厦门外地人限购「后限购时代如何买房外地客入厦买房攻略」

从年初限购松绑的坊间传闻，到本月初“闽八条”坐实，再到月中厦门版细则出台，限购政策退出历史舞台。顺势而为也好，救市猛药也罢，限购的放开扩大购房者基数，对楼市的积极作用是肯定的。

对导报记者来说，取消限购最直观感受是——身边的购房咨询越来越多：“可以买房了吗”、“买哪里好呢”、“买什么项目呢”？

本期楼市周刊，就是给“外地客”发福利，导报记者这就手把手教你购房。

区域

岛内最坚挺抗跌 翔安有空间

厦门房价涨幅全国第一。

据国家统计局数据显示，今年以来的七个月，厦门房价有六个月的涨幅均排名全国第一，房价的坚挺度已经超过了一线城市。此外，数据还显示，厦门房价已连续26个月环比上涨。

厦门房价领涨全国最抗跌，岛内房价自然是抗跌的中坚力量。在不少外地投资客看来，岛内的房子抗跌到“可以无视风险”。事实上，岛内因为集中了各种市政资源，加上土地供应极为有限，的确是风险最小的区域，但购房门槛也是最高的，如果资金实力够，导报记者的最佳推荐是岛内，购房者可根据自身需求选择产品。

在岛外各区中，翔安楼市的后发之力有目共睹，毫无疑问，翔安将是继集美之后，楼市发展前景好、上升空间大的区域。

目前来看，翔安房价虽已上涨，但价格优势仍然较为明显。厦大翔安校区的迁入、翔安国际机场的建设、地铁3号线的筹划以及新市级中心的敲定，都将成为翔安大步赶超其他区域的动力。但目前翔安的配套设施尚需时日，所以，看中升值空间且可以“等配套”的岛外购房者，不妨着重考虑翔安区域的楼盘。

对楼入座

岛内：建发·中央天成、世茂湖滨首府、国贸新天地、源昌君悦山翔安：首开领翔上郡、招商·雍华府

海沧集美配套全 但房价较高

海沧似乎是个介于岛内和岛外之间的区域，因为发展最早最快，配套最齐全，与岛内的心理距离最近，一度成为岛外购房最热门的区域，海沧的二手房市场在岛外各区也是最为活跃，当然了，海沧的房价也是最接近岛内的。

目前，海沧的在售新建商品住宅少，二手房挂牌价格也较高，购房者可选择的产品并不多，在海沧置业，购房者需要多花时间和精力去淘房，更需要多花成本坐享现成的配套。

与海沧一样，集美也是近年来房价和配套都在快速发展的区域。集美自然资源丰富、文化底蕴厚重；品牌开发商扎堆、大盘云集；区域规划起点高、整体发展快；再加上地铁一号线的开工建设，房价自然是加足了马力往前冲，集美的房价也是频频领涨，购房门槛提高。

集美在岛外各区中，属新建楼盘最多、体量最大的区域，且有海、湾、园等丰富的自然资源，有景观需求的购房者在该区域可以有较多的选择。9月份，集美供应又是全厦门最多，也不乏优惠力度大的楼盘，近期准备入手的购房者也有颇多选择。

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海沧：万科城、泰禾首玺集美：国贸商城、华润·橡树湾、住宅莲花新城、凤凰花城

需求

购房预算有限的纯刚需

虽说厦门房价领涨全国，但购房预算有限的纯刚需购房者也并非“没有活路”。灌口、环东海域仍然还有房价较低的品质楼盘可供购房者选择。

位于集美北部的灌口片区，是新兴的岛外片区。目前引进厦门一中集美分校、实验小学集美分校及厦门城市职业技术学院新校区等教育资源。片区南部的物流园区及软件园三期规划，将有力提升区域价值。该区域还有接驳地铁一号线的交通优势。

龙湖地产首次入厦就落户灌口，目前还有联发地产入驻，两大实力房企的开发建设，使得该片区升温迅速，较低的房价、紧凑的户型，一度成为刚需购房者的首选。

同样为岛外新兴区域，环东海域也获得了政策的倾斜，美丽厦门战略中，不难看出政策对环东海域的青睐，环东海域同安-翔安交界处为拟规划的厦门第二市级中心，区域前景看好。目前，该区域汇集了较多高性价比的品质楼盘。

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灌口：龙湖嘉誉、联发·欣悦湾环东海域：恒亿尚品湾、国贸·金沙湾、溢翔首府

有特定需求的改善置业

改善型置业的需求各式各样，全市均有适合改善型置业的产品。具体从地段、景观、产品来看，岛内中心区域、湖边水库、五缘湾，集美园博苑、集美湖周边区域楼盘，岛外新区的低密度产品、大平层产品，以及地段、学区较好的岛内二手房，都能满足改善购房的需求。

厦版“闽八条”对岛内高档住宅限购的取消，给改善型置业带去便利，而近期传出的银行限贷松绑的风声，更将是改善型购房的重大利好。

事实上，岛外大平层及别墅产品，在“闽八条”出台后，已经悄然热销了。据导报记者了解，中航城·国际社区的别墅产品，在8月20日内部认购当天就卖掉9套，而水晶湖郡的大平层产品也创下今年以来单日销售的最高套数。

近年来，岛外新城的“mini墅”产品，因赠送面积多、性价比高成为改善型置业者的新宠。这类产品基本上都是将来不再批售的高附赠户型，可谓稀缺，有需求的购房者大可多方比较选择最适合的入手。

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复式：新景七星府邸、世茂湖滨首府、大平层、mini墅：源昌君悦山、中航城·国际社区、水晶湖郡、首开领翔上郡、特房银溪墅府

9月份开盘关注

思明区

◆源昌君悦山 悦城五号96-175㎡庄园精装大宅

集美区

◆园博1号 2期172-210㎡天工大宅

◆国贸商城 一期99-135㎡2-3房

◆中央公园城87-132㎡2-4房及少量跃层

◆中航城国际社区54席典藏王座【琥珀墅】

◆凤凰花城11#楼88-133㎡美学户型

◆龙湖嘉誉 三期约88-119㎡2-3房

海沧区

◆泰禾首玺80-145㎡湾海高层

翔安区

◆首开领翔上郡185-216㎡联排，80-118㎡2-3房

◆招商雍华府110-150㎡洋房

◆中澳城1#楼72-110㎡2-3房

同安区

◆新景舜弘上院挑高6.3米复式楼王

◆特房银溪墅府170-240㎡合院别墅

导报记者 陈素婷