保利在昆明的项目「保利发展全国拿地积极但昆明却按兵不动都怪远郊项目太大」

去年，保利发展的土地储备货值高居全国第一，比第二名绿地控股多了4千亿，比第5名碧桂园更是足足多了1万亿，说明疫情几年间，一点没耽误保利发展拿地。

2022年全国房企土储货值TOP10，保利发展的总货值排名第一

今年，保利发展拿地的势头依然不减。根据中指院发布的今年1-4月全国房企拿地金额排行榜，保利发展以139亿的拿地金额排在第三位，其中仅在3月，保利发展拿地就花了81.48亿元，排名当月全国第一。

今年1-4月国内房企拿地金额TOP10

总的来看，保利发展在销售规模登上全国亚军宝座后，拿地方面也不含糊，土储增加较快，为后续开发留足了后劲。

然而，和在全国范围内拿地的势头相比，保利发展在云南却按兵不动，已经有整整两年没有拿地了。保利发展上一次在昆明土地市场上公开拿地，还要追溯到2021年4月，当时保利发展在经开区摘得19亩住宅用地，用于开发保利翡丽公园3期。

本来，保利当时还曾竞拍经开区黄土坡片区另一宗77亩的土地，只不过不敌大悦城，未能斩获。可是保利此次拿地失利也未尝不是一件好事，因为高价拿地的大悦城虽然后来推出了中粮·鸿云项目，可是由于楼面地价高达4677元/平米，而黄土坡一带的房价却一度跌至6千多，导致中粮销售困难。

由于长期没有拿地，保利在昆明的项目就只剩下三个，其中只有一个在市区，就是巫家坝的保利堂悦和保利大厦，只不过保利堂悦的开发已接近尾声，保利大厦是写字楼项目，正在建设中。另外两个在开发项目都在远郊，一个是西翥片区的保利春湖国际，另一个是古滇片区的保利和光屿湖。

如果不算开发接近尾声的巫家坝项目，保利发展手上就只有两个远郊楼盘了，但保利发展似乎也不是太着急，近段时间也没有听说有什么寻地或者收并购的举动，之所以如此，可能是因为保利发展现在的两个项目有点大。

和光屿湖是保利在2019年从云南城投置业手上收购的，项目占地面积达1251亩，总建筑面积270万平方米。在保利发展收购时，和光屿湖（原名蔚蓝山海）的开发才刚刚起步，2020年年中保利发展才正式接手并开始推售，可是正赶上疫情三年以及环滇池区域开发整顿，项目开发节奏受到影响，如今还剩一大半土地待建，可售面积还非常多。

和光屿湖地处古滇片区，是滇池沿岸的文旅度假大盘之一

保利发展手上的另一个文旅康养项目春湖国际的规模就更大了，规划总面积约37000多亩，近建设用地就有5000亩，而且保利发展是一二级联动开发，开发周期就更长了。

自2018年保利发展首次摘得春湖国际559亩土地后，2020年5月，保利发展又拿地313亩，两次总共拿地872亩，已经够保利发展开发好多年，而项目剩余规划建设用地还有4000多亩之多，按正常速度开发个10年没啥问题。

保利春湖国际

这两个项目规模大不说，而且因为地处远郊，又是文旅康养性质，这两年本来就去化相对较慢，再加上许多配套都要自己建设，开发周期进一步延长。

所以保利发展虽然在昆明已经两年多没有拿地，但潜在土储仍有数千亩之多，在昆明依旧名列前茅。当然，保利发展也早就表示做好了“随时捕捉市场机会的准备”，一旦在昆明遇到合适的土地和收购机遇，出手应该也不会含糊。

另外，对于手上的两个远郊文旅康养大盘，保利发展也做了打持久战的准备，其中保利和光屿湖就在今年推出了单独的高端产品地块——保利·自在海，主打低层洋房等产品，与以高层为主的和光屿湖分开推广和销售，相当于推出了一个新项目，未来保利·自在海还有别墅等产品推出。