慧盖房 莆田房产备案信息网「1160套上涨5323月莆田住宅备案TOP10出炉」
相信关注楼市的朋友，最近都被一股回暖风“洗礼”了！
不少热门项目的来访量和成交量，近期都出现了明显的上涨。那么在刚过去的3月，莆田一手市场究竟表现如何？楼市小阳春真的来了吗？
下面我们来看一看真实的一手市场情况！
根据莆田房管局统计显示，3月，莆田市（不含仙游，下同）商品房住宅备案面积14.66万㎡，环比上升48.6%；商品房住宅备案套数1160套，环比上升53.2%。这也是自去年10月份以来莆田商品房住宅备案套数再次突破四位数。
值得注意的是3月份楼市之所以备案数据攀升，很大一部分原因，是联发兰溪和悦、建发缦云、保利建发棠颂和府等热点项目的带动。
根据数据显示，3月份商品住宅备案前三名共计548套，约占总备案数(1160套)的47.2%，前十强共计826套，约占总备案数的71.2%。
这一方面侧面证明了分化行情依然是目前莆田楼市的主旋律，另一方面说明随着近期莆田土地市场供应的稀缺，目前购房者可选择空间越来越少。
接下来，我们一起来看下备案前十强项目的最新动态。（需要说明的是，本文数据统计时间为2023年3月1日-31日，备案数据有一定延迟，并不代表各楼盘当月实际销售数据，仅供参考。）
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联发兰溪和悦
备案套数：256套
备案面积：3.34万㎡
楼盘均价：约1.4-1.5元/㎡（毛坯）
最新动态：联发兰溪和悦在3月4日1#7#楼首开，并取得去化约95%的佳绩，随后3月25日，项目加推2# 5# 6#楼，二开二捷劲销4.3亿。
目前，三期宽邸新品载誉加推。
项目地址：中国·莆田·木兰溪（城港大桥西侧）
营销中心：联发·兰溪和悦售楼部
.02
建发缦云
备案套数：163套
备案面积：1.87万㎡
楼盘均价：约1.4-1.5万元/㎡（毛坯）
最新动态：3月24日，位于坂头东的建发缦云首期盛大开盘，开盘当天共推出1#7#楼173套房源，认筹人数就高达862组，最终全部售罄。
目前项目二期加推在即，另外据介绍，项目营销中心暨美学示范区风雅绽放活动预计即将于4月8日盛大开放。
项目地址：莆田·坂头东城港大道与团结路交汇处
城市展厅：莆田万达广场1号门
.03
保利建发棠颂和府
备案套数：129套
备案面积：1.45万㎡
楼盘均价：17500元/㎡（毛坯限价）
精装标准：3000元/㎡和2500元/㎡
最新动态：保利建发棠颂和府位于绶溪板块，由保利&建发两大实力房企联袂打造，目前，项目主推10#建面约92-129㎡三至四房。
10#南侧是荔城区第一实验幼儿园棠颂分园（规划中），并且与莆田市实小绶溪校区（规划）对望，这也就意味着10#楼南向将无高楼遮挡，一年四季都享受有充沛的光照，另外10#楼在外望城市美景的同时，向内推窗还可俯瞰约5万方园林盛景。
与此同时，10#楼西侧就是天街，未来业主下班回家，想买点水果、零食、生鲜，楼下的天街商业就能解决。
项目地址：莆田市荔城区八二一街南侧
.04
保利堂悦
备案套数：66套
备案面积：0.88万㎡
楼盘均价：约10500元/㎡（毛坯）
最新动态：作为涵江塘北近些年少有的大盘，保利堂悦涵江楼市上的表现一直很出色。
据悉，项目分ABC区三期，其中A区（商品房）、C区（安商混合）仅剩下百余套房源，除了A2#楼为建面约180平大平层外，其余剩余户型多为建面约114-143㎡三至四房，主要集中在高层和底层；B区（商品房）目前在售楼栋为1#/2#/3#/5#/6#和8#楼，户型同样为建面约114-143㎡三至四房，剩余部分高底层房源，项目总价99万元起（A13#104单元），均价约10500元/㎡。
项目地址：莆田·涵江·沃尔玛旁
.05
建发龙湖书香府
备案套数：53套
备案面积：0.54万㎡
楼盘均价：17500元/㎡（毛坯限价）
精装标准：3000元/㎡和2500元/㎡
最新动态：建发龙湖书香府目前处于清盘阶段，建面约94-105㎡的爆款三房火热递减中。
项目地址：莆田市荔城区八二一街与延寿北路交汇处
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中南珑禧台
备案套数：35套
备案面积：0.50万㎡
楼盘均价：17900元/㎡（毛坯限价）
精装标准：3300元/㎡
最新动态：项目分为南北两个地块共11栋高层，其中南地块6栋高层住宅，均为精装交付，北地块5栋高层住宅，除3#楼为毛坯交付以外，其余均为精装交付。
目前主要在售房源为建面约143㎡四房，毛坯限价为17900元/㎡，精装价格为3300元/㎡。
项目地址：莆田正中·荔城大道头排·万达广场正对面
.07
建发文著
备案套数：34套
备案面积：0.44万㎡
楼盘均价：约0.95万元/㎡（毛坯）
最新动态：目前项目建面约118-143㎡宽景高层仅剩少量房源，总价88万起（7#403），均价在9500元/㎡左右。
除了高层，最新推出的建发文著｜江南墅也在火热销售中，总价200万起，仅30余席，据置业顾问介绍，目前别墅已去化十几套，所以预购从速，另外，现在买别墅车位同购的话再享优惠。
项目地址：莆田市涵江区高林街与西坡路交汇处
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建发保利玖华府
备案套数：32套
备案面积：0.41万㎡
楼盘均价：约12800元/㎡（首开均价）
最新动态：建发保利玖华府目前7#楼瞰景央座压轴加推，建面约93-143㎡毛坯府宅清栋热抢。
另外据悉约2.9万方的磐龙府商业也预计在5月1日盛大开业，家门口就是商场，届时业主可随时随地享受繁华的城市生活。
售楼地址：莆田荔城区荔涵中大道磐龙府三期对面
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天鸿文禧台
备案套数：30套
备案面积：0.37万㎡
楼盘均价：约0.98万元/㎡（毛坯）
最新动态：项目由7栋住宅组成，约450户住宅，其中2#、3#楼为两梯四户高层，主力户型面积段为建面约107-124㎡三至四房；1#、5#、6#、7#、8#则独梯独户纯板式住宅，主力户型为建面约124-141㎡四房。
目前在售的为1#2#3#6#和8#楼，其中1号楼仅剩少量房源，主要集中分布在高层和底层，均价约9900-10000元/㎡；3号楼剩余房源主要分布在中间单元建面约107㎡户型，均价约9800元/㎡。
项目地址：莆田市涵江区兴涵水都六一西路和福林路交汇处
.10
联发保利禧悦
备案套数：28套
备案面积：0.37万㎡
楼盘均价：17500元/㎡（毛坯限价）
最新动态：联发保利禧悦位于荔园路与文献路交汇处，项目地理位置优越性不言而喻。
据悉，目前项目建面约113-143㎡城芯毛坯大宅清盘热销中。
项目地址：莆田市文献路与荔园路交汇处（原莆田汽车站）
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