二期又名听涛苑，目前绿化还未开始，大门还未完工，满路泥泞。

在一期小区里拍到的二期全景图。

大多数楼栋已经完工，仅有少量楼栋外立面还未装修好。

荣盛鹭岛荣府三期

三期目前正在建造中，多栋住宅楼还未封顶，预计明年仍有房源加推。项目外面是一群摊贩，摆着衣服和食物。由于项目周边目前没有任何商家，这群工人的只能就近消费。

至午饭时间，这群工人已经停工，各自买了一份饭坐在路边的小板凳上大口吃着，享受短暂的午餐休息时刻，把辛苦和劳累都化在笑声和食物中。

半岛之上 配套齐全

项目前边有个儿童乐园——龙港乐园，但是游玩的人并不多。

这是今年9月我在项目旁拍的滁河景观，水草丰茂，蓝天白云，晴空万里，环境美丽，令人心旷神怡。

从荣盛桥下来，不远处就是荣盛时代广场和龙池湖，整体而言，荣盛鹭岛荣府除了离地铁较远，配套还是很齐全的。

目前，荣盛鹭岛荣府的学区为金陵中学龙湖分校，后期，在三期东北角将建幼儿园和金陵中学龙湖分校鹭岛校区。虽然荣盛鹭岛荣府靠近龙池，但户口是属于六合乡镇马鞍街道。

适合刚需客 多数二手房未上市

我爱我家网站显示，荣盛鹭岛荣府的二手房价格11651元/㎡，而在售的新房价格12000元/㎡，新房二手房没有倒挂，房源充足。现在网上挂牌的大多是一期房源，当时开盘价7000-10000元/㎡，二手房涨幅不大，但是由于小区去年下半年才交付，许多二手房还未上市，后期价格能否上涨还不确定。

总体而言，荣盛鹭岛荣府12000元/㎡的价格比较适合在六合工作的刚需客群，对交通要求不是特别高。或者喜爱清净，追求自然环境的客群也可以考虑。对于在主城上班，每天地铁出勤的外地刚需客不是非常推荐。

对于想要投资荣盛鹭岛荣府的投资客而言，我觉得该小区可以长线投资，毕竟在六合占据如此环境优势的楼盘非常稀少，但是如果要短期转手赚取收益的话，我不是特别推荐该楼盘。

来源：安家江北