合肥最新供地计划「合肥2023年首次供地计划曝光6宗地约407亩新房恢复精装了」

就在今天，博主陈圣愿透露合肥将在本周五（2月24日）公示2023年首批地块，6宗地约407亩，涉及滨湖、包河、蜀山、瑶海四个区域。

该博主还透露，合肥已经确定不会集中供地了，今年的首次土拍会在3月进行。此外，该博主还透露了此次供地合肥的一些政策变化，涉及恢复精装修、扩大非限购区域等等。只能说，这种可能性确实是有的，而影响较大的莫过于不再限制毛坯入市，可能导致买房成本进一步提升。当然具体消息还是要以官方通告为准。

我们主要看一下2023年首次入市的地块信息：

滨湖区

上海路以东、紫云路以南；24.22亩

地块位于滨游新区省府东板块，与省府仅一路之隔。该地块临近地铁5号线/7号线一期(在建)义城站地铁口，地块东侧紧邻招商花漫里商业配套，迎淮路幼儿园、上海路小学、合肥四中等教育资源环伺。

在此前的包河土地推荐会中，该宗地已经亮相，从位置上看，该宗地应该是今年滨湖炙手可热的地块，

徽州大道以东、遵义路以北；170.18亩居住、幼儿园用地

该宗地滨湖新区环湖CBD板块，该宗地早在去年就有爆料。该地块占地170.18亩，也是今年滨湖面积最大的地块。该地块的主要优势在于毗邻地铁1号线站点；距离奥特莱斯，融创茂、滨湖银泰城等商业也不远。

包河区

巢湖南路以西、黄河路以北71.26亩居住用地

该地块位于包河卓越城片区，临近招商雍景湾。该地块是合肥产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美的产业新城。已建成合工大智能研究院、文华园一期、滨湖金融小镇等高精尖创新平台。

虽然该片区有一定的产业规划，但是板块的市场认可度不高，房企参拍意向不一定很高，招商有可能会为了护盘而参拍。

蜀山区

长江西路以北、半岛路以东；39.74亩

蜀山区这种地块位于新加坡花园城西边，从位置上说还不是不错，距离地铁2号线站点很近，而且环境比较好，是合肥婚纱照的聚集地。这宗地也是蜀山区为数不多非运河新城片区的地块供应。虽然位置较好，但这宗地未来可能网上会有“风水”方面的节奏。

瑶海区

天长路以东、片塘路以北；33亩

该地块可以说是合肥瑶海真正的主城区，临近东一环，距离地铁2号线站点也非常近，周边配套成熟，生活便利程度很高。该地块旁边的小区瑶海龙湖天璞也是让瑶海房价破2万/㎡ 的新房项目，品质不错，可以预见这宗地未来大概率也是会走品质路线。

广德路以西、旌德路以南；69.02亩

东部心中心一直是合肥目前炙手可热的区域，即使去年整体市场表现不佳，但东部新中心的表现却十分抢眼。虽然目前片区开发尚未成熟，但大概率还是会受到房企的青睐，竞品质基本问题不大。

可以看到，合肥2023年合肥首轮供地，优质地块占了绝对的多数。看来合肥也是希望通过首次土拍的开门红来带动市场。2023年注定是市场的复苏之年，网曝的政策消息基本都是利于房企的，但是对于购房者而言，买房的成本可能会进一步增加，因此如果考虑今年买房，上半年可能是置业合肥的最好机会。