北京高端住宅热度再攀升朝阳公园板块压轴盘融创壹号院有何看点

【环球网房产报道】一季度，北京住宅市场活跃度显著提升，尤其是高端住宅市场。

据仲量联行4月4日发布的2023年第一季度北京房地产市场报告显示，在市场情绪改善和供应端持续放量的叠加作用下，前期累积的需求集中释放，推动北京高端住宅市场表现活跃。一季度，北京高端住宅市场共成交1383套，环比增长20.3%。

一方面，高端住宅往往是抵御市场波动，成功穿越周期的安全资产。另一方面，近年来，北京实行严格的限价政策，新推出的高端住宅项目往往存在“价格倒挂”，高净值人群出于资产配置考虑会购入优质房产品。

北京高端住宅市场热度节节攀升之时，久未有新盘供应的朝阳公园板块将有新项目入市，即融创在北京打造的第7座壹号院——融创壹号院，消息一经传出，即引发了市场关注和期待——新盘价格是否会倒挂？作为融创在北京的第7座壹号院，也是首次冠以融创之名的壹号院，又会带来何等升级和创新？

7年首上新

朝阳公园板块的“价格倒挂”新盘

融创壹号院即将面世，让近年来逐渐淡出新房市场的朝阳公园板块重新成为市场焦点。

朝阳公园板块位于东四环旁，因毗邻朝阳公园而得名，是北京最具代表性的高端居住区之一。板块紧邻北京的商业和金融中心——国贸CBD，这里国际级写字楼、酒店、购物中心等商业设施林立，汇聚了世界500强企业、跨国公司和金融机构，是北京经济发展中的重要引擎和城市地标。同时，还与三里屯、燕莎、亮马桥、三元桥、蓝色港湾、丽都等核心商圈以及第三、第四使馆区为邻，区域内聚集了不少文化机构、精品商业和高端餐厅，国际化居住氛围浓厚。

朝阳公园板块还拥有都市中得天独厚的生态资源。朝阳公园是亚洲最大的城市公园，总面积288公顷，绿地占有率达87％。与纽约中央公园、伦敦海德公园一样，这里不仅是城市最著名的地标之一，还是久负盛名的居住区之一。如纽约中央公园汇集了ONE57、432 Park Avenue、220 Central Park South、Central Park Tower等高端住宅，北京的朝阳公园周围则汇集了棕榈泉国际公寓、观湖国际、泛海国际、泛海世家、公园大道等代表性的高端项目。

朝阳公园板块“上东区”的形象深入人心，然而，近年来，板块内已无新建商品房上市。据了解，上一次朝阳公园板块新入市项目是泛海容郡，于2016年开盘。

融创壹号院位于四环东侧，西邻朝阳公园，步行距离约8分钟左右。北靠32公顷代征绿心公园，项目住宅建筑面积80220平方米。结合板块开发历史以及2023年供地计划来看，融创壹号院是朝阳公园板块近7年来仅有的新增项目。

除了地块本身稀缺之外，“价格倒挂”也是引发市场关注的主要原因。

据了解，北京一直执行着较为严格的新房指导价政策，自2017年以来，新房预售均价基本保持在13.5万/平方米以内。新上市的高端改善项目往往与周边次新房形成2万-3万的价格“倒挂”，这也引发了高净值人士的资产配置热情。

仲量联行数据显示，2022年，北京高单价项目成交火爆，10万以上高端项目全年成交高达3172套，同比上升56%。

这一波行情延续到2023年，2023年第一季度，北京楼市去化速度明显加快，高端住宅表现亮眼。公开数据显示，1-3月北京新建商品房网签成交金额1004.9亿元，同比上涨23%。其中，销售业绩榜前三位分别为信达中心东外39号、北京城建天坛府和北京悦府，每平方米售价均在10万以上，销售金额分别为45.48亿、32.69亿以及26亿。

融创壹号院开盘价格会在哪个区间？对此，销售人员表示，具体价格还没有审批，预计将在14万-15万元/平方米之间。

这一价格将与周边次新房形成2万的倒挂行情。实际上，朝阳公园板块二手房价格早已突破10万以上。链家APP显示，于2016年开盘泛海容郡目前挂牌二手房单价15.7万元/平方米，加上税费等，交易成本达16万元/平方米以上。于2014年开盘的泛海世家，目前挂牌二手房单价17.7万元/平方米左右，实际交易成本在18万元/平方米以上。

据了解，除了融创壹号院自身配建约2.1万平方米的精品商业之外，与SKP同级别的华润万象城预计在2027年入市，规划建筑面积约27.55万平方米，距离项目约1公里。区域内高端居住氛围浓郁，叠加1公里内城市界面全新升维，也是获得市场高关注度的原因之一。

“只定制 不复制”

壹号院系的创新与迭代

融创壹号院是北京第7座壹号院，也是首次冠以融创之名的壹号院。

据悉，北京是“壹号院”系的发源地，从2011年首个壹号院即西山壹号院问世，到紫禁壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、香山壹号院和学府壹号院。12年间，6座壹号院在北京成功入市。

作为TOP级产品系列，融创强调每一座壹号院“只定制，不复制”，并为壹号院系制定了一系列严苛标准，如占据城市核心地段，占尽稀缺自然资源，基于城市、土地、文化肌理邀请大师定制建筑，定制园林以及定制精装空间，为高净值人士带来独一无二的居住体验。

在北京，壹号院系成为高端住宅产品线的一面旗帜，项目往往一入市就成“流量红盘”，数度登上年度销售榜单。

据公开数据统计，壹号院产品系首作西山壹号院经过3年打磨，2011年首开即成北京“月度、季度、半年”三料销冠王，此后在2013年以58.4亿的网签成绩成为当年销冠；北京壹号院2016年全年网签28.7亿元，成交均价160571元/平方米，将壹号院系推上了TOP级顶豪阵列；2021年，香山壹号院以56.56亿元登上10万元以上项目成交金额第二位；2022年，学府壹号院又以逾130亿销售金额斩获北京楼市年度销冠。

2023年，融创在朝阳公园板块打造北京第7座壹号院，也是全国29个壹号院中首个冠以融创之名的壹号院，坚守壹号院系“只定制，不复制”的初衷，并将创新嵌于方方面面。

在规划上，为了营造出TOP级产品系所拥有的规制与空间感，融创仅规划了4栋15-25层建筑，楼间距阔约百米，为社区营造提供了奢阔空间，形成了独树一帜的约23000平方米的超大园林。

“好的园林不光可以欣赏，与生活共融，室内外生活轨迹的无缝对接才是更重要的”作为造园的立意，融创壹号院在造园方面进行了一系列创新，呈现一座超大面积且精致优雅、功能性极强的现代园林。

约2.3万平方米的中央园林中设计了约800平方米的和光草坪和约700平方米台地森林，四周则是下午茶花园，冥想森林，读书花园、风林步道等主题休憩空间。孩子们可以进入草坪放肆奔跑，大人们则可游园、可品茶、可看书……从“社区中建园林”到“将社区变成一座公园”，得益于融创的先进造园理念，一家人在楼下即可投入大自然中尽享都市公园的惬意。

建筑一向是壹号院的点睛之笔。融创壹号院花重金邀请GOA的总裁、创始合伙人陆皓亲自操刀建筑设计。据了解，陆皓是奢华酒店及高端居住领域颇具影响力的设计专家，30余年持续实践中创作了北京壹号院、上海黄浦湾公寓等“独一无二的建筑艺术品”。

融创壹号院以国际都会风格为设计理念，打造出全景玻璃光幕建筑。大面积玻璃配合石材及金属铝板，在阳光照耀下呈现溢光流彩、璀璨晶莹的美感，如同水晶宫一般，将景观视野、采光通透以及建筑外观都做到了极致，与纽约、伦敦城市核心的世界级居所一脉相承。

主力户型建筑面积约215-291平方米，不仅保证了舒适性、尺度感，更让生活场景充满了丰富变化和奢华感受。此外，融创壹号院将居住科技系统进行升级，以16个科技系统40类工艺，形成了适温、恒氧、静谧、清新、适逸、纯净、明亮、智慧、安心的9“适”人体舒感新境界，构建出一整套健康人居解决方案。

作为融创最新的壹号院系作品，融创壹号院汇聚了朝阳公园板块的核心资源，在景观、建筑、产品打造上有所突破，满足了高净值人士改善型置业与资产配置的双重需求。业内普遍认为，预计融创壹号院入市后，北京改善型高端项目去化速度、市场热度也将再次攀升。