西安房产成交价「单月成交12万套西安一业主挂牌价飙至1798万/㎡」

上次看到西安的“天价”二手房信息还是在2年前。

西安新房市场的“学位房”被叫停后，二手房市场带学位的存量二手房曾一路高涨，特别是与五大名校挂钩的小区，2021年，高新区某小区挂牌价10.17万/㎡，且房价这几年持续走高。

二手房指导价取消后，近期，西安二手房市场再次惊现“天价二手房”，挂牌价高达17.98万/㎡！

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毛坯！17.98万/㎡

单套总价9988万！

近期，房博士在某二手房官网看到天价房源：长安龍胤小区一套建面约为555.43㎡的房源，挂牌总价为9988万元，折合单价约17.98万/㎡，6个月之前发布的房源。

长安龍胤位于雁塔区木塔寺路与木塔寺西路口交叉路口处，属于木塔寺国际城周边的高端小区，共10栋，产品主要是独栋别墅、联排别墅。整体规划布局延续长安“街巷院”的传统结构，设计上传承周边木塔寺遗址的中式设计美学，打造极具汉唐传统文化的里坊小区。

周边学校、医疗、商圈等配套资源丰富。

据二手房官网信息显示，该小区的整体挂牌均价为80960元/㎡，目前挂牌的在售房源是21套，近30天有62次带看，近90天内暂无成交。

除了该套房源，同小区挂牌价超10万/㎡还有4套，高于小区均价2-5万 /㎡，房源发布时间均超过1年。

买房人都知道，同一小区，影响二手房房价的因素很多，比如：楼位、户型、楼层、装修情况等，这套毛坯房源，17.98万/㎡的挂牌价高于小区均价98865元/㎡，应该是西安二手房市场最高挂牌价，显然有些离谱。

如新房价格一般，西安的二手房“高价小区”基本是以高新、曲江为主，比如：高新区的中大国际九号，5栋楼，共规划260户，全部为大平层，主力户型从建面约237㎡到建面约405㎡不等，5套顶层为建面约1200㎡超大户型，带室内泳池。

2015年，西安新房均价6千出头，中大国际九号高达3.9万/㎡，目前小区仅2套房源在售，挂牌均价83930元/㎡，但30天内带看3次，近90天无成交。

天地源丹轩梓园，和自身带有高新一小、高新一中学位有很大关系。项目位于高新区科技二路和高新一路交汇处，建于2017年， 小区共有15栋楼，其中8栋高层、7栋洋房， 距离地铁6号线甘家寨站200米，地铁8号线高新一中站（在建）400米，南侧一路之隔为高新一小，北侧距离300米即为高新一中初中部。

2014年面市，目前挂牌均价60947元/㎡，50套房源在售，近30天503次带看，4套成交。

再如曲江区域豪宅代表曲江玫瑰园，挂牌均价77406元/㎡，最高单价95277元/㎡，大平层空中院落和复式空中别墅，户型从建面约307㎡到约605㎡不等，小区自2016年建成，至今房价涨了3倍多。

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优质学区

是二手房最强底气！

分析这些挂牌价格比较高的小区，我们大概可以发现两个共同点：

其一，产品很“抗打”：大平层、联排、低密……居住舒适度很好，且会搭配优势地段，生态环境等优质基因。

其二，优质学区资源傍身：二手房市场，有不少购房者直奔学区资源，这也是不少高价二手房的最强底气。

比如，天地源枫林绿洲，挂牌均价31491元/㎡，近30天带看就有2071次，近90天成交48套，有房源甚至挂牌1天就成交，一方面地处高新优质地段；另一方面，项目的优质教育资源，也是购房者买单的主要原因。

部分老旧小区，也因为有优质的学区资源也备受市场欢迎。比如铁一中学区范围内的南郊铁路局家属院，近40年的房龄二手房挂牌均价24549元/㎡，近30天带看137次，近90天成交7套。

该小区一室一厅的房子单价甚至达到3.6万 /㎡，49㎡房源总价叫卖到178万！甚至有房源挂牌8天就成交。

拥有优质学区的中铁缤纷南郡、国宾中央区等小区，房价及成交量在西安二手房市场都很不错。

但房博士需要提醒买房人的是，入手学区房需要谨慎。今年2月1日，官方已经明确提到：将启动实施“西安教科研名师课堂”，深入推进“名师 ”和“名校长 ”工程，交流轮岗校长教师6000名。

3月24日，陕西省教育厅发布《陕西省新时代基础教育强师计划实施方案》，促其中指出，将深化教师综合管理改革，优化教师资源配置，持续推进县域内校长教师交流轮岗制度化、常态化，合理确定交流轮岗范围和比例。

在目前的政策方向下，买房人如果是用来自住，可考虑就近入学 优质学区原则，如果兼顾一部分投资目的，那学区房风险得重视，尤其是老旧小区，一旦失去学区加持，后期再出手会相当艰难。

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成交冲破1万套

西安二手房很疯狂！

今天，房博士的朋友圈再次被西安二手房的成交量数据刷屏。

据西安市住建局发布的信息显示：3月份，西安全市存量房（二手房）网签备案面积129.24万平方米，环比增长52.84%，同比增长108.38%；其中，住宅网签备案面积118.20万平方米（12151套），环比增长50.06%，同比增长105.14%。

这个成交数据达到了近8个月以来的最高值，且自2022年10月至今，西安二手房成交已经实现了“5连涨”！

那么，西安二手房的真实数据又如何？

从挂牌量方面来看，据诸葛找房数据显示，截止今天，西安二手住房挂牌量已达182868套，已破18万套，相较上月初，增长近2400套，挂牌均价16971元/㎡，环比上月下跌0.89%！

截图日期：2023.3.9

截图日期：2023.4.10

价格方面，2月西安二手房销售价格环比上涨0.8%，涨幅与北京持平，仅次于无锡（环比涨幅1%），位居全国第二；这也是自2021年6月以后，20个月以来的最大涨幅。

房博士也整理了西安3月18个区域二手房涨跌情况，9区上涨9区下跌，从价格走势上来看，基本以微涨、微跌为主，房价下跌最为明显的是雁塔区，环比下跌2.09%（352元/㎡）；房价比较坚挺的曲江房价出现了0.88%的下跌；周至房价上涨最为明显，为6.26%；北跨热点区域高陵，二手房房价有了0.12%的小幅上涨。

结语：虽市场上种种迹象表明西安二手房的成交已经有了质的突破，但挂牌量却居高不下。

因此，买房人要明确自身需要，切勿被“一片热”的市场行情带偏节奏；另外，对于一些高价二手学区房，也需要理性对待；明显高于小区均价的房源，买房人则需要从多维度去评判性价比。

而对于卖房人来说，现在市场虽说成交量明显攀升，但需谨慎乐观，切勿盲目自信。