慧盖房 二月二寻龙记走这个龙抬头一起去北龙湖寻龙盘
北龙湖，作为郑州楼市的风向标，一直以完善的配套、高端的规划、优美的风景傲视郑州各大区域。这里，让太多的郑州市民心向往之，希望有朝一日可以在北龙湖买套房子。
今日龙抬头，记者就带着大家一起去北龙湖寻“龙盘”！看看“龙头”、“龙脊”、“龙尾”、“龙心”、“龙腹”、“龙爪”的那些红盘都是什么样？开盘是什么价格？现在是什么价格？在售哪些户型和面积？产品是否真的“完美无瑕”？
（点击大图，即可查看北龙湖各在售“龙盘”的详细资料）
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这个龙抬头，让我们一起去北龙湖“寻龙盘”
通过百度地图可以发现，目前北龙湖在售的“龙盘”项目可分为“龙头”、“龙脊”、“龙尾”、“龙心”、“龙腹”、“龙爪”等多个区域。
其中，龙首项目以万科·拾谧森语、保利·璞悦为代表，龙脊为保利·璞岸、华润置地北龙湖·瑞府；龙尾为绿城·湖畔雲庐、中海·云著湖居、正商·丰华上境、正商·珑水上境；龙心为郑州金融岛；龙腹为金茂保利·如意府、正商·祯瑞上境、雅居乐·御宾府；龙爪以亚新·星云湾、佳田·美林上苑等项目为代表。
龙头：万科·拾谧森语
目前，万科拾谧森语项目的在售价格为42900元/㎡，与开盘价格保持持平状态，在售面积为199、247㎡。
曾有业内人士点评该项目是“以豪宅定位卖出了流量盘的速度”。现如今，该项目距离开盘不到一年的时间，可售房源已经所剩无几。
而该项目取得如此优秀去化率的原因，除了购房者对万科的品牌认可，“稀缺性”也是重要原因之一。
一方面，北龙湖北岸住宅地块数量越来越少；另一方面，在市场等因素的影响下，北龙湖豪宅产品逐渐“刚需化”，而万科却始终坚持“大户型、纯改善”，也让他成为区域内相对稀缺的“纯改产品”。
龙头：保利·璞悦
该项目目前暂未开盘，但已经被市场誉为“最受期待的北龙湖新盘”之一。
据项目释放的销售信息显示，项目在售面积为159、199、225㎡，开盘时间待定。
从地图中我们可以发现，项目地理位置优越，位于万科拾谧森语项目北侧，临近北龙湖湿地公园、凤山国家级森林公园，生态环境优越。总占地约59亩，容积率约1.69，规划11栋7层湖居洋房，精装修交付。
（效果图）
有业内人士预言，“相信项目凭借优势位置 央企保利品牌两点加持，必定是一个不愁卖的明星项目。”
龙脊：保利·璞岸
目前，保利·璞岸项目的在售价格为42900元/㎡，相比开盘时候的38000元/㎡，有所上升，在售面积为160、184、206、216、260㎡。
相比北龙湖北岸的其他几个项目，保利·璞岸的位置更靠近“龙心”，属于标准的“龙脊”位置。
在产品上，该项目的亮点在于铝板 大面积玻璃幕墙的公建化外立面，主售的明星户型206平、216平户型，更是做到了五开间朝南，20米面宽，产品品质较高。
龙脊：华润置地北龙湖·瑞府
华润瑞府作为北龙湖唯一在售的小高层产品，定位略低于同区域的保利·璞岸项目。
目前，项目的在售价格为29500-31200元/㎡，与开盘价格基本持平，在售面积为145、155、179、213㎡。
相比北龙湖的其他项目，该项目最大的优势就是价格，目前在售的最小户型为145㎡，算是现在上车北龙湖的最低门槛。
龙尾：绿城·湖畔雲庐
目前，绿城·湖畔雲庐项目的在售价格为36000元/㎡，与开盘价格基本持平，在售面积为149、165、169、195、212、249㎡。
据悉，该项目于2020年3月首开，作为绿城重返郑州的首个云庐系列作品，口碑不错。整个建筑立面为三段式设计：底部基座以石材为主，腰身大面积玻璃幕墙，局部采用真石漆饰面，屋顶采用更加轻薄的金属屋面。大面积玻璃幕墙的使用，使得湖畔雲庐整个建筑年轻灵动。
龙尾：中海·云著湖居
目前，中海·云著湖居项目的在售价格为35000-55000元/㎡，在售面积为149、169、195㎡。
据悉，该项目于2021年12月20日首开，项目总套数811套，起步面积为149㎡（三房两厅两卫）、149平和169平为主力户型，占比70%左右，项目定位北龙湖偏刚需产品，是北龙湖在售项目中少有的拥有一线水景的盘。
外立面采用铝板与石材、涂料、门窗相结合的形式，超高窗墙比现代时尚，将东方美学融入到自然生态中，打造擎领后北龙湖时代的宽幕私宅。
龙尾：正商·丰华上境
作为正商集团重点打造的北龙湖项目，正商·丰华上境项目位于北龙湖南岸、朝阳路明星片区，拥有千米水岸线在侧，平视8400亩龙湖水域、770亩东运河，以绝佳的瞰景视野;还毗邻东运河体育公园、上海师范大学附中、郑大一附院郑东分院、儿童医院、颐和医院、中盟龙湖里、龙湖南里、龙湖新天地等商业。
据悉，正商·丰华上境项目总计13栋7层低密洋房(15#楼局部6层)、1栋物业用房，容积率1.69。目前，项目的在售价格为45000元/㎡，相较于开盘时期的42000元/㎡，略有上升，在售面积为173、213㎡。
龙尾：正商·珑水上境
正商·珑水上境主打“北龙湖康养奢宅”，作为正商集团布局北龙湖的第三座上境系力作，北依8400亩龙湖水域，绵延约5.6平方公里浩瀚湖境，与770亩东运河公园自成微循环生态圈，高浓度负氧离子，居住环境优越，算北龙湖亲水性最优的项目之一。
目前项目在售价格为43000元/㎡，相较于开盘时期的40000元/㎡，略有上升，在售面积为186㎡。
龙心：郑州金融岛翡云公寓
郑州金融岛翡云公寓项目在郑东新区北龙湖湖心岛之上，众意路与金融岛外环路交会处，是目前金融岛上唯一在售的高端公寓产品，也是目前河南省唯一的一处湖景寓所。
据悉，该项目户型奢阔，3到21层，朝内湖为80、90多平的偏小户型：4到21层，朝外湖为139-157平；22到24层为211-250平；25到26层为500-600平。标准层层高达到3.5米，超过了郑州99%以上的别墅和洋房。同时，装标非常高，全部采用国际一线品牌的高端系产品，也在郑州公寓产品仅有。
目前项目在售价格为30000元/㎡，与开盘价格基本持平，在售面积为84、97、136、139、157、211、245㎡。
龙腹：金茂保利·如意府
金茂保利·如意府项目位于北龙湖南岸的“龙腹”位置，是金茂和保利联合开发的一个项目，总占地82.84亩，容积率1.7，建筑高度24米，规划18栋7层洋房。
项目为精装交付，项目内部配套有金茂的三大招牌黑科技，毛细管系统、地源热泵系统、Low-E外窗结构系统。这让购买该项目客户可以和金茂府享受同样的配置，直接提升了居住的舒适度，也体现了项目的价值。
目前，项目在售价格为43000元/㎡，相较于开盘时期的39000元/㎡，略有上升，在售面积为165、185㎡。
有业内人士评论，“目前，北龙湖大部分项目均价在4万/㎡以上，而如意府只有3.8万/㎡，而且项目还是精装交付，门槛低，性价比优势较大。”
龙腹：正商·祯瑞上境
正商·祯瑞上境项目占地约103亩，是南岸最大的住宅地块之一。据悉，该项目有一个很大的亮点：建筑设计是上海柏涛董事、总建筑师徐广伟，景观设计是孙虎，室内设计是梁志天，可谓三位大师一台戏——幕墙体系、宋式美学立面、约5000㎡中央景观带，这一点在北龙湖都属少见。
目前，项目在售价格为51000元/㎡，相较于开盘时期的45000元/㎡，略有上升，在售面积为190、240㎡。
龙腹：雅居乐·御宾府
雅居乐·御宾府项目占地约74亩，规划16栋6层叠墅和1栋9班制幼儿园，容积率约1.49，户型为建面约180㎡、195㎡、215㎡、255㎡的叠墅。
作为北龙湖少有的纯叠墅产品，该项目位于北龙湖南岸核心位置、如意运河旁、北侧150米紧邻4号线龙湖南站地铁站点，配套更齐全。
目前，项目在售价格为38000元/㎡，在售面积为185、215、255㎡。
龙爪：亚新·星云湾
亚新·星云湾项目位于九如东路与龙湖中环路东南，南侧为东风渠，是北龙湖南岸最后一块住宅用地；西侧不远是龙湖里商业，邻近上海师范大学附属启佳学校，项目的主要优势在于地段的稀缺性。
据悉，该项目是亚新继龙湖壹号、茉莉公馆后，在北龙湖布局的第三个项目。总占地约91亩，容积率约1.69，产品面积区间为168-238㎡大平层，精装修交付，规划有约1000㎡高阶会所。
项目目前暂未开盘，在售面积为168、180、186、210、238㎡。
龙爪：佳田·美林上苑
佳田·美林上苑项目位于龙湖中环南路与龙翔三街交汇处，是北龙湖目前在售的最大地块，地段和配套均十分优越。
总计规划35栋住宅，其中北苑售罄，在售的南苑规划21栋7层电梯洋房，容积率1.69，最高层高不超24米，规划了双会所。
除此之外，作为北龙湖教育豪宅，项目北侧便是郑州启佳学校。
据悉，2023年初，北苑迎来首批次交付，带装修交付，呈现效果不错。目前南苑在售，户型面积段为165、171、191、220㎡，在售均价为43000元/㎡-48000元/㎡，与开盘价格基本持平。
整体来看，目前北龙湖的“龙盘”中：
最受期待的新盘项目有：保利·璞悦及亚新·星云湾；
定位纯粹的“改善豪宅”有：万科·拾谧森语及雅居乐·御宾府；
目前北龙湖上车的最低门槛：华润·瑞府（北龙湖唯一在售的小高层项目）；
北龙湖在售项目中少有的拥有一线水景的盘：中海·云著湖居；
北龙湖亲水性最优的项目之一：正商·珑水上境；
河南省唯一的一处湖景寓所：郑州金融岛翡云公寓；
北龙湖少见的联合开发楼盘：金茂保利·如意府；
建筑设计、景观设计、室内设计三位大师强强联手：正商·祯瑞上境；
是北龙湖南岸最后一块住宅用地：亚新·星云湾；
是北龙湖目前在售的最大地块：佳田·美林上苑。
