上海那个别墅好「上海楼市上海哪个地区的别墅性价比高内行人告诉你答案」

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，想买上海别墅，身边朋友说在长宁虹桥板块买比较好，也有说在古北，佘山，还有郊区的徐泾，赵巷，美兰湖的别墅也不错，该怎么选择呢？上海哪个地区的别墅区性价比比较高呢？

沪叔：你好，别墅区在上海的数量不多，整体处于比较稀缺的状态，开发商普遍认为开发公寓的利润高于别墅，所以别墅的开发者的数量不多。有许多人认为别墅区有较多不足，如购物，出行等均有不便，教育资源相对较少，但是对于高端人士来说，别墅区依然是最好的选择。对于别墅区来说，通勤是需要重点考虑的因素。莘闵别墅板块整体别墅数量较多，开发较早，且通勤时间较短，交通便利，性价比较高。同时区域规划好，未来可能有地铁线和松江G60科创走廊加持。对于众多不想远离市区的客户来说，不失为较好的选择。

提问：沪叔，你好，我是金华人，之前打算在上海买房的，但是今年上海楼市捉摸不透，所以我准备回金华买房了，您觉得我回金华买房这个选择对吗？

沪叔：你好，今年的楼市，一二线城市楼市拉紧，限购限贷买房难，三四线城市却主动放松限制，甚至为吸引人才设置购房补贴。 金华实施“购房补助、低首付、低利率、贴息贷”等措施，大幅降低购房门槛，吸引人才留金华购房。但是还是提醒一句在三四线城市购房需谨慎，如果想买，也请尽量在核心城市的优质地段都市圈选择，有潜力的低总价新房才值得入手。

提问：沪叔你好，什么样子的房子是笋盘啊？之前中介带我去看盘，说了几次这个盘是笋盘，那个盘是低首付什么的，我都分不清楚是真的还是假的！真的有这么多所谓的笋盘、低首付盘吗？

沪叔：你好，房子有硬伤，导致售价比市场价低，称为笋盘。年久的老破小，户型不周正的房子都属于这个范畴，这种房子通常都是通过高评高贷的方式卖出去。中介以“笋盘”“低首付”为卖点吸引你往里跳，虽然低首付确实能实现，但以后转手时会变成硬伤。真正的小部分笋盘也轮不到你占便宜。由此可以得出，买房要量力而行，理性判断，最好多问问身边懂行情的朋友，警惕不良中介的诱导牟利。

提问：沪叔，你好，预算在800-1000万左右，现在15号线开通了，感觉上班就挺方便的，想就在15号线沿线买房，在哪里板块买房比较好呢？可以推荐一下吗？

沪叔：你好，首先可以考虑闵行吴泾板块与徐汇长桥板块，这两个板块苦于没有地铁支撑，通勤效率不高，开通地铁之后，吴泾与市区的连通性将提高，能更好的享受市区发展辐射利好；长桥板块教育资源丰富居住氛围浓厚，有了地铁加持，板块将有一定的发展空间。其次是15号线带来的换乘效率，对于顾村和大场两个郊区板块来说非常友好，交通便利性提高。另外其他几个市区沿线板块有上海南站板块、田林板块、天山板块、长风板块，真如板块也将受到影响。具体投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

近期上海楼市平稳发展，市场初现适度宽松迹象，对于刚需买房或者房产改善型的群体，沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。

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