南部新城 新房「聊聊我喜欢的新房高新篇和南部新城篇」

是的，这个区域也是至少三分之一咨询者热点的板块。几乎跟净月南临河街不相上下。这篇文章我就说说这两个热点板块。

高新：

龙湖中铁建云璟

龙湖在天宸原著营销彻底失败的时候在这个盘找到了办法，龙湖本来凭借自己高端的定位以及优秀的的精装修打动春城的消费者。结果疫情加上市场萎缩，导致了龙湖的政策彻底失败，天宸原著曲高和寡，龙湖的第二个项目就开始了办法，渠道！广告！一个没少打，受关注度还是很不错的，还是那句话，能买这个房子的，多半都是为了慧谷学校，虽然学区没确定，但是离哪里近相比不用我多说了吧。

洋房，小高都有，但大多数估计还是奔着117平的小高努力吧。

毕竟养个孩子也不容易，来个差不多的就行了。

洋房的户型其实我更喜欢，因为这个人就喜欢大面积。

超大的客厅，几乎是把豪宅的气质拿捏得死死的。洋房的户型还是非常出色的。

当然，毛坯洋房售价15000，还是挺敢要价的。。。应该是卖对生活品质有要求的人。

至于这个小区值不值这个价格，我认为应该看卖多少钱吧，小高没啥毛病的楼层也就13000多一点就挺好的。房子还是不错的房子，龙湖的物业也不算差，买这个房子的目的性都是比较强的。

中海橡树园

在没有中海橡树园的时候，华润的长安里项目还是混得顺风顺水，在中海项目落位之后，华润的长安里项目就没这么舒服了，其实倒也不是房子本身的差距大，而是纯洋房社区，加上中海的品牌加持，还是挺多人一听这个就走不动道了，不得不承认，大家在看了多少个高层之后，还是很喜欢洋房这种产物。

这房子最牛的地方是户型，空间利用率极高，而且由于容积率低，面积特别实，尽管110平看着不大，跟很多房子130平的面积都不相上下，加上赠送，能达到恐怖的90%多得房率，对于一个新小区来说，还是非常残暴的。

其实早期买的人是真的赚，12000多毛坯洋房，性价比爆炸。我有两个朋友都搞了这个小区，毕竟洋房社区是越来越少了，尤其在现在的土地政策下。

其实云麓公馆，包括橡树园，都是类似产品，玩的是什么？纯洋房社区，我是中海，就这两点就足够击穿很多人的内心了，毕竟产品是差异化加上稀缺化的最终体现。

当然我这么夸这个小区是不是就没缺点？当然不是，高速公路离你就200米，脑袋顶上飞飞机，噪声污染你说没有是不现实的，楼间距也不大，这都是缺陷。

但是没用啊，一旦人们听是洋房，还不贵。。。。直接就放弃抵抗了，所以这个小区卖的并不差，一时间最大的尴尬点就是长安里。

当然了，如果你想买两室，高新差不多点的小区，两室是稀缺物种，长安里的两室，该买还是有人买的。

融创御湖宸院

我这个人对于洋房和低容积率都有莫名的好感，这个房子咱们先不说房子，先说几个数据。

土地容积率1.05（这个数据抛去别墅小区，应该能跟他PK的小区我用手指头数不超过一只手）

全小区最低洋房，最小面积超过140平（中海也是纯洋房，但是最小面积是89这种的）还有别墅

纯改善型小区还能带公示的学校的（不是龙湖中铁建这种没说明白的，而是真真切切的学校，政府公示了）

这个小区应该没人敢抬杠说这个小区是刚需房吧。放心，纯正的改善型小区。

我可以负责任地跟你们说，这个小区是我今年最喜欢的小区，如果排除二手房，没有之一。

几乎能戳中我几乎所有对于一个房子的好感度。唯独不满意的应该就是精装修。。。。我喜欢毛坯。

开发商大牌房企，容积率极低（益田的地，早期拿地，不然没这种地），洋房社区，高端的代表。

至于很多人担心的50年产权这个问题，民法典已经有了说明，请自己去查看一下。而且我也想说一句，你如果想成为这里面的业主，这里面人应该至少不比你差，人家都不担心，你怕啥。

遗憾的是轨道基本跟你就没啥关系了。。。。不过能住这里的应该不会差个车吧。

不过融创有一点不好，学恒大，想快速撤出来钱就疯狂打折，后期卖的房子有的已经降价降到了190多万（当然都临街）不过奇怪的是临街如果你楼层高的话，还能看到湖。。。。这。

房子是好房子，这点毋容置疑，如果交房不翻车，这会是我少数能考虑高新的小区之一，我如果把吴中尚玲珑卖了的话，这个小区应该会是我的一个备选。

阳光美湖天地：

是的，我要说说这个房子，你可能会说瑞瑞你不知道这个房子的事情吗？兄弟们，我要是知道信息至少比你们早太多了，你们在说房子好坏的时候麻烦你们先看看你们花了多少钱，你们用了一个范家屯房子的钱买的是高新南还带学校，本身房子不出问题你们觉得现实吗？

我自己从来没推荐过阳光美湖天地，因为这房子得房率太差，洋房得房80%，洋房之耻，但说得再多，一看价格，还是大把人会买的，相信我，天下还是苦人多。

这房子就是恒盛豪庭四期嘛，你们都懂，这就不用我说了，按我说，这价格，让你买房子，质量就是最后要考虑的问题了。。。。

所以你问我推不推荐这个房子，不推荐，但我不推荐你就不买了？天下还是苦人多！！！

嘉惠燕京府

你们可能觉得我并不那么喜欢嘉惠的房子，但是我还是很推荐这个房子的，因为是真的好。

嘉惠的品质就不说了，都知道，物业也不错，位置也很好，也是学区房，所以自然受欢迎程度就高。

公摊稍高，之前守望都市也上过，答应业主的地下室大窗没有实现，不过之后怎么样就不知道了。

嘉惠的房子其实真的很好，但是买二手房的性价比。。。就不用我多说了，房子是好东西，但是二手溢价太高了。

我始终是这句话，卖的贵，你把东西做得好是应该的，没啥好骄傲的，卖的便宜，做得好才是真的好。

户型还是很不错的，本土开发商在户型上很少有不太灵光的。

天安华府

我真的差点就买了这个小区。

这块地由于拿地时间早，所以备案价方面一直没达到人家的预期，所以一直在拖，不过房子也卖的差不多了。

户型还是很出色的，价格来说也不算贵，要知道这个房子本身的地段价值就不用我多说了，成熟到不能再成熟的地区，周边啥都有，高档饭店也是不少。

洋房，成熟地段，让这个房子本身的价值倍增。

至于我为啥没买这个房子？我当时差10万块钱，不然我真买了。。。。我的终极梦想是洋房。

这个户型我挺喜欢的，曾经要买这个。。。。

高新君园

高新地产的产品还是挺多人都喜欢的，价格定的也不高，毛坯房。除了户型不太给力，再就是大高层，没啥太多的硬伤，楼本身的用料也比较厚道，样板间都在园区内，还是相当直观的。

房子质量方面要比很多的开发商都要好，算是个品质房企吧。但是。。。这个户型啊

是真的太一般了。。。。

不过没关系，因为价格方面确实是有优势，而且还有学区，买的人还是不少的。

而且他的户型也不都是这么奇怪的，也有不错的户型，要论品质还是值得推荐的。

南关篇

金地江山风华

我能说这个小区我最喜欢的是洋房吗？我是非常喜欢他的洋房，虽然单价是真不便宜，但是房子本身这个价格所处这个位置我倒是还OK能接受。

如果你觉得这个太贵，想要个地铁的，我推荐你看下面的金地名著。

金地名著

虽然我跟金地的关系一直不太好，但这并不妨碍我说这个房子的优势。

首先房子本身来说还是相当出色的，轨道，配套基本都有，位置就不说了，南部新城算是核心地带吧。

之前的热力地块也进行了更改，还是相当不错的选择，户型也算是满足了几乎所有人的需求。

不过该说不说这个房子精装修做的是相当的一般。

南溪虹著

你看自媒体那些有意思的主播们没有一个去南溪虹著拍视频的对吧，也没有说我今天给你们介绍一个房子介绍南溪虹著的。

我有一点可能很多人做不到，这房子好就是好，没渠道我该告诉你好还是好。

南溪虹著其实优点非常多，学校啊，地铁啊，各种配套，而且周边湿地公园也非常漂亮，最关键的是，这个小区一直以虹馆作为宣传的重心。

我之前在别的文章中提到过虹馆，想必大家都有耳闻，2块钱左右的物业，完虐了很多三块多的物业，物业服务质量无可挑剔，你们可以在抖音找找这个小区的视频就知道物业有多厉害。开发商并不大，但是因为虹馆一战成名。

就是你要是去售楼处你看周边围挡他都在无时无刻不提到虹馆这个小区，可见这个小区是多么的成功。现在虹馆的二手房价格你们可以看看。。。这个小区物业就得至少一平值3000。

其实这个开发商也不是所有的房子都特别出色，但是就虹馆这一个小区成名，一招鲜吃遍天。

房子本身来说园区做的已经成型了，地下停车场我也看过别人发的视频，还是相当能打的。

小区户型不错

价格是真的不便宜，毛坯房价格大概12500-13000，说实话个人认为不便宜，而且不建议买临快速路的，会比较吵。

保利天誉

天字系的保利，定位高端，不管得房率之类的，至少人家面积起步就是140多，这点人家说是改善盘不过分。

位置也不错。户型也很能打。

房子开始的时候卖得不便宜，后来估计也是形势不佳，特价房性价比非常高，还是很值得推荐的，不过剩下的也不多了，便宜房子基本上都被挑走了。

改善型的南部新城房子，定位不低，对手就是伟峰的壹湖国际，不过壹湖国际我是不会多说的，因为这种房子就是这样的，喜欢的人一定买，不喜欢的人也不要。

缺点周边有个烟囱，不过离得比较远你也看不见，得房率不高算不上洋房只能说是小高。不过位置还是很香的，定位也是天字系高端，至少比天汇这种还有90平户型的房子可强太多了。

龙湖天宸原著

因为定价实在是太狗血，直接被市场教育了一波，房子定位不低，价格也是真的感人，如果降到13200左右的话，带精装修龙湖这个标准还是有的打，但是原价买的话性价比实在是太低。就是龙湖也不能卖这个价格，太贵了。

房子的户型也不错，遵循了龙湖一个小区不会户型五花八门，大部分户型还是很不错的，定位也是刚需偏改善的定位。

只要不定价脑子抽筋，还是个很不错的房子。

剩下的南临河街三个楼盘，并不是很想讲，因为宝裕悦澜湾三期了太贵，豪邦锦上现在的价格如果不打折都不如去买金地名著的9折特价房，兰溪学府如果你要首付分期你可以考虑一下，但也没有两室了几乎，都是三室。大众职业理想城二期我要是说好得让人骂死，因此就一笔带过。

说了这么多的高新和南关的楼盘，给你们个参考意见吧。

要学校，买高新南，不管多不多校划片，划哪个你也不亏。要轨道，那你就买南部新城。至于性价比？说实话这两个地方的性价比都不太强，目前性价比比较高的是北湖和南临河街。

这两个关注度高的地方说完了，下面就会把北湖和宽城讲一讲，尽请期待。