上海选房攻略1500万招商苏河玺148㎡户型独家点评

一、点评案例

上海业主在买房时看中了一套售价在1500万左右的房子，但对于148㎡户型拿不定主意，就想听听我的意见以求个心安。

我觉得吧，90分四星优秀户型也算难能可贵，建议二孩家庭改善购买，具体点评如下。

二、投资价值浅析

正常情况下，市面上那些较为常见的改善级四室两卫户型的合理建筑面积在140㎡左右，本户型建面148㎡，当属超标8㎡范畴，因此仅就投资价值指标而言：一般。

考虑到本户型所在房源有南向临路滨河的存在，3号楼低区以及中低区楼层是必须要注意的，毕竟已经到了这个价位。

三、居住价值浅析

首先，本户型最亮眼的地方就是四开间朝南指标，我相信诸位在看样板房时也是喜闻乐见。

所以我在这里多补充一句：除了景观盘，这几年入市的四室两卫户型至少有一半是不具备这个宜居指标的，意味着什么？想必诸位都懂。

其次，大家觉得书房朝南好还是餐厅朝南好？不管是不是景观盘，我都认为书房宜朝南，而餐厅当然是跟客厅构成南北通透指标更为宜居些，诸位以为然否？

更直白点吧，如果诸位有两个娃，居室都朝南，难道不好么？

最后，在有条件的情况下，厨房排气道其实更应该贴临核心筒布置，燃气灶靠着书房一侧总归有些不妥，细节问题。

除此之外，卫生间我倒是不建议干湿分离。

综上，判定本户型为改善户型，轻奢不到。可以给予本户型90分四星优秀评级。购买建议的话，当然是二孩家庭优于三代同堂。

大家觉得这个户型能打几分？是否值得购买？咱们评论区见。更多有关楼栋楼层以及单元的优劣选择问题亦可文末留言，关注我，一起让选房变得更简单。