重庆江北新楼盘在售「干货分享看完收藏重庆江北在售新房集锦」
别人说二手房很香,您知道自己想买的是新房!
别人说其他区域很好,您知道自己想买的是江北!
那么问题来了:
如果您真的要在重庆江北买新房,
究竟能买到哪些项目?
重庆买房,子俊帮忙,买房路上不迷茫!
观音桥板块
楼盘名字:观音桥·香港置地·启元
产品信息:
一期 ·精装大平层:已售罄
二期 ·精装大平层:
3号楼:总高22层·2梯4户
建面129-170平 ,总价400-570万
7号楼:总高24层·3梯3户
建面165-194平, 总价512-740万
三期·精装大平层:
1号楼:总高24层·3梯6户
建面88-124平, 总价265-400万
还剩几套房源
项目信息:
物业:香港置地;物业费:4.8元
交付标准:精装修带新风·地暖·中央空调
一期地块:总栋数:4栋;容积率:3.5
绿化率30%;接房时间:2024年6月
二期地块:总占地5660方,总体量9万方
总栋数:7栋;总户数: 69户
容积率3.5;绿化率30%;车位比1:1.5
接房时间:2025年6月
三期地块:总占地7.6亩,总体量1.2万方
总栋数:1栋;总户数: 136户
容积率2.8;绿化率30%;车位比1:1.17
接房时间:2025年6月
项目卖点:
1、地处观音桥门户,包罗万象的城市配套
2、全玻璃幕墙外立面,270度的环幕视野
3、观音桥的发展潜力 香港置地的产品实力
4、城市核芯典藏级资产·恒定的长期价值
5、高端圈层住户·城市高净值人群共同的家
楼盘点评:
1、期房销售,宣传高大上,接房时会有减配的风险。
2、商圈里面,城市界面差,环境嘈杂影响居住品质。
楼盘名字:观音桥·中海·寰宇时代
产品信息:
精装大平层:总高30层·3梯8户
建面77平,套内61平,总价183-205万
建面86平,套内68平,总价218-232万
建面99平,套内78平,总价240-275万
建面129平,套内101平,总价330-344万
项目信息:
总占地面积4.3万方,总建筑面积24.5万
总楼栋:5栋住宅;总户数:1162户
容积率3.5;绿地率25%;车位比1:1.03
物业:中海;物业费:4.2元
项目卖点:
1、商圈:无缝链接观音桥商圈
2、教育:2公里内13所小学,9所中学
3、商业:613米到永辉超市,810米新世界百货
4、交通:20米处6号线红旗河沟轻轨站
楼盘点评:
1、中海开发商在重庆口碑下滑,遭遇多次接房减配危机
2、周边老破小,城市界面差,红旗河沟出行每天必堵车
楼盘名字:观音桥·煌华·晶萃城
产品信息:
精装·高层5号楼:总高35层·5梯23户
建面32-96平,总价65万-220万
精装·高层6号楼:总高35层·4梯12户
建面64-96平,总价150-220万
项目信息:
总占地67亩,总体量42万方
物业费:3元;绿化率:25.3%
接房时间:2023年年底
项目卖点:
1、观音桥商圈里的精装小户型
2、步行至观音桥地铁站400米
楼盘点评:
1、租房的上班族较多,居住人群复杂
2、地处闹市,出门开车自驾会比较堵
3、没得小区环境,高峰期等电梯焦虑
楼盘名字:观音桥·华诚·观音桥1号
产品信息:
精装大平层:总高66层·16梯16户
建面86-330平,总价180-1200万
项目信息:
整个项目是两栋公寓和一栋精装住宅组成,
公寓叫时代中心也在销售,精装住宅叫观音桥一号
总占地面积25.1万方 ,总建筑面积38万方
容积率8.97;绿化率44%;车位比1:1
物业公司:第一太平戴维斯;物业费:5.5元
总户数:842户;接房时间:2024年5月31日
项目卖点:
1、西南第一商圈观音桥的天际豪宅,真正的城市大平层
2、上海汤臣一品第一豪宅原班设计团队倾力打造,品质保障
楼盘点评:
1、曾经是观音桥最大烂尾楼,现在涅槃重生号称重庆汤臣一品。
2、从2011年拿地到现在还是期房销售,建议现房阶段再去购买。
江北嘴板块
楼盘名字:江北嘴·阳光城·天澜道11号
产品信息:
精装大平层:6梯6户·3梯2户·总高35-39层
建面148-332平,总价350-1200万
项目信息:
总占地13.6万方,总体量73.6万方
总栋数:10栋;总户数:3841户
容积率4.0;绿化率30%;车位比1:1.17
物业:阳光城;物业费:4.5元
接房时间:2023年9月-2024年10月
项目卖点:
1、江北嘴CBD唯一在售的江景豪宅
楼盘点评:
1、本来是烂尾楼,阳光城接手后,摇身一变,重庆豪宅。
2、大平层业主与高层业主对能否共享小区环境争议不断。
3、阳光城已暴雷,房子还在正常施工和销售,建议买现房。
楼盘名字:江北嘴·国企·公园里
产品信息:
清水·现房·大平层
1号楼:总高38层·4梯6户
建面153平,套内122平,总价265-295万
建面156平,套内125平,总价265-295万
5号楼:总高42层·4梯5户
建面176平,套内140平,总价302-342万
建面231平,套内184平,总价399-451万
6号楼:总高38层·4梯4户
建面219平,套内178平,总价370-660万
建面265平,套内215平,总价477-740万
项目信息:
总占地6万方,总体量34万方
容积率3.94;绿地率40%;车位比1:1.8
由7栋超高层住宅·2900平商业组成
物业:龙湖;物业费:3.2元
接房时间:现房
项目卖点:
1、稀缺的地段 成熟的配套 国企现房销售
2、高颜值的外立面·极致的视野景观
3、小区内4.6万平绿化面积·把公园搬进家里
4、少有的阳光车库·少有的出小区即公园
楼盘点评:
1、小区附近有高压线·距离约300米
2、小区南侧有学校,可能会有一定噪音风险
3、楼间距有点小,低楼层采光可能会受影响
4、距离最近的地铁站环线渝鲁站1.1公里,步行至少要15分钟
寸滩板块
楼盘名字:寸滩·鲁能星城·外滩
产品信息:
4号楼·清水大平层·斜看江:总高15层·2梯2户
建面236-267平,总价508-600万
7号楼·清水大平层·正看江:总高15层·2梯2户
建面246-277平,总价570-680万
8号楼·清水大平层·正看江:总高15层·2梯2户
建面275平,总价630-770万
项目信息:
总占地90亩 ,总体量10.7万方
总栋数:8栋;总户数:294户
容积率1.41;绿地率45%;车位比1:2.6
物业:鲁能;物业费:5.5元
接房时间2023年12月
所有房源没有豪宅税
项目卖点:
1、占据江北嘴CBD黄金位置
2、坐拥两江四岸黄金江岸线
3、比邻打造中的国际邮轮港
楼盘点评:
1、小区比邻高压线
2、生活配套不方便
楼盘名字:寸滩·中铁·西派城
产品信息:
精装大平层:总高43层·5梯4户
建面196-217平,总价417-480万
清水跃层:总高43层·5梯4户
建面302-367平,总价490-600万
项目信息:
总占地面积17.5万方 ,总建筑面积95万方
总户数:1035户;总车位:2206个
容积率3.94;绿化率39%
物业:中铁;物业费:4.2元
接房时间:现房
项目卖点:
1、300米即达轻轨4·9号线的头塘站
2、比邻在建中的寸滩国际邮轮母港
3、精装修带新风·地暖·中央空调
楼盘点评:
1、所处地段太吵,海尔路大货车云集,会有噪音污染。
2、西派城整体外立面破璃幕墙偏多,会有光污染风险。
3、容积率高,楼层太高,楼栋密集,略显压抑。
4、开发商精装质量一般,一期发生过装修质量问题。
楼盘名字:寸滩·启迪协信·科技城
产品信息:
清水洋房:总高13层·2梯2户
建面143平,总价166-178万
花园面积50-65平
清水高层:总高27层·3梯6户
建面99-121平,总价111-135万
项目信息:
总占地283亩,
总体量:40万方住宅 20万方产业
总栋数:19栋;总户数966户
容积率2.68;绿化率27.4%;车位比1:1.26
物业:协信;物管费:高层2.6元·洋房3元
接房时间:2023年10月
项目卖点:
1、准现房项目·资金政府全监管。
2、内环匝道已通·15-25分钟可通达4大主城核心区域。
3、总占地283亩大盘·建面11000起买江北区3房。
4、背靠1万亩环山森林公园。
5、寸滩邮轮母港在建中·距离项目3公里。
楼盘点评:
1、协信已经破产重组,项目还在正常施工和销售,建议买现房。
2、江北孤城,被渝航大道和沪渝高速包裹,附近有多条高压线网。
3、小区附近有多条火车线路,头顶有密集的飞机航道。
冉家坝板块
楼盘名字:冉家坝·中海·映溪台
产品信息:
精装·小洋楼:2梯4户·总高13层
套内80平,建面99平,总价220-250万
套内69平,建面86平,总价190-210万
项目信息:
总占地66亩,总体量10.9万方
总户数766户,由4栋洋房和7栋洋楼组成
容积率1.8;绿化率30%;车位比1:1.4
楼层:洋房6-8层;洋楼2-14层
面积段:洋楼建面86-99平;洋房建面99-118平
接房标准:精装修(空调 新风 地暖)
接房时间:小洋楼2024年4月
项目卖点:
1、5公里范围内冉家坝·大石坝·新牌坊·观音桥商圈 环绕
2、2公里范围内轻轨4号线·5号线·6号线环绕
3、3公里范围内安琪儿医院·市中医院·妇幼保健院环绕
4、3公里范围内盘溪河公园·鸿恩寺公园·大龙山公园环绕
楼盘点评:
1、小区周边有高压线,问了开发商不会下埋
2、老小区环绕,城市界面老旧,路边乱停车严重
3、背靠盘溪河,目前几乎就是一条臭水沟
4、轻轨线路很多,但每一个轻轨站走路都不近。
楼盘名字:冉家坝·凯德·九章
产品信息:
精装小户型:总高31层·5梯12户
建面88平,总价161-185万
建面99平,总价188-225万
精装大平层·3号楼:总高40-58层·4梯4-6户
建面168平,总价380-460万
建面183平,总价450-520万
建面142平,总价380万
项目信息:
精装大平层组团:
总占地8.3万方 ,总体量50万方
总栋数:6栋;总户数:1844户
物业:成都励志 ;物业费:3.98元
容积率4.5;绿化率30%;车位比1:1.5
精装小户型组团:
总占地:55亩 ;总户数:717户
由2栋高层 1栋商业综合体组成
容积率3.5 ;绿化率30%
车位:住宅722个 商业801个
精装标准:4000元/平(带新风·地暖·中央空调)
物业:成都励志 ;物业费:3.98元
接房时间:2024年年底
项目卖点:
1、北区核心成熟地段的大平层豪宅
2、密集的商业资源和成熟的消费氛围
3、大规模的高端产业和政务资源
4、三条轨道线·5个轨道站点
5、整洁的城市界面·无敌的景观视野
楼盘点评:
1、业主吐槽小区绿化不如公租房
2、容积率过高·进入小区略显压抑
3、酒店装修入户大堂·小得像过道
4、儿童·老人娱乐健身设施像闹着玩
5、车库顶部各种管道全部裸露在外
6、楼栋外墙凹凸不平施工水准不像豪宅
新牌坊板块
楼盘名字:新牌坊·合能·渝玥府
产品信息:
精装修洋房:1梯2户·总高8层
建面142-163平,套内120-139平,总价372-415万
项目信息:
总占地2.1万方,总体量6.0万方
由1栋高层和5栋洋房组成,总户数:300户
容积率1.93;绿化率30.6%;车位比1:1.48
物业公司:合能;物业费:4.8元
接房时间:2023年1月
项目卖点:
1、距离轨道6号线花卉园站0.9公里
2、距离轨道3号线嘉州路站1.3公里
3、距离在建轨道4号线龙溪站100米
4、项目紧邻财信广场和新光天地商业
楼盘点评:
1、部分户型比较奇葩·不通透·浪费大
2、开发商合能其它接房项目口碑很差
3、周边老破小,出门马路边都停起车
大石坝板块
楼盘名字:大石坝·电建·洺悦府
产品信息:
精装大平层:总高43层·3梯6户
套内104平,建面129平 ,总价230-240万
清水大平层:总高32层·3梯4户
套内116平,建面143平,总价248-280万
套内138平,建面169平,总价245-300万
项目信息:
总占地2.4万方,总体量17.8万方
容积率5.5;绿化率35%;车位比1:1.3
总栋数:5栋;总户数:988户
物业公司:电建物业;物业费:3元
接房时间:现房
项目卖点:
1、北滨路之上·两江四岸精装瞰江房
2、近大石坝东原购物中心和冉家坝SM广场
3、5号线大石坝站·环线玉带山站·4号线盘溪站在建
4、电建央企开发商·世界500强·排名100名
楼盘点评:
1、所谓的大平层·却是3梯4户·户型没得亮点
2、40多层的超高层·居然3梯6户
3、同是2017年拿地的绿城兰园早就清盘了·洺悦府才开卖第4栋
4、地铁步行远·盘桂新城又是个大饼
5、学区也不太行·公园也远·视野就是看老重大和磁器口
6、距离1.1公里有一个飞来寺墓园
楼盘名字:大石坝·保利·阅江台
产品信息:
精装小高层:总高18层·2梯3户
套内80-104平,总价208-330万
清水小高层:总高18层·2梯3户
套内80平,总价215-225万
套内104平,总价270-290万
清水洋房:总高6层·1梯2户
套内123平,总价315-350万
项目信息:
总占地4.8万方,总体量17.2万方
由6栋小高层·2栋高层·2栋洋房·1栋公寓组成
总栋数:11栋;总户数:888户
容积率2.7;绿化率25.2%;车位比1:1.6
物业公司:保利物业;物业费:3.6元
接房时间:2023年9月
项目卖点:
1、保利央企开发商·行业前五的房地产上市龙头企业
2、江北核心区域·拥有这个城市最顶端最优质的配套
3、2公里范围有东原新新PARK·龙湖天街和SM广场
4、距离在建中的轨道4号线盘溪站,步行距离200米
楼盘点评:
1、隔壁挨着变电站·看起不舒服
2、挨着批发市场,周边老破小
3、背靠盘溪河,目前水很脏,还没打造好
4、距离飞来寺墓园1.1公里
石马河板块
楼盘名字:石马河·中粮·天悦壹号
产品信息:
清水江景洋房:1梯2户·总高5-8层
建筑134-143平,套内114-118平,
总价276-360万,一楼带花园30-90平,
2023年12月接房
清水江景小高层:2梯3-6户·总高15层
建筑130-135平,套内105-111平,
总价210-282万,2023年9月接房
建面85-98平,套内70-81平,
总价163-194万,2024年12月接房
项目信息:
总占地252亩,总体量40万方,总栋数:55栋
容积率2.39;绿化率30%;车位比1:1.4
物业:中粮;物业费:3.8元
项目卖点:
1、两江四岸,一线江景,北滨路稀缺纯板式洋房
2、配套成熟,距离轻轨4号线盘桂路站200米
3、外立面采用玻璃幕墙 铝边框设计·高端大气
4、实力央企,品质物业保驾护航
楼盘点评:
1、项目前身是烂尾5年的大川水岸,产权剩余年限30多年。
2、周边老破小一大推,道路全是上坡下坡,生活配套不是特别完善。
3、整个洋房组团几十栋楼,只有一个大门,走出大门有点费劲。
楼盘名字:石马河·华美·翡丽山
产品信息:
清水跃层洋房:1梯2户·总高8-11层
建面89-114平,总价137.8-165万
清水平层洋楼:1梯2户·总高8-11层
套内70-88平,总 价135-161万
项目信息:
项目位于江北北滨之上·嘉陵江湾,
打造的是33万方纯洋房社区,一二期洋房已交房入住
项目自身3万方商业中心,周边超市·美食街配套成熟
在售三期跃层洋房,仅剩最后2栋,层高6米
项目卖点:
1、开发商是世界500强华阳集团·实力国企
2、金科物业·全国十强一级物业资质
3、毗邻嘉陵江·背靠樊家山·远眺歌乐山
4、紧邻内环快速,紧邻轻轨环线·在建4号线
5、5分钟冉家坝·15分钟新牌坊·20分钟观音桥
楼盘点评:
1、这个盘从2017年开始,就断断续续地停工了2年之久。
2、在售房源已经封顶,在做外墙和园林绿化,准现房。
3、国企还是稳当,之前延期的交房业主是领到了违约金的。
4、品质一般,配套一般,轻轨略远,不是江北的热点区域。
问题来了,问题解决了。
重庆买房,子俊帮忙,买房路上不迷茫。
不为楼盘唱赞歌,只为客户讲人话。
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