商业别墅消防要求「商服用地建别墅消防栓安业主家中世茂的34镰刀34有点快」

摘要：为了业绩只能”疯”起来吗（欢迎关注闺蜜财经）

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

今天朋友发来一则消息，世茂房地产在武汉的龙湾五期国风项目，被业主投诉”挂羊头卖狗肉”。

据媒体报道，业主们当初看中的是高端大气上档次的别墅，”买独院享约10亩敞院”。然而样板房很美，自己买的房子，却是消防栓安家里，”10亩敞院” 缩水。最惨的是土地性质竟然是商业用地！

就在上个月，世茂外滩新城项目，同样是高档楼盘，同样是业主投诉被坑。

800多万买的”环幕江景”房，宣传中的落地窗没了，倒是多了1米多高的砖墙。业主不服，开发商客服告知：江景坐着看不到，你可以站着看。（详情请见《花800万买套世茂豪宅， 江景只能站着看，你服吗？》）

2019年底，某些开发商用行动告诉我们，可以在某些事情上很好地做到人人平等：割韭菜，不分贵贱。

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蜜姐查了下链家上这个项目的房价，为2.1万元每平米，235-250平米一套的房子，总价大致在493.5万-525万。这个价格不可谓不高档。

目前，武汉世茂龙湾五期国风项目，业主们的维权和媒体报道，看了让人有很多疑问。

商服用地为何能用来盖别墅，还能销售？

消防设备和管道”创新”安装到业主家里，是已经通过了验收？还是应付业主？

样板间展现的放了园桌的后院，到业主买的房子里就摇身一变，成了过道，写到合同里了没，是否违约？

问题还有很多，估计当初被高端样板间和世茂房地产大房企名气吸引的业主们，如今看到自己买的房子如此”骨干”，更加懵圈。

除了文初提到南京的高档江景房，业主也被坑得不要不要的，世茂在全国其他地方，也不止一次被业主投诉涉嫌虚假宣传等问题，甚至要退房。

按理说，世茂作为一家发展了30来年的老牌房企，早在2013年，就已经是全国房企前10强，建房子应该不是问题。

世茂集团旗下的世茂房地产和世茂股份先后分别在我国香港和上海上市。

虽然世茂集团现在官网的介绍是”一家国际化、综合性的大型投资集团”，然而房地产开发依然是其重心。

不过2015年，当别的房企大胆加杠杆、拿地，高歌猛进的时候，世茂却没有跟进，反而出现了失速，跌出前10强。

直到2019年上半年，世茂都未能重回前10。重返前10强宝座，是世茂长期被热议的话题，而媒体报道，这也是世茂内部的目标。

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有奋斗目标当然是好事儿，不过太狂热未必是好事。对个人如此，对企业亦如此。

当别的房企几年前借着去库存、棚改货币化安置等大风，在楼市大火的行情里狂奔向前的时候，世茂速度相对慢了。

如今，楼市调控”房住不炒”的大背景下，要重回前10谈何容易，就只能花更多钱买更多地，更快地建房子、卖房子回款。

2019年，世茂多了一个新头衔”并购王”。

今年3月起，公开的数据显示，世茂花了近200亿元接盘万通地产、泰禾集团、明发集团等数家房企近20个项目。

此前，媒体报道中世茂方面还透露，没有达到信披标准公告的项目还很多，其中不乏”大买卖”。

近期，世茂被曝或将并购福晟40%股权的大消息，更是让舆论炸锅，（详见《900亿目标落空！福晟靠世茂渡劫？》）这是要上演白衣骑士（超级接盘侠）的节奏。

买买买的代价，是钱花得多，债欠得多。

据世茂房地产的公告显示，截止今年9月30日，负债合计693.1亿元。其中一年内要还的流动负债高达462.47亿元。

更加明显的是，报告期内，经营活动产生的现金流量净额同比减少18.94%。

作为”并购王”的另一个代价，是未来的世茂不得不面临一个问题。

据蓝鲸房产报道，世茂房地产的土储结构发生了明显变化：2017年至2019年上半年，其新增货值区域分布占比一线城市大幅减少（由49%降至12%），三四线城市明显增加（由13%增至51%）。

经过这一轮楼市的火热行情，三线城市的房价、地价都明显增长了不少，甚至翻倍。

但按照如今各大新一线、热点二线城市的抢人节奏，未来三四线城市的楼市走势到底如何？还真得打个问号了。

当别的房企喊出暂停拿地，回归一二线城市的时候，世茂的逆势而为，故事究竟会如何发展……

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当然，明天的问题可以交给未来，至少世茂今年的目标基本是稳了。

本月初，世茂房地产发布了11月运营数据，已经提前完成了全年业绩目标， 11月销售额大幅增长60%。今年重回前10的目标也基本没什么悬念了。

毕竟，今年的行情下，还狂奔的房企真不太多。

世茂的好成绩单背后，媒体报道中有这样一些数据：2019年上半年，偿债支出高达212亿元；曾经很稳的负债率最近三年一路走高；2018年其总负债已高达2723.17亿元……

以及河北、南京、武汉、成都等多地报道的业主维权， 涉及规划学校迟迟不落实、房子货不对板、庭院面积缩水等，既有普通住宅，也不乏豪华别墅项目。

买房这件事儿，已经脱离了”占小便宜吃大亏”掉坑的初级阶段。

上升到了，买期房就得不怕费力费神地搞清楚土地性质，五证（《土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》）是否齐全，仔仔细细看清楚合同内容，以及留意合同和宣传页上那细如蚊虫，放在最下面的一两行小字。

比如，合同上常见的”最终应以该商品房实际交付现状为准，买受人对此表示理解并不持异议”。

再如，图片美美的学区房、大花园宣传页上，最下面通常有一行或几行小字，”本广告为要约邀请，不作为要约或承诺”。

在这个阶段买房，无论是大房企还是小房企，豪华别墅还是普通住宅，都得仔细甄别，谨慎入手。毕竟镰刀对韭菜，不分贵贱。

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