湾区 房价「湾区核心超100赠送率关键还不贵这里的房子值了」

珠海房产之窗讯 随着二孩政策的放开，四口以上家庭结构陆续增多。为了生活舒适度的提升，越来越多家庭因为追求品质而选择改善。

示意图/网络

部分社会精英阶层开始意识到，生活不应如当下这般“紧凑”，应该充满更多延展性，那么二次置业还选择高密度大高层显得并不太英明。

物业类型优势排序：独栋别墅＞联排＞叠墅＞多层洋房＞小高层洋房＞高层。

普通高层实用率仅80%，分毫房款花出去却无法享受实在的使用空间。

珠海正值快速发展势头的上升期，房价稳步上涨，改善人群的置业机会日渐缩减，置业成本增加，促使一步到位诉求增多。

高改群体对生活深层次的追求大大推动了住宅享受功能的演变。低密住区已经成为城市精英追求的自然生活居所，是人们衡量房产价值的重要尺度。

在众多城央房型中，体现身份地位、生活品质及享用特别的低密度别墅更受热捧。赠送率远超过普通高层，能实现超100%赠送率。

独栋注定天价，联排价格相对经济，比洋房档次更高，是别墅入门级的另一种体验。

同样一所别墅，放在远郊还是城中心，价值差异显而易见。

城央别墅最能打动人心的价值就是，它同时占据土地和城市属性的双重稀缺。除了享受到低密度住宅的生态环境、健康舒适外，还享受到城市的繁华与便利，更具备第一居所的功能需求。

为什么城央别墅如此稀缺？

90年代初开始，国家不断针对于别墅的建设做了各种各样的限制：

1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目以及高尔夫项目进行限制；

2005年，发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目;

2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外；

2016年，停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批进一步控制。

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今年8月13日，堪称“史上最严的限墅令”在东莞发布。要求居住项目内严禁建设别墅，同时低层及多层住宅严禁变相建设为别墅。

此后，不仅仅纯别墅用地以后不可能存在，连低层（包括单元式和联排式）以及多层联排式住宅也不得规划建设，像超高配别墅的可能性路径也将被政策堵死。

据业内人士表示，目前市场上的很多纯别墅项目、有别墅产品的低密度住宅项目，基本上都是以前拿的地、并报批过的。

如今，土地源头收紧，导致别墅整体供应量减少，毕竟土地是有限的，这种空间的自然抗性显得别墅更奇货可居。

城央别墅拥有城市资源和核心配套，由于傲居城市中央，在“禁墅令”面前，这一区位的唯一性决定了城央享受的可遇不可求。

稀缺的原因还在于，城央别墅的土地指标高，容积率低于1.0，这使得修建成本要比普通住宅开发成本高出数倍。大多数开发商考虑到高成本投入，如果没有特别的土地资源，根本无法支撑项目获取期望利润值，进而不愿意铤而走险。

以豪宅标准享性价比区域

当城市被林立的高楼一点点填充，生活被动辄5.0的容积率挤压，低密度、高舒适的别墅何处寻？我们不妨将目光投向中山三乡板块。

三乡拥有“国家级生态乡镇”得天独厚的生态资源，是珠三角西岸沿海进入湾区内陆的第一道自然生态屏障。

内有天然内湖，外有绵延百里的城市绿核五桂山、田心森林公园湖山美景、中山温泉度假村、温泉高尔夫等，山、湖、林、瀑、汤泉、高尔夫……六重优越的自然生态资源比肩世界豪居标准，堪称城市核心中的养生生活圈。

五桂山鸟瞰图/南方

中山温泉度假村酒店/网络

近年来，随着珠海楼市的火热，坦洲房价比肩珠海西区。

作为城市生态资源最为集中、最为丰富的重要区域，三乡的宜居和洼地被各大品牌房企争相看好。随着深中通道的建设，三乡未来的房地产市场潜力无穷。

三乡紧邻珠海，虽地理优势相对坦洲不明显，但胜在社区成熟，配套齐全，交通路网比坦洲完善。三乡凭借着其生态以及城镇化建设，人居水平备受购房者的青睐，是具有竞争力的别墅板块。

放眼珠海主城区别墅动辄一两千万，顶尖豪宅更是上亿，高不可攀的房价让人望而却步。

如今坦洲少数高端定位社区的大户型与三乡联排别墅价格差距缩小，别墅洼地效应已凸显，自然促使自住的改善群体或投资客出手高性价比别墅。

对于有一定经济实力的新中产而言，与其花300-400万总价在市区购买一套百余平米小三房，不如在距离方便的三乡购买更大面积的经济型别墅产品，作为终极置业的选择。

雅居乐匠心沉淀，刚需价格的别墅产品

27年来雅居乐在珠三角和长三角、具有后发潜力的重点城市群深化布局，去年实现千亿销售额。

雅居乐在粤港澳大湾区大本营的土地储备达915万方，占比约23.3%。从城市分布来看，中山和惠州占比达50%。

雅居乐深耕发源地三乡，已打造多处别墅经典产品，享有造墅专家盛名。现实力积淀，于拥有72万建面的雅居乐万象郡，鼎献力作——半岛湾别墅组团。

半岛湾航拍图

核心来说，与珠海市区同样总价高层产品相比，半岛湾均好性十分突出。

区位交通方面，快速连通广澳高速、广珠西线高速、西部沿海高速、港珠澳大桥等，20分钟直抵珠海上冲、前山、新香洲核心商圈，可以看作是出则仕入则隐的城市别墅。

区位图

配套齐全，共享华丰、顺昌、万象郡、中心城四大商圈，9大私家会所环绕，购物、交通、教育、医疗、休闲应有尽有，左手宁静，右手繁华，离尘不离城，可以说是难得的适合第一居所需求的全配套项目。

精工别墅，产品力表现出众，独立入户、独立私家庭院，多个露台，能改造为足够的居室数量，充分的拓展空间，给别墅生活增添丰富多彩的生活描述。

新式会成长的小院别墅，诠释顶配人居

传统别墅讲究对土地、自然资源的占有，高性价比的别墅更多体现的是舒适度、幸福感的无限的延伸。

半岛湾纯独立墅区管理，赠送是实实在在的面积，将庭院、露台、阳台设计互相融汇于建筑之中。值得一提的是，客厅挑空可以现浇，进而增大使用空间。这些生长出的空间，相对高层单位是无可比拟的优势。

半岛湾实景图

每一间别墅赠送前庭院子，这里就是一个家庭的延伸。让院落空间成为家庭活动的中心，白天在院子里闲聊、发呆，晚上躺在凉椅上悠闲的观赏诗意月光，真正实现天地尽藏。

半岛湾前庭实景图

赠送的超大面积顶层露台，不仅可以让景观视野最大化，还能转化为不同风格的设计，结合二层超大中空改造多元创意空间，或是为生活注入精神的“舞台”，或是装扮成私人派对场，亦或是创想出孩子的游乐场。

半岛湾露台实景图

示意图/网络

其中135㎡两房可改造为四房，165㎡、189㎡三房可改造为五房，并实现270度三面采光。

超宽景观阳台，加大采光面和视野宽度，花园绿意享受不尽。

雅居乐半岛湾会成长的小院别墅，在135-189㎡的建面空间里，以260万起极具竞争力的总价，即享超高赠送附加值，实现有天有地的别墅享受。少数人做得到的使用率，因此，拥有的人也成为了极少数。

半岛湾样板房实景图

不论是刚需一步到位享受别墅生活，还是改善需求置换别墅，半岛湾，雅居乐品牌，绝对值得关注与追捧。性价比大盘，会带来出手早的红利，不容半点犹豫。