深圳市华富村棚改补偿方案「深圳华富村棚改最新方案曝光每天临时安置费60万补偿款超」

备受关注的深圳棚改第一村——华富村又有新进展。6月19日，深圳市福田区人民政府发布深圳市福田区华富村东、西区房屋征收项目房屋征收决定书，并发布最新的征收补偿方案。

01补偿总金额超3亿，5日起启动签约

根据最新修订的征收补偿方案：

1、按本方案确定的货币补偿原则测算概算资金，总金额约为人民币3.01亿元（含住宅类、非住宅类房屋补偿款）。

2、征收补偿协议签约期限：2019年6月25日至2019年8月23日。

3、住宅类房屋产权调换方式进行补偿：按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1∶1.18予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。以非商品性质住宅房屋进行房屋产权调换的，其所调换房屋的产权仍受到相应限制。

而此前的征求意见稿是：可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。此外还拥有25㎡的购买优先权，其中13㎡按照9000元/㎡购买，剩余的12㎡则按照市场评估价的9折认购。

对比香蜜二村和南华村的产权调换标准按照建筑面积1:1.2，比华富村的1:1.18要高出一些。

4、安置房数量和面积：对符合本方案规定可以选择产权调换方式的被征收人，按照产权调换的标准提供相应数量安置房。安置房套型面积与按本方案换算后应补偿给被征收人的产权调换房屋套型面积相近。

5、签约奖励：在本方案确定的签约期限内被征收人与房屋征收部门签订征收补偿协议并按约定腾空、移交房屋及交付产权注销相关资料的，房屋征收部门按每套5万元给予被征收人奖励。

6、室内自行装修装饰费补偿：被征收房屋室内自行装修装饰按建筑面积计算，以1000元/㎡的标准进行补偿，征求意见稿是800元/㎡。

7、临时安置费补偿：实行产权调换的住宅房屋，被征收人自行安排该过渡期的周转房，过渡期内的临时安置费以被征收房屋的建筑面积计算，移交房屋及交付产权注销相关资料后，参照同类房屋市场租金按期支付临时安置费，市场租金由具有相应资质的房地产价格评估机构依法评估确定；支付临时安置费的计算期限为，自搬迁之日至产权调换房屋交付使用之日，另外再加3个月装修期临时安置费。

因征收人的责任，延长过渡期限的，应当自逾期之月起增发临时安置费，逾期1至3个月时按原临时安置费标准增发50%，逾期4至8个月时按原临时安置费标准增发70%，逾期9个月以上时按原临时安置费标准增发100%。

实行货币补偿的，给予3个月市场租金的临时安置费。过渡期限从房屋征收补偿协议签订后的搬迁之日起按照36个月计算。被征收人使用征收人提供的周转房的，征收人不支付临时安置费。

据了解，2017-2018年，华富村东、西区项目的临时安置费为75元/平米/月，2018-2019年为80元/平米/月。相关人士表示，签约时合同中写明临时安置费为逐年递增5元/平米/月。因此本次方案就安置费方面维持原标准不变。

此外，超过99%的签约业主都选择了产权置换方案，如今超2000户业主每天产生的临时安置费约为60万元。

华富村东、西区房屋征收范围示意图

02 项目情况

规划公告显示，福田区华富村东、西区棚户区改造项目位于华富街道，东临华富路，南临华新路，北临笋岗西路。项目拆除用地面积139625.07㎡，开发建设用地面积92839.35㎡，计容积率建筑面积为641500㎡。

其中，住宅43万㎡，商业、办公及旅馆业建筑面积18.52万㎡，公共配套设施2.3万㎡（含社区级公共配套用房、便民服务站、菜市场、文化活动室、健康服务中心、老年人日照中心、邮政所、公交首末站、体育活动场所等）。

项目规划有15栋48-58F超高层住宅，1栋75 2F高端写字楼、1栋4F商业建筑，还有1所54班九年一贯制学校、1座21班幼儿园。

1. 为什么要棚改？

华富村项目建于1987年，占地总面积约11.8万㎡，总建筑面积18.08万㎡，住房总数2343套，是目前福田区列入老旧住宅区改造中规模和体量较大的项目。

华富村楼龄30年，由于上世纪特区成立之初，建筑标准不高，建筑安全堪忧。小区墙体采用海沙，渗漏空鼓现象严重。梁板钢材强度偏小，承受力差。

小区公共配套落后，无电梯、无专用停车场，乱停车导致消防通道不畅。而公共民生项目也极少，无公共养老中心，学校幼儿园等学位不足。

2. 华富村棚改模式

华富村是福田区首例棚改项目，按照“政府主导 国企实施 安置房建设 人才房建设”新模式推进，政府全程主导，为项目提供保障。

作为福田区第一个按照全新模式实施改造的旧住宅区，该项目在工作模式、工作机制、补偿安置标准等很多方面都进行了探索创新。

3.开发企业

它的具体开发由区属全资国有企业，即深圳市福田投资发展公司负责，专门成立项目公司深圳市福田福华建设开发有限公司作为实施主体，开展签约、搬迁补偿、建设管理、回迁安置等工作，再通过项目公司公开招标从代建单位预选库中选定开发商负责全过程代建。最终决定由华润置地代建。

4. 棚改时间表

2017.6

开展华富村东、西区改造项目意愿征集，取得了99.1%业主的同意

2017.8

进行项目签约准备工作

2017.9

启动搬迁补偿安置签约

2017.11

业主收到搬迁通知书，华富小学安置方案确定，文天祥小学为整体搬迁学校

2017.12

公布华富村改造项目代建单位为华润置地

2018.1

华富村的政府产权房集中交房，截止至当天下午6点，个人产权房屋已交房近9成

2018.5

发布华富村东、西区旧住宅区改造项目14套无主房屋公告

2018.9

改造规划（草案）公示

2019.1.28

区域内2343套房屋全部清空，40栋楼宇的拆除工作全部完成

2019.5.15

回签户型选择开始确认