东莞的豪宅区在哪里「独家揭秘东莞豪宅圈层的王者究竟藏在哪里」

豪宅，不仅是一套房子，更是一张高端圈层的名片。

马化腾花费约4.8亿元购买香港大浪湾别墅，进入香港顶尖富豪圈，与九龙仓主席吴光正、李嘉诚小儿子李泽楷等为邻。

《乔布斯传》中也提到了，乔布斯5岁那一年，举家搬迁到了帕罗奥图南边的山景城居住，也就是闻名遐迩的美国硅谷，成就了他后来的事业。

据斯坦福研究中心调查报告指出，一个人的财富，约12.5%来自知识，约87.5%来自圈层关系。可以说，圈层的广度，决定着生活的高度。

高端的圈层生活是彰显综合实力的象征，有着让高净值人士趋同的价值取向和层次视野。

而黄旗北片区，是东莞传统的富豪圈层集聚之地。

图源东莞市人民政府网

这里不仅是东莞的精神图腾，更是东莞塔尖人士置业安家的首选之地，亦是高端圈层身份的体现。

在这里，经过数十年的沉淀，诞生了一个个豪宅社区，发展形成一个传统的富豪圈层。

“千金置业，万金择邻”

黄旗北，深厚的豪宅圈层底蕴

中国人自古就有“千金置业，万金择邻”的说法，在当代的择居观中，圈层甚至比房子更重要。

在东莞，论圈层底蕴深厚莫过于黄旗北片区。

有数据统计，黄旗北片区汇集了东莞约50%的富豪和约15%以上的外籍人士（数据来源东莞日报），云集了东莞各领域的高管、城市精英、政商名流，形成了一个高端的社交圈层。

那么，为什么黄旗北片区能够汇聚如此众多的东莞城市塔尖人士？

01

高端纯粹的豪宅居住环境

自开发之初，黄旗北片区便一直广受追求高端生活品质的富人关注，成为东莞最早成型的豪宅聚集区。

东莞第一个豪宅项目新世界花园就是在黄旗北片区诞生。

新世界花园，图源安居客

此后愉景花园、新世纪豪园第一居，到后来的星河传说、光大天骄峰景、中信御园等豪宅相继在此崛起，黄旗北片区也成为了东莞豪宅片区的代表。

这些项目伴黄旗山而生，占据南向观山景的优势，陆续稳固了黄旗北片区的豪宅地位，也让黄旗北片区的居住人群更加纯粹。

02

汇聚繁华成熟的商业环境

对塔尖的圈层而言，繁华的商业环境必不可少。

而黄旗北片区，拥有东莞氛围浓厚的商圈，位于此区域的星河城商圈、世博商圈、以及万达商圈，东城十三碗、33小镇等，已经成为东莞市区的标杆性商圈。

譬如，星河城是东莞首个引进国际一线品牌的商业综合体，超过约60%的商家及90%的国际时尚品牌，第一次进驻都会选择星河城（数据来源东莞星河城网站），至今还一直引领着东莞的中高端消费。

星河城，图源百度图片

星河城正对面，则是东城十三碗美食广场，有15年老字号的东莞人家等餐馆，是东莞本地人的美食之地。

还有东城的33小镇，里面还有许多特色小店，网红打卡点，适合一家人逛街，度过美好时光。

黄旗北片区，仍是东莞的商业高地，迎合了塔尖群体的生活方式。

03

稀缺的自然山景资源

对于东莞人来说，黄旗山绝对是一个引以为傲的名字，早已成为东莞城市中心的标志性象征。

山顶上的大红灯笼，列为东莞古八景之首，并且东莞民谣第一句就写的是“黄旗山上挂灯笼”。

黄旗山下有建于宋代的黄旗观音古庙，到这里祈福是东莞的传统习俗之一。

黄旗山，图源东莞市人民政府网

黄旗北片区不少项目，拥有黄旗山一线山景景观，可以南向无遮挡直瞰山景，是非常独特的景观优势。

因此，黄旗北片区自然受到东莞本地富豪的青睐。

04

深厚的人文底蕴

自古以来，文人名仕结社雅集，吟诗作画、读书研理、评时砭弊，志趣相投即择邻而居。新的时代，圈层文化价值日渐成为当今塔尖人群择宅安居的重要考量依据。而黄旗北片区拥有华南美术馆、东城文化中心剧院、东莞市文化馆（东城分馆）等，滋养了人文厚度。

华南美术馆，图源小红书

从人文价值，到稀缺的山景资源，优质的配套资源，再到高端的生活方式，让黄旗北片区业主们尊享更多维度、更高品质的圈层文化，实现圈层的高位进阶。在这里居住，不仅仅是满足简单的居住需求，更是一种身份的认可与体现。

黄旗北片区

进入由别墅到高端大平层的时代

黄旗北片区，不仅拥有高端纯粹的圈层，而且根据当下的豪宅形势变化看，将进入由别墅到高端大平层的时代。

众所周知，别墅一般位于稀缺资源的地段。但随着城市的发展，位于核心地段的带自然资源的别墅越发稀少。

而占据城市核心地段的大平层单位，坐拥繁华的城市配套，更符合现代高端人士对城市品质生活的追求。

从全球看，红极一时的纽约大平层豪宅One57，福布斯富豪榜里不少显赫人物都在第一时间成了它的业主。

纽约大平层豪宅One57，图源墅城会

以及伦敦赫赫有名的头号公寓“海德公园一号”，都以稀奢大平层为亮点，在全球范围内宣告着大平层时代的到来。

在国内，2002年平层大宅的概念开始得到认可，出现了一批批大平层豪宅的代表之作。

典型如上海汤臣一品，多年稳居“中国十大超级豪宅”榜单，也是上海最著名的超级大平层豪宅之一，不断刷新着上海豪宅单价的纪录。

上海顶豪大平层汤臣一品，图源百度图片

除此之外，深圳的深圳湾1号，北京的梵悦108，杭州的武林壹号，大平层豪宅不断创新，重新定义了城市塔尖人群的居住方式。

随着城市能级越高，大平层豪宅也越来越符合真正塔尖人士的置业需求，是一线城市社会名流的硬通货。

而东莞，迈向新一线国际化大都市，居住形态和居住诉求不断变换。

作为富人阶层的第一居所，城市中心的大平层豪宅，开始逐步受到塔尖人士的青睐。

2022年新一线城市排名，东莞位列第11位

譬如今年热销的瑧湾汇等大平层豪宅，被东莞的塔尖人士一扫而空。毕竟一套居住功能不逊于别墅的大平层，有着无可替代的便捷性和都市感。

而黄旗北片区，作为东莞传统的豪宅板块，大平层豪宅的需求也将与日俱增。

纵观深圳、广州等一线城市

黄旗北大平层豪宅，还有充足的成长空间

纵观北上广深等一线城市，优质的大平层豪宅，保值性都非常强。

以深圳为例，位于福田安托山的大平层豪宅万科瑧山府，在2017年推出约220套231-240平户型，均价约9.9万/㎡。如今，该项目在安居客上挂盘价约为13.1万/㎡。（数据来源安居客）。

深圳万科瑧山府，图源百度图片

在广州有“羊城第一秀”之称的白云山，周边遍布山景豪宅，典型的大平层豪宅首开龙湖·天奕，均价卖到约10万＋/㎡。

和深圳、广州优质的山景大平层豪宅类似，东莞黄旗北片区的大平层豪宅，价值可期。

这几年，黄旗北片区的豪宅，常年稳定在千万级别，尤其大平层豪宅热度逐步走高。以天骄峰景为例，作为黄旗北片区的大平层代表之一，目前贝壳网上挂盘价约5万 /㎡。

不过，自黄旗山1号、天骄峰景以来，黄旗北板块的豪宅新盘断供已约有10年。

但淘房志获取的最新消息是，黄旗北片区即将推出大平层豪宅——万科·瑧山汇，可以南向看黄旗山的景观，对望黄旗山灯笼，还将虎英公园、峰景高尔夫等景观尽收眼底。

▲万科·瑧山汇效果图，具体以实际规划为准

据了解，项目由CCD、gad联袂打造，从产品构思到产品规划，都将大平层豪宅的稀缺性和超高价值演绎到极致。

1、城市顶级资源的视野占有。占据黄旗北片区核心地段，一线南向看黄旗山的景观视野，赋予了独一无二的居住价值。

2、高端圈层，私密性强。对于东莞的塔尖人士，身份认同感是他们非常看重的。

万科·瑧山汇作为黄旗北片区的大平层豪宅，总价高，圈层纯粹。注定住在这里的人，都是塔尖人士，以匹配他们尊荣的身份感。

3、重量级的资产积淀。豪宅除了生活所用，还是资产配置的重要载体，万科·瑧山汇作为优质的核心资产，是资产配置的重要载体。

▲万科·瑧山汇效果图，具体以实际规划为准

在东莞，黄旗北片区拥有绝佳的地段，便利的交通条件，还有独特的南向黄旗山自然景观资源。

而万科·瑧山汇，作为黄旗北片区罕见的大平层产品，相信会受到塔尖人士的青睐。同时，也将具有相同财富背景、相似生活品味的圈层聚合在一起。

生而稀缺，少数派作品。万科·瑧山汇，只为少数的东莞塔尖人士而来。