合肥哪些楼盘值得买「合肥这些板块依旧值得入手当下买房思路」

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提问：合叔，你好，在合肥，没有房子，家里也不是很有钱，能给的支持不多，我只能靠自己加油买房，像我这样的刚需，买房似乎越来越难了，请问适合刚需的区域和楼盘还有哪些呢？刚需买房还有希望吗？

合叔：你好，刚需买房难度增加，有两个原因：一是均价高，买房门槛高，二是高地价项目入市，楼盘会以高价入市。不过合肥还是有一些适合刚需的板块的：1.庐阳北板块，庐阳北适合刚需，承接四里河的外溢，很有潜力，地铁便利，商业也在完善。2.新站区，新站的各项配套在完善中，地铁在建，学校、医院、商场也都在建设中，区域内的品牌房企很多，建议买房者关注产品的品牌、物业、户型、装修。3.东部新城板块，有东部新中心和滨湖科学城的规划，价格较低，适合刚需，建议考虑龙湖文德春江天越、中交春风景里、荣盛书香府邸等楼盘。4.北城办板块，推荐中南宸悦、港龙旭辉城市江来等楼盘，价格低，选择多，适合地缘客户，有潜力，不过房子缺乏创新性。5.空港新区，板块的配套在完善中，虽然处在起步阶段，但很有发展前景，它的价格不高，规划较多，有很多品牌房企入驻。总的来说，刚需买房一般只能买在非热门区域，上述区域或楼盘有缺点，但发展前景也是存在的，建议刚需抓住机会。具体详见内部资料《新房看房买房攻略》。

提问：合叔，你好，在合肥，无房，刚需，有四百万预算，今年上半年想在滨湖买房，参加摇号了，没有成功，参与摇号的人太多了，请问现在房子供应是不是不足，所以才竞争这么大，买房这么难？如果是的话，这种情况会改变吗？

合叔：你好，合肥商品房供应量和需求比例失衡，供小于求，例如滨湖成交量比供应量多一千多套，高新同样如此，因此新房摇号竞争激烈，买房越来越难。同时，置业门槛也在提高中，合肥除了蜀山、庐阳、政务之外，其他区域房价均上涨了，价格之所以会上涨，原因在于产品结构发生变化，高层产品在去年就已基本去化完毕，今年多为大户型洋房。合肥的住宅库存有两万多套，按照现在的去化速度，很快就消耗完毕，库存不足，尤其是庐阳、包河、高新、滨湖等区域，经过供地，新站、滨湖、包河的库存会增多，但明年才会上市，所以库存不足的局面会持续到今年年底。长期来看，合肥的房价还是值得看好的，因为房价长期看人口，合肥的人口持续增加中，既吸引省内人口，也承接一线城市人口，未来发展很有前景。

合叔，你好，我在合肥，有一个上小学的孩子，最近北京学区房的消息给太多人带来影响了，我和孩子爸爸也给孩子买了学区房，很担心北京的政策会不会蔓延到合肥，请问多校划片会不会是合肥下一步政策呢？实施的话会有什么影响？

合叔：你好，北京西城区的学区房政策引起了很大的关注。多校划片政策使教育和房子分离，北京西城区去年7月31日之后再买房的家庭只能接受调剂进入普通小学，这使北京西城区的学区房降低温度，减弱了房产的金融属性，落实了房住不炒。合肥的顶级学区是庐阳老城区的南小和45中、六安路和45中，这些顶级学区房房龄很大，但价格极高，如果合肥也实行多校划片政策的话，对于购房者来说是有利的，但同样会产生问题：一是房东资产受损，产生社会负面影响；二是对于购买学区房的人来说不公平；三是投资者和中介受影响，影响房产从业人员；四是使以学区为优势的庐阳楼市陷入困境；五是影响庐阳经济发展，加剧区域不平衡。总的来说，天价学区房很危险，建议投资者谨慎。

提问：合叔，你好，我是刚需，没有房子，在合肥工作，月薪一万多，我可以卖在便宜的地方，但我还是比较追求生活品质，想在高新区买房，离工作地也近，请问有机会吗？想在高新区买房有没有什么需要注意的？建议选择什么板块呢？

合叔：你好，高新区有四个板块，分别是：1、蜀西湖，定位是城市副中心，具有居住、科研、办公等多种功能，交通上有2号线、4号线，商业上有多家购物中心，环境优美，有多个公园，蜀西湖的楼盘低密多层，例如龙湖光年；2、北雁湖，拥有湿地公园，聚集人才，住宅高端，地铁便利，但缺乏大型商业；3、蜀山东，离蜀山、政务近，配套成熟，学校较多，位置优越；4、南岗，缺乏配套，教育质量有提升。现在高新区的改善群体较多，刚需想买房还是有机会的，建议想置业的人群遇到小户型就及时下手，优点考虑蜀山湖，其次是北雁湖、蜀山东，最后考虑南岗。高新区是很多年轻人的选择，环境舒适，企业聚集，但是新盘较少，改善较多，建议买房者谨慎对待，不要完全寄希望于打新。

提问：合叔，你好，在合肥，一直以来都想买房，但是很难遇到一个合我心意的房子，现在眼看着房价一年比一年高，我想先上车再说，但是现在的房源太少了，我拿着钱买不到想买的新房，请问合肥库存是越来越少了吗？

合叔：你好，合肥的全市库存呈下跌趋势，目前库存不足两万套，各个区的情况是这样的：蜀山区的库存是2721套，由于运河新城楼盘入市，供应有小幅增多；滨湖区的库存是2589套，从去年以来一直呈下跌趋势，近两个月有小幅提升；庐阳区的库存是1833套，去化速度快，新房供应少，库存会进一步减少；包河区的库存是3998套，6月份新房较多，库存有所提升；政务区的库存为34套，即将清盘；经开区的库存是573套，新盘少，去化快；高新区的库存是645套，房源少，大户型多，总价高；新站区的库存有5490套，库存多，不过最近库存有下跌；瑶海区的库存是3188套，库存有上涨，价格也在上涨。房源库存的减少，可能使开发商更惜售，首付比例提高，登记人数增多。总的来说，供应的紧张将使买房难度越来越大。