徐州最富的8个人「33232元/㎡2020年徐州8大富人区原来富豪们都住这」

说起徐州大名鼎鼎的富人区，相信老徐州们都能如数家珍：市中心、户部山、云龙湖周边……哪一个不是名动一时的富豪聚集地。

近年来随着城市规模的扩大，大龙湖区域、云龙万达板块、奥体……逐渐成为新的富人区。

小编今天就盘点了徐州8大富人区以及板块内的豪宅！看完这个你会发现徐州没有最壕只有更壕！

01

市中心

多盘房价破2万，最高26557元/㎡

要说到徐州的富人区，那一定要提徐州的市中心。

作为徐州这座城市的CBD地段，决定了其繁华，交通和生活便利自不必说。

目前的市中心寸土寸金，在售的楼盘基本都是“非富即贵”才能买到的，在售的新房天辰，均价22350元/㎡，绿城诚园，均价19300元/㎡，收官不久的旭辉美的天阙，均价26557元/㎡，成为区域最高房价天花板；

即使是二手房，像苏宁尊悦府邸、天骄世家、风尚米兰等，价格也多破2万 /㎡，直接秒杀其他区域~

01、苏宁尊悦府邸

二手房均价：22652元/㎡

位置：鼓楼区古彭广场河清路21号

苏宁尊悦府邸在市中心商圈，金鹰、金地、彭城一号、百大、古彭广场、华联商厦，五分钟步行即可，建行总行、工行总行、农业总行、电业局、地税局等金融场所，市一、二、三院相邻咫尺，拥有徐州顶尖学府教育资源等。

02、风尚米兰

二手房均价：23278元/㎡

位置：位置：位于中山北路，庆云桥北300米

风尚米兰屹立在城市的正中央，拥有整个城市最优越的生活配套资源，满足了工作、购物、子女就学等各种家庭需求，超高的性价比让更多市民有机会享受豪宅带来的雅致生活。

03、旭辉美的天阙

收官房源均价26557元/㎡

位置：中山北路与黄河北路口（原老物资市场）

项目由11栋低密度多层、小高层和高层组成，面积段从100㎡到170㎡，满足投资、自住、改善等各种需求。南侧B地块，紧邻故黄河，后期将打造成与地铁商业一体的滨水风情商业街区。

04、绿城诚园

首开均价19300元/㎡

位置：徐州市鼓楼区苏堤北路、二环北路交汇处东南侧

绿城诚园，是绿城集团继紫薇公馆之后又一标杆力作。诚园位于二环内，主城芯，紧邻苏宁广场商圈、人民广场两大商圈，交通便利，通达性好。

“诚园系“为绿城二代高层经典代表系列，缘起杭州西溪诚园，现代通透立面、中轴礼序园景、匠心品质装修、智能科技系统，打造城芯难得舒适优居。绿城专属5G“心”服务落地徐州诚园，为徐州带来全新的生活服务体验。

项目即将加推6#、11#、25#楼，定存10万，户型面积约110-139㎡。均为16、17层小高层，一梯一户和两梯四户。首开均价19300元/㎡。

02

云龙湖板块

徐州最不低调的富人区

云龙湖应该是最能代表徐州形象的一个地标！周边都是豪宅聚集地，有东方润园、紫薇公馆、云龙观邸、翠湖御景、云龙湖金茂府等高端住宅。

不论是环境、交通出行、商圈，还是医疗教育资源，凭借着多年的沉淀，云龙湖板块一直是其他区域无法超越的。

云龙湖风景区实景图

01、紫薇公馆

二手房均价：32015元/㎡

位置：泉山区金山南路与三环南路交汇处

紫薇公馆面对云龙湖景区内风景最秀丽的小南湖，北侧是云龙山，南侧是虎头山，隐匿在云龙湖畔的合院豪宅，符合中国人最传统的居住理念和生活习性，可谓壕中之壕！

02、滨湖花园

二手房均价：26950元/㎡

位置：泉山区湖北路66号

滨湖花园是徐州豪宅的起源。占据云龙湖畔绝佳观湖区位，视角极好的湖景房，看得见风景的房间！

03、云龙湖金茂府

上批次均价为27100元/㎡

位置：徐州市泉山区湖北路与韩山路交汇处

中国金茂、中梁控股双巨匠强强联袂，择址云龙湖畔，以金茂高端“府系”序列，打造云龙湖金茂府，融注“品牌、圈层、择址、科技、户型、精工、园林、配套”八大基因，展示世界湖居的豪迈气魄，成就金茂府系又一次封面之作！

云龙湖金茂府预计于10月底进行二批次加推，推出3#、8#、16#、17#、20#五个楼栋，共259套房源，户型面积为122㎡-195㎡，其中8#为两梯四户，其余3#、16#、17#、20#为两梯两户。目前项目已开始定存蓄客，定存金额10万元，推测二批次均价为27300元/㎡。

03

东部核心区

宇宙中心的豪宅

要问近几年徐州哪个板块最火爆，相信很多人都会不约而同说徐州东区！这个区域近年来简直像开了外挂一样，商业、交通、环境、教育全面发展，还被徐州人戏称为“宇宙中心”，特别是云龙万达板块，现已成为购房者争相入驻的热门板块！

随着绿地世纪城和云龙万达广场的引路，还有万科、荣盛、保利等房企大咖进入，云龙区已经成为徐州新兴的富人区。

01、提香湾

别墅二手房均价：20609元/㎡

位置：和平大道新云龙区政府东400米

提香湾周边交通便利，四通八达，直接连接新城区、老城区、高铁商务区三大组团城市核心，坐看花开花落的庭院，是多少人梦寐以求的理想豪宅！

02、华润橡树湾

三期二手房均价：21806元/㎡

位置：云龙政府南角，和平路与学苑路交汇处

华润·橡树湾项目位于云龙区，地处新城，市中心，工业区和高铁生态商务区的围合的四大商圈。双地铁（1号线，4号线）双站点，十余条公交线路。项目周边万达广场、绿地城市广场、宝龙城市广场等百万方商业体量，社区更规划有社区商业。毗邻金龙湖景区，汉文化景区，生态资源优越。

03、富春山居

上批次均价：21000元/㎡

位置：徐州市徐海路与东三环交汇处北200米、五山公园旁

富春山居择址徐州云龙区五山公园板块，占据主城核心难得稀贵处，是东区唯一低密度山居豪宅。七座山环抱，半山而建伴山而居，成就项目独有的“推门见山城为景”的都市秘境。

徐州富春山居10月1日加推12、21、26#，共计112套房源。均为2个单元，1梯2户。12#总高8层，21、26#总高10层。户型为143、170㎡，均价21000元/㎡，目前还剩余少量房源在售。

04、百悦城

放风价：超20000元/㎡

位置：和平大道新云龙区政府东400米

该项目整体规划建筑面积48万方，是集高科技产业园、体验式商业、星级酒店、甲级写字楼、高品质住宅于一体的现代综合性项目。

特别是20余万方的云龙科技园，融合总部经济大厦、新材料新能源产业大厦、研发中心、院士工作站、技术成果转化中心、科研实验室于一体。

首开8、11、15、16#四栋，均为2梯2户。户型为128、139㎡，共计304套房源。目前定存中，定存金额为10万，开盘时间、价格待定，放风超2万/㎡。

05、保利水利水沐堂悦

放风价：超20000元/㎡

位置：徐州市云龙区医科大学北侧

水沐堂悦位于徐州市云龙区医科大学北侧，地处徐州东拓发展中轴，城东芯，云龙万达北，全市热点住宅板块，土地价值稀缺。

同时项目周边商业配套醇熟，居住氛围浓郁，商业、教育、医疗、生态资源一应俱全。

保利水利水沐堂悦示范区10月1日开放。目前104-126㎡高层，132-142㎡低密度多层目前定存中，首开时间待定，放风价超20000元/㎡。

06、半山悦景

楼面价：11258元/㎡

位置：徐州市云龙区徐海路北东店子山南侧徐州医科大学北侧

半山悦景坐落在云龙区核心区域，东区是目前徐州发展劲头迅猛的黄金区域，号称宇宙中心。路网十分发达，交通出行非常便利。周边雄厚的教育资源，多所知名优质的学府资源任您选择，从小学、初中、高中，一站式的教育服务。

半山悦景预计10月底售楼处对外公开，目前正在验资，验资金额80-120万，首开户型为110、140、160㎡，具体开盘时间待定，楼面价11258元/㎡。

04

大龙湖板块

别墅扎堆的置业热土

大龙湖几年前，都是荒芜人烟，但是随着政府的大力发展，如今都已成了置业热土。在售新房十分稀缺，甚至出现“一房难求”的现象。房价更是在不断攀升，从起初的“刚需集结地”逐步转变为“改善阵营”。

01、中茵龙湖国际·御墅湾

二手房均价：22345元/㎡

位置：新城区大龙湖南岸，商聚路与天目路交汇处

御墅湾地块位于徐州市新城区大龙湖南岸，占地40亩，由19栋双拼和7栋独栋组成。英式皇家的景观序列，匠心神韵，大气磅礴。

02、维维龙湖湾

别墅二手房均价：33232元/㎡

位置：新城区大龙湖西岸（迎宾大道维维集团总部所在地）

位于新城区大龙湖西岸，迎宾大道的黄金节点，项目由高层、低层联排住宅及配套商业、休闲会所等业态组成。依傍大龙湖生态自然区，项目充满自然的清新灵动。

03、国信君邑

二手房均价：27218元/㎡

位置：新城区丽水路与楚韵路交叉口

项目占地面积150000㎡，容积率0.46，物业类型由独栋、类独、联排组成，共计204户。国信君邑稀有纯别墅社区，置身大龙湖之中，欣赏湖景美色。

此外，大龙湖板块还有两块高价地未上市，分别为大龙湖西南A地块，成交楼面价13441元/m²，大龙湖西南BC地块，成交楼面价16180元/m²。

05

老矿大区域

崛起的南部核心区

老矿大区域的配套非常成熟，但是由于近几年区域内没有土地出让，老矿大区域的楼市显得有些冷清。

但是从2019年11月开始，区域内接连拍出了3块高价地，这让沉寂了多年的老矿大板块重新回归到买房人的视野中。

美的孟庄C地块| 楼面地价8472元/㎡

保利孟庄E地块| 楼面地价8287元/㎡

美的孟庄D-1地块|楼面地价11834.44元/㎡

目前区域内在售美的金科·云筑和保利和府，均价均为19400元/㎡。

01、美的金科·云筑

上批次均价：19400元/㎡

位置：玉带大道和三环南路交汇处

项目位于学府路南，理想城西。靠近云龙湖、泉山森林公园、江苏师范大学泉山校区和中国矿业大学文昌校区，三胞广场等商业综合体环伺，依山傍水，地理位置得天独厚。

美的金科云筑目前6、10、11、12#剩余部分房源在售，户型113、125㎡，均价19400元/㎡。下批加推5#，1梯2户，2个单元，户型133㎡，总高为5层，预计11月份或12月份加推。

02、保利和府

上批次均价：19400元/㎡

位置：泉山区学府路南侧（三十四中西500米）

位于泉山核心区，坐拥一湖（云龙湖）、两府（学府、政府）、三山（云龙山、泉山、泰山）资源，周边景观资源优渥，近靠泉山国家森林公园，远眺云龙湖5A景区，生态宜居。

项目周边配套成熟，商圈聚集，享有全龄教育资源。双地铁规划，紧邻南三环主干道，快速通达全城。

保利和府1-7#，9月22日开盘，首开户型面积段104㎡、120㎡、125㎡、132㎡。目前少量房源在售。均价19400元/㎡。

此外，近年来新兴的板块，如奥体板块，区域内高价盘扎堆，像绿地淮海国际博览城，上批次均价17209元/㎡，弘阳大都会，上批次均价18400元/㎡，时代艺境，上批次均价16500元/㎡；招商雍华府，上批次均价18699元/㎡。

北京路板块，龙湖天玺，上批次均价19700元/㎡，三盛中城，放风价18000元/㎡；

九里板块，新城玖珑湖高层均价17000元/㎡，低密度多层均价19300元/㎡。

而今年拍出的海洋馆东B住宅地块，成交楼面地价8196.24元/㎡，已经刷新北区“地王”新城玖珑湖的7345元/㎡的楼面地价，未来海洋馆东B地块房价值得期待！

结语：

在徐州，这几个富人区都是聚集优质资源，且片区土地价值高。虽然说金钱并不是衡量一切的标准，但可拥有更多的优质资源。对于楼市来说，这些富人区都是地段成熟或者预期较高的板块，具有风向标意义。