慧盖房 惊呆江宁豪宅正降价急售单价不到3万/㎡
近期，南京楼市豪宅迎来大爆发，葛洲坝中国府、苏宁檀悦先后开盘，全部卖完，再一次验证强大的购买力。
值得关注的是，不仅仅是新房火热，二手房豪宅也是备受追捧。一套玛斯兰德二手别墅，刷爆朋友圈，吸引众多买房人关注。
NO. 1｜壹
自上周开始，不少买房人的朋友圈，或多或少都被玛斯兰德一套二手房刷屏，从文案来看：该双拼别墅建筑面积约338㎡，降价现在只卖1000万，单价2.9多万/㎡。
从中介发布的视频来看，该房源挂出之后，在朋友圈和买房群里引起众多购房者关注，前来实地看房的人较多。
据飞说君了解到：这套房源为玛斯兰德桃子街区的双拼别墅，建筑面积约338㎡，由于房主急用钱，所以降价急售。原本挂牌1000万，后涨价至1200万，现在又降价100万，以总价1100万对外出售。
需要注意的是，该房源虽然低于市场价，但卖家要求必须全款，这个对买家来说，要求不低。不过，据实地看过该房源买房人爆料：卖家在小区共有2套双拼，这套房源1080万可以出售，也能接受贷款，房子内还有400万商业贷款。
飞说君从链家上找到桃子街区建筑面积338㎡户型图如下：共分为3层设计，负一楼为地下室，一楼为客厅餐厅、车库和花园，二楼为卧室、卫生间及北向阳台。
而且该房源内部装修一般，对买家来说后期买入之后，需要扒掉目前装修，重新设计装修，这也是一笔不小的成本。
也有买房人表示：桃子街区是玛斯兰德一期房源，房龄至今快15年，且该房源基本没装修，后期再次装修成本较高。最主要的是该户型院子是一圈狭窄的回字形，无法做任何景观。
NO. 2｜贰
二手房挂牌价4.3万/㎡ 带看成交量较少
作为南京早期豪宅，玛斯兰德位于江宁将军大道三山板块，就在将军山脚下，紧邻南京南站、软件谷、百家湖等，周边有地铁S1号线翠屏山站、南京航天航空大学、河海大学、托乐嘉商业街区等。
桃子街区是玛斯兰德一期房源，位于小区东门南侧组团，共80栋楼，总户数141户，主要为联排别墅房源。
就链家数据来看，目前桃子街区挂牌均价43348元/㎡，近90天0成交，近30天带看4次，成交和带看量并不多。
在售的16套房源中，近期挂出的房源多以双拼别墅为主，单价多在3.5万-5.3万/㎡不等，总价1080万-1800万之间。
从成交情况来看，桃子街区链家仅成交2套，均为2018年成交的，成交总价在1050万-1275万，此后再无新成交。
而与刷爆朋友圈这套338㎡差不多面积的房源，在售6套，总价从1100万-1500万不等，其中包括1年期挂出的，至今还未售出。相比之下，朋友圈这套房源并不算贵，对部分改善购房者来说，是个不错的选择，感兴趣的可以实地前去看房。
