慧盖房 上饶有哪些烂尾楼盘「糟心上饶楼盘这些破事儿」
开发商暂停施工、更改规划、无法兑现承诺、甚至房屋质量问题，哪一件碰上了都糟心不已。今天俞先生就来盘点上饶楼盘的这些破事儿。大家在购房的过程中一定要擦亮眼睛！
恒大·翡翠华庭位于信州区志敏大道与叶挺大道交会处，是恒大集团在上饶的第三个楼盘。开盘时间是2018年，为什么土地产权只剩50余年？很多老上饶人应该都知道，翡翠华庭项目所处地块是有故事的。
早在2003年，上饶大红鹰置业有限公司（A股上市公司香溢融通旗下子公司）就已经竞得该地块。之后便以“大红鹰·香溢云天”的案场名开盘售卖，主打纯别墅社区。
但遗憾的是，开盘之后销售状况并不理想，楼盘施工建设也一度搁置，甚至传出项目烂尾的流言。兜兜转转到了2018年，大红鹰确定了和恒大的合作关系，引入恒大集团重新规划并启动该项目。借助恒大集团在业内的知名度，这个濒临死亡的项目，又活过来了。
从房企拿地之日算起，已经过去十余年了，所以恒大·翡翠华庭的土地产权确实只剩50余年。和其他新住宅楼盘相比，少了十余年产权。
根据我国《物权法》第149条，商品房的土地使用权到期后，自动续期。但《物权法》只规定了“自动续期”。至于该如何续期，需不需要缴纳土地出让金？这个目前还真不知道。
所以这件事对购房者的影响，简单来说就是：和同期购买了其他新楼盘的业主相比，购买翡翠华庭的业主会更早的面临土地续期的问题。虽然不是什么大问题，但想想自己买的新房子的土地产权年限和一些二手房差不多，或多或少会有些膈应人。
早在2018年，碧桂园·天樾就因为“精装改毛坯”变相降价，遭到过业主集体拉横幅抗议。天樾的兄弟楼盘碧桂园·信州府也是因为降价，售楼部惨遭业主打砸，还因此上了全国头条新闻。让上饶以一种另类的方式在全国人民面前C位出道。
碧桂园的项目在上饶好像就没有消停过。这不，天樾项目自从今年春节以来，部分楼栋就一直处于停工状态。一开始大家还以为是受到疫情影响，可是等其他楼盘渐渐复工了，天樾依然没动静。
后经多方了解，天樾项目是因为总包单位资金链出了问题而停工。碧桂园·天樾项目已经启动更换总包单位的程序，预计在2020年6月30日前复工。
很多业主反映，自从项目停工后，大量没有完成混凝土浇灌的钢筋裸露在外。他们担心停工时间过长，会使钢筋生锈，影响钢筋强度。业主的担心不是没有道理的，如果钢筋发生锈蚀,导致截面积减少,就会使钢筋的力学性能下降，而且也不利于和混凝土的粘结，对房屋的结构安全性有一定的影响。
唯有希望碧桂园·天樾项目能够尽快复工，并保证施工质量，让业主安心。
友邦·壹号院所处地块是上饶迄今为止的“地王”。2018年友邦地产竞得该地块时，创下总价35.98亿元，楼面价5637元/㎡的天价。
传言土拍时，友邦地产与另外七家全国知名房企逐个厮杀，经过7小时368轮的竞价，最终以溢价率125%拿下该地块（起拍价16亿元）。
上饶本土房企大战全国房产大鳄，最终杀出一条血路，成功问鼎。一时间风光无两。这在当时也成为不少上饶人的谈资，但言语中似乎总透露着一丝隐忧。大家担心，以友邦的体量消化不了这么大块肥肉。
没想到，一语成谶！今年3月14日，上饶市自然资源局网站发布公告：上饶市友邦房地产公司拟调整友邦壹号院项目规划。大家的担心，成真了！
调整后，友邦壹号院项目用地由之前的399亩调整为236亩，减少用地163亩。沿槠溪河畔的低层全部更改为高层，同时其他有关部分也作了相应调整。项目整体容积率不变，仍为2.4。
这次事件，伤害最大的人群，应该就是在更改规划前购买了该处房产的业主们。且不说开发商在开盘售楼后更改规划是否合理合规。就拿居住体验来说，原来你告诉我在槠溪河畔建的是别墅，那我买了小区中央的高层是可以看到河景的。那现在河畔的别墅也改成高层了，是否会影响小区中央高层的视野？我想，这个问题，大家心里都有自己的答案了！
信洲壹号（开发商：远泉集团）的大概位置是在汇成·凡尔赛的南面不远处。为什么没有确切的路段位置？因为目前该楼盘还没有通大路，进出小区都要走小路。是的，你没有看错，就是这么尴尬。
据了解，该楼盘的销售人员曾向业主承诺，交房时茶圣西路会延伸并经过小区，并在宣传图及宣传视频中多次提及。而在2019年交房时，实际情况却是没有一条主路可以进出小区。
为了一探究竟，我查看了《上饶市城市总体规划（2016-2030）》，发现在中心城区道路系统规划图中，确实是有茶圣西路延伸段的规划，并且道路定位还是城市次干道。
（图中红框里的紫色线条）
但是，规划什么时候能实现，又是另外一码事。我曾经在信洲壹号附近实地探访过，发现那里还坐落着大量的棚户区。要修路，势必会穿过这些棚户区，这会涉及到大体量的拆迁工作。这远不是开发商能解决的问题，只能由政府主导进行。也只有寄希望于政府能尽快牵头解决道路问题，早日实现规划。
这次事件，开发商的销售人员早早就做出“交房通路”的承诺。犹如开了一张空头支票，是极其不负责任的做法，并且涉及虚假宣传。业主们每天进出小区，都只能走泥泞难行的小路，想必内心一定五味杂陈。这可是刚买的新房啊！
上饶楼市最触目惊心的质量问题，来自新城·吾悦首府。早在2018年，就有业主私下进入项目工地查看，发现多个楼层出现裂缝，甚至部分承重墙也有裂缝。但是由于物业强制要求先签字后看房，不少业主便在2019年接受交房。
可是交房没多久，更大的问题被曝光。业主们发现地下车库大梁弯曲变形甚至断裂，钢筋裸露在外，部分大梁底部居然是靠千斤顶顶住。这下可就炸了锅，业主大面积集结维权，怒火中烧的业主们一度闹到了广信区政府。
最终，在政府牵头下，由第三方鉴定机构对问题区域进行鉴定。最终鉴定结果为“局部危房”，问题区域需加固处理，但地下车库的问题缺陷对主楼结构无影响。
对于鉴定结果，很多业主并不满意，无法接受只做修复加固工作。但既然是专业的鉴定机构给出的结果，也实在找不到理由推翻。很多家庭掏空了六个钱包才买到的房子，结果竟然是一套“局部危房”。结果也只能默默承受，业主的心里有多苦，局外人可能很难体会。
这次事件后，新城控股在上饶的口碑算是彻底崩坏。在广信区武夷山大道旁正准备开发的地块也转手他人（现金科奥园·铂悦都会地块），灰溜溜的退出了上饶房地产开发市场。
（以上部分信息来自热心业主，如有不实信息，请联系作者删除。）
