内江谢家湾在哪里「四川内江丨楼面价1850元/㎡起拍谢家河片区低密宅地入市」

内江谢家河片区规划发展近10年来，区域让整个内江市的城市面貌有着很大提升。在内江良好的政策引导以及邦泰、和喜、金科等房企的大力投入，而今谢家河片区发展已逐渐饱和。

据相关人士透露，目前市中区土地供应核心区域正在出现过渡，按照城市向西发展的空间规划，以往谢家河片区占据的主导地位将逐步向西转向邓家坝片区，而这也是两个区域投资开发的“窗口期”。

11月25日下午，内江市公共资源交易中心发布公告，将于12月24日公开拍卖谢家河片区1宗面积约44亩的二类住宅用地，宗地容积率1.2，起拍楼面价仅1850元/平方米，起拍总价约6531.61万元。

>>宗地指标及位置示意

据出让文件显示，宗地东南侧须配建1所面积不低于6200㎡，建面4000㎡的12班独立幼儿园，加之宗地2公里范围内配套的五星小学、内江三中、东兴区胜利中心学校等教育配套，周边汇集的全龄段教育资源，足够保证区域学子的就学需求。

>>宗地配建内容&出让文件截图

本次公告宗地位于外环路与大千路交界，可通过外环路接驳内江遂宜毕高速、厦蓉高速、内江绕城高速等城际交通路网，便捷程度较高。另外，宗地距离内江市高铁枢纽——内江北站约3公里左右，能完美形成与成都、重庆两地的“一小时”生活圈，加深成渝经济圈对内江市整体发展的影响，吸引更多本地客群回乡置业，为内江城市发展再添一份助力。

按照谢家河片区规划，宗地东侧规划有城市公园——五星水库湿地公园。据悉，五星水库生态公园项目规划总用地面积约583亩，为内江市主城区为数不多的“大型湿地公园”。公园布局为“甜蜜公园、甜城水乡、悦水街”三个片区，打造最具内江甜城文化特色、休闲商业街区、亲水建筑空间及崭新消费体验模式。届时，宗地打造出的项目也将拥有极强的宜居性。

优势（一）

– 容积1.2，三年仅此1宗！谢家河低密宅地 –

经过统计发现，近三年谢家坝片区共成交5宗宅地，宗地容积率均在1.5以上，而本次公告宗地1.2的容积率，却为区域不可复制的低密宅地，宗地可打造的产品内容也是偏向于高端、低密的别墅、洋房社区，这样也填补了谢家河片区新房市场中高端产品的不足。

优势（二）

– 门槛低、面积适中，拿地难度较小 –

从宗地起拍价格来看，宗地起拍楼面价1850元/㎡为谢家河片区近三年以来最低起拍楼面价，另外宗地面积偏小，仅仅只有44亩，所以其起拍总价不算太高约6500万左右，这样的拍卖门槛对中小房企而言同样能够接受，所以宗地出让那天的参拍人数可能会相对较多。

优势（三）

– 规模性房企入驻，市场表现良好 –

本月17日，深耕内江多年的邦泰集团在内江拿下第11宗住宅类用地，从颐和上院到大学城1号，不难看出邦泰对内江市场充满的信心。而在谢家河片区，目前区域内邦泰、金科、和喜等规模性房企的持续耕耘，同时在今年也吸入了广安金泽等外地房企，足以看出房企对谢家河片区市场前景的持续看好。