郑州洞林山庄「郑州洞林之殇」

#城市观察员#2016年8月份，在全国性购房热潮的带动下，郑州楼市如火如荼，大家拼拼凑凑，都加入了购房大军。一度，许多人都认为不贷款买房，就是“傻”，就是不会薅国家的羊毛。

确实，那时房价一日千里，创造了许多价格跳跃的神话。

位于郑州西南方向，事实上属于荥阳贾峪镇的洞林湖片区，由于本地新田置业前期开发新田城大获成功，加之区域面积过大，政府通过招商，引入国内知名房企恒大和碧桂园，与新田置业一道，组成洞林湖“三叉戟”，共同开发洞林湖区域。

在政府的支持下，新田大道快速修好，道路两边鲜花怒放，各种区域地标性的设施十分吸睛。加之前期新田城良好的小区界面，恒大和碧桂园如日中天的发展势头，开发商宣称，好山好水好风光，要打造郑州的宜居之地。这个口号不仅去看房的人相信了，开发商自己也相信，甚至炒房团也相信了。

6000多，7000多，8000多，……过万；小高层，电梯洋房，花园洋房，别墅……越来越大，越来越高端……

奥特莱斯，农夫果园，地铁，公寓，洞林寺，洞林湖，马术俱乐部……所有人都相信，洞林区域，是一个未来之城！

2017、2018年的“五一”和“国庆”假期，洞林湖畔，车流浩荡，游客如织，万头攒动，交警都得出动维持秩序。那时，洞林片区一片繁荣，许多商业纷纷入驻，吃喝玩乐一应俱全。贾峪镇派出所都筹划搬到这一区域，贾峪镇的各项经济指标轻松完成，远超其他乡镇。

可疫情之后，特别是“7.20”之后，特别是恒大爆雷之后，区域各方好像集体智商下线，区域整体规划日益混乱，缺乏统筹布局，定位愈加不清晰，中远沁园、万科等项目，加之回迁房，小户型比比皆是，盖的遍地开花，区域快速沦为刚需的定位。

配套设施在“7.20”和新地产项目施工的双重打击下，尽管有地铁6号线开通的加持，但仍然是破败景象。

作为主角之一的恒大，虽然竭力在维持，但心有余而力不足。沿洞林湖的商业地产，大部分停工，何时开工不得而知。先前碧波荡漾的洞林湖，现在也是水草丛生，杂物飘起。就是区域命名的洞林寺，现在也一片萧索。

多重打击之下，游客也不再去洞林湖，买过房子的也不愿过去住，在建项目价格萎靡不振且销售惨淡，道路坏了没人管，一过车就灰尘四起，新盖的高层房子紧贴道路，一点都不顾及土坡沉降可能带来的地基动摇危险。

许多买过房子的，看到暗淡的区域发展前景，忍痛降价卖房，可惜抱同一想法的比比皆是，于是，房子竞相降价，却依然无价无市。在中介的推波助澜之下，房子价格降到了过去的一半，也依然无人问询。

现在，洞林湖已经成为郑州房地产的一个笑话，在那里买房的人已经沦为各种网络主播口里的笑柄，随着沿湖商业的全部衰败，纷纷倒闭关张，一地鸡毛的洞林湖已经成为许多人投资的噩梦！