南二环内小区房价多少「南二环已交付的小洋楼卖18万的价格何必去三江口」

要不是房地产这几年持续走下坡路，如今的仓山区应该是高楼林立，全新的城市面貌展现在大家的眼前。即便是房价下跌，开发商频频暴雷后，仓山仍然是福州发展的重要区域。

二环边上的“四大金刚”左海望悦，北园云筑，江南尚璟，新投城央境，仍然备受关注，南二环的发展才刚刚开始，大家可以期待一下未来的仓山区，一定是一个可望而不可及的板块。

二环外发展蒸蒸日上

福州老城区在房地产的发展方面受到的限制比较多，市中心不仅是因为诸多地块有学区划片，还因为老城区的房子不新也不旧，还达不到一定要拆的程度。

南二环外的发展我个人觉得它只是刚刚开始，仓山区南二环外的国贸凤凰原、大东海中央府，海纳新潮，中骏景辰，融创福州府这些楼盘已经很接近交房的状态了。待到它们完全交付后，南二环外的发展又将继续往外延伸至三环。毕竟南二环与三环之间还有不少的工厂用地，对于土地的成本相对比较低，人口又比较高，以及政策东扩南进的影响，这里将会成为下一个新的开发区域。

地铁一号线和六号线之间的黄山板块，是否会有更大的发展，暂且不去讨论，今天给大家解读分析一个非常适合刚需的楼盘：新仓山洋楼。

新仓山洋楼的优缺点

优点一、小洋楼，电梯房；

仓山洋楼每一栋楼都是红色外墙的建筑风格，总高只有7楼，且顶层均为复式楼的洋房，楼间距十分的宽敞，绿化也非常的不错。

优点二、真地铁，交通便利；

从小区大门出来，步行不到5分钟的时间就能近地铁站内，随着福州的地铁的发展，老年人出行更加便利，接二环连三环的地理位置，即便是驾车出行也十分的方便。

优点三、低密度，好户型；

看了88平米的户型，南北通透，客厅均有带一个阳台，户型结构很不错，双阳台的设计，让屋内的通风效果更佳。

缺点一、物业管理一般

进入小区后，小区的道路有些拥挤，停车并不是很方便，物业对小区的管理较为一般。

缺点二、周围无楼盘映衬

小区较为独立，周边均是厂房和汽车城，发展需要一定的时间。

市场分析与购房建议

新仓山洋楼小区总共23栋楼，1099户业主居住于此，目前市场挂牌的房源13套，在租的房源12套，相对比总户数，这样的在售量并不算多，也间接的看出这个小区比较受业主的青睐。

目前的市场挂牌均价为19600元/平米，但实际成交比较低，最近看到一套成交的单价为17000元/平米的低楼层房源，基本上是没有装修的类型。这样的价格与三江口的新楼盘对比，我则更加推荐仓山洋楼。

在城南与三江口之间的对比给大家三点建议：

一、小区对比；

小区的新旧差异较大，密度也不同，现在三江口的小区大多数为电梯高层，小户型也居多，新的楼盘公摊大，但是新楼盘更贴合当下人们对小区的追求，也更讨人喜欢。

仓山洋楼是二手房，属于6层以下的小洋楼，小区已经十分成熟，也使用了多年的时间，物业对小区管理没有那么好，导致小区的绿化参差不齐，感觉上是不如新楼盘的。

二、价格对比；

从价格上来对比，1、新楼盘的首付相对比较低，二手房的首付比较高。2、二手房的税费要立马交，会感觉费用更高，新房只要在办证的时候缴纳。3、新房价格普遍在1.9万左右，二手房价格普遍在1.8万左右。

仓山洋楼和三江口的新楼盘对比，价格相差并不是很大，这一点不能作为两者参考的对比，如果三江口的价格高于这个楼盘，那么肯定不建议买三江口的房子。

三、生活配套对比；

这才是选择的重要核心，之前我有提到过，城南还有看得见的发展，而三江口的发展或许是10年以后，人口在减少的情况下，三江口即便盖了很多楼盘，也是很难吸引众多人员入住，毕竟商业集群不是用几年的时间就能热闹起来的。

南二环外的仓山洋楼配套可以看得到，而新楼盘的配套是未来的描述，这两者的差距心想一下就能清晰的分辨。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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